Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А40-280862/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-280862/21-142-2037
26 апреля 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (117312, ГОРОД МОСКВА, ФЕРСМАНА УЛИЦА, 1, ОГРН: 1027739106152, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7723029325, КПП: 772801001)

о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 28.06.2021 в размере 2 088 256 руб. 01 коп., пени за период с 01.08.2020 по 28.06.2021 в размере 56 131 руб. 74 коп., выселении,

при участии: От истца – Суханова С.Ю. доверенность От ответчика – Кибакин М.М. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (далее – Общество) задолженности по договору аренды от 18.09.2006 № 07-00665/06 по арендной плате за период с 01.09.2020 по 27.06.2021 в размере 780 615 руб. 00 коп., пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021 в размере 18 946 руб. 62 коп.

Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству Общества, принимая возражения Департамента, а также учитывая длительность рассмотрения спора, судом применительно к статье 158 АПК РФ не установлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, ответчик с иском спорил, в том числе по доводам отзыва (наличие задолженности, рассчитанной по льготной ставке арендной платы за заявленный в иске период, не отрицал).

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (его правопредшественником, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 18.09.2006 № 07-00665/06 аренды нежилого помещения площадью 199,20 кв.м, расположенногопо адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, дом 1, корп. 1.

Согласно условиям Договора аренды от ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно условиям Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

На основании договора купли-продажи от 28.06.2021 Общество выкупило у Департамента указанное помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2022 по делу № А40283264/21-28-2040, вступившим в законную силу 28.09.2022, признано недействительным уведомление об изменении ставки арендной платы от 29.12.2020 № 33-6-742536/20-(0)-1. Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.09.2020 по 27.06.2021, в связи с чем задолжало Департаменту 780 615 руб. 00 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021 в размере 18 946 руб. 62 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.09.2020 по 27.06.2021 (по дату, предшествующую выкупу помещения) пользовалось арендованным помещением, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды исходя из льготной ставки арендной платы, что согласуется с вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2022 по делу № А40-283264/21-28-2040.

Согласно представленному Департаментом расчету, задолженность Общества по арендной плате за период с 01.09.2020 по 27.06.2021 составила 780 615 руб. 00 коп.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной

плате за период с 01.09.2020 по 27.06.2021 в размере 780 615 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021, что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды.

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к Обществу меру ответственности в виде начисления пени по пункту 7.1 договора и взыскивает с Общества пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021 в полном объеме, в размере 18 946 руб. 62 коп.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (ОГРН: 1027739106152, ИНН: 7723029325) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 780 615 руб. 00 коп., пени в размере 18 946 руб. 62 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (ОГРН: 1027739106152, ИНН: 7723029325) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 991 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова