Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А78-5702/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5702/2019
г.Чита
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 24 октября 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Министерства обороны Российской Федерации.

об обязании возвратить имущество, истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представителя по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика - ФИО2, индивидуального предпринимателя (паспорт);

от третьего лица - ФИО3, представителя по доверенности от 04.12.2018.

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "СибТУИО") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения общей площадью 257,9 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, в исковом заявлении истец указал Министерство обороны Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и окончательно просил суд:

- обязать ответчика в течение месяца освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения №№ 1, 14, общей площадью 100,5 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10;

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилые помещения №№ 2,3,4,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 63,2 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчица факт пользования спорными помещениями не оспаривает, пояснила, что подавала заявление на предоставление их в аренду, однако вопрос не решен, в связи с необходимостью проведения оценки и торгов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала с учетом последнего уточнения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей, исследовав письменные доказательства, суд установил:

В оперативном управлении истца находится нежилое здание, общей площадью 750 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 162-163 т. 1).

Нежилые помещения площадью 33 кв.м. в указанном здании были предоставлены ответчику по договору аренды № 63-04в от 01.01.2004 для использования под магазин (л.д. 62-73 т. 1). Передача помещений оформлена актом (л.д. 71 т. 1).

Срок действия договора установлен с 01.01.2004 по 30.12.2004.

На основании пункта 5.6 договор аренды №63-04в от 01.01.2004 возобновлен на неопределенный срок.

Соглашением об изменении и дополнении договора аренды № 63-04в от 20.03.2006 изменена площадь передаваемых в аренду помещений, которая составила 93,32 кв.м. (л.д. 74-79 т. 1). Передача оформлена актом от 20.03.2006 (л.д. 78 т. 1). Ранее арендованные помещения площадью 33 кв.м возвращены ответчиком по акту от 20.03.2006 (л.д. 87 т. 1).

Впоследствии к договору подписывались соглашения от 01.01.2008, от 07.06.2010, от 07.06.2010, от 10.04.2014, от 05.04.2016 (л.д. 88-114 т. 1).

Пунктом 5.7 договора аренды предусмотрено, что в случае продления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

14.10.2018 истец направил ответчику уведомление (претензию) № 141/5/5/17594/18 от 02.10.2018 об отказе от договора, предложив осуществить возврат имущества (л.д. 121-126 т. 1).

12.11.2018 ответчик получил претензию (л.д. 127 т. 1), доказательства возврата арендуемого помещения в материалы дела не представил.

14.02.2019 истцом проведена проверка порядка использования федерального имущества, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10, о чем составлен акт осмотра № 3 от 14.02.2019 (л.д. 138-160 т. 1).

В результате осмотра нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок № 251 по гп 10, установлено, что предприниматель ФИО2 не освободила арендуемые помещения, кроме того, дополнительно использует другие площади в отсутствие разрешающих документов, всего 257,9 кв.м (л.д. 138-160 т. 1).

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 63-04в от 01.01.2004 с учетом дополнительных соглашений к нему по акту приема-передачи от 20.03.2006 ответчик получил в аренду нежилые помещения площадью 93,32 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10, для использования под магазин.

Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, указанная площадь состояла из помещения торгового зала и части коридора. Согласно экспликации технического паспорта (л.д. 164-172 т. 1) площадь помещения № 14 (торговый зал) составляет 89,1 кв.м., помещения № 1 (коридор) – 11,4 кв.м, всего – 100,5 кв.м., иных арендаторов (пользователей) в здании нет.

Согласно выписке из ЕГРН спорные помещения расположены в здании, являющемся объектом федеральной собственности, находящимся в оперативном управлении истца.

Договор (пункт 1.3) в редакции соглашения от 01.01.2008 действовал до 20.12.2008 (л.д. 88-95 т. 1).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды в порядке, установленном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

После истечения срока, на который был заключен спорный договор аренды, его действие продлилось на неопределенный срок на основании пункта 5.5 договора и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность каждой из сторон в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.6 спорного договора аренды такой срок установлен в один месяц.

14.10.2018 истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды, которое ответчик получил 12.11.2018.

В связи с чем, договор аренды № 63-04в прекращен 12.12.2018.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Доказательства возврата истцу помещений №№ 1, 14 ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об истребовании из чужого незаконного владения ответчика помещений №№2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 63,2 кв.м., расположенных в этом же здании.

Как предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Неуправомоченное собственником лицо, совершая действия в отношении не принадлежащего ему имущества, нарушает права собственника, которые подлежат восстановлению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации к вещным правам относит, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право оперативного управления имуществом и устанавливает, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом этого истцом должны быть доказаны:

право собственности (иное вещное право) истца на спорное имущество;

нахождение объекта виндикации во владении ответчика;

незаконность такого владения.

Истцу принадлежит право оперативного управления на здание, общей площадью 750 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в котором расположены спорные нежилые помещения.

Следовательно, ФГКУ «СибТУИО» является надлежащим истцом и вправе осуществлять защиту своих прав в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства передачи истцом или Российской Федерацией прав владения спорными помещениями в указанном здании ответчику в материалах дела отсутствуют.

14.02.2019 истцом проведена проверка порядка использования федерального имущества, расположенного по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п/ст Гонгота, военный городок 251 по гп 10, и составлен акт осмотра № 3 от 14.02.2019, которым зафиксировано использование помещений №№ 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ответчиком под склады и санузел (л.д. 138-160 т. 1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Забайкальского края от 05.06.2019 по делу № А78-5568/2019 предприниматель ФИО2 привлечена к административной ответственности как лицо, использующее федеральное имущество без надлежаще оформленных документов (л.д. 1-7 т. 2).

Техническим паспортом (л.д. 164-172 т. 1) подтверждается, что в здании магазина по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п.ст. Гонгота, военный городок № 251 (инв.№ 10 по ГП), имеются нежилые помещения № 2 – 2,7 кв.м, № 3 – 10,8 кв.м., № 4 – 2,3 кв.м., № 7 – 8,3 кв.м., № 8 – 5,1 кв.м., № 9 – 1,2 кв.м., № 10 – 1,0 кв.м., № 11 – 18,8 кв.м., № 12 – 4,8 кв.м., № 13 – 8,2 кв.м., общая площадь которых составляет 63,2 кв.м.

Факт использования ответчиком указанных помещений подтвержден также актом осмотра № 29 от 11.10.2019.

Таким образом, нахождение истребуемого имущества во владении ответчика подтверждено материалами дела, и ответчиком не оспорено.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика законных оснований для пользования спорными помещениями, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, факт нахождения спорных помещений во владении ответчика при отсутствии правовых оснований подтвержден материалами дела.

Ответчик исковые требования в указанной части документально не опроверг, доказательств возврата истцу спорных помещений в материалы дела не представил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

При этом по требованию об обязании возвратить помещения размер госпошлины в соответствии со статьей 333.21 (пп. 4 п. 1) Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб.

Согласно статье 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Вместе с тем, учитывая, что помещения находятся в одном здании и целью заявленных требований является передача федерального имущества от ответчика истцу, суд считает возможным в данном конкретном случае ограничиться взысканием с ответчика в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по акту приема-передачи нежилые помещения №1, №14 общей площадью 10,5 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п.ст. Гонгота, военный городок №251 (инв.№ 10 по ГП).

Истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 63,2 кв.м., расположенные по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п.ст. Гонгота, военный городок №251 (инв.№ 10 по ГП).

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.П. Попова