Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А07-37310/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37310/2018
6 сентября 2019 года
г. Уфа


Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 6 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Современник» (ИНН <***>, КПП 027801001, ОГРН <***> от 10.09.2015 года, 450001, <...>)

к товариществу собственников недвижимости «Литер-33» (ИНН <***>, КПП 027401001, ОГРН <***> от 22.02.2005 года, 450077, РБ, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***> от 22.10.2013 года, 450059, РБ, <...>)

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН <***>, ОГРН <***> от 30.12.2014 года, 450059, <...>)

о понуждении совершить действия,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность № 01-2019/Ю от 01.01.2019 года;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя;

от НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ;

от Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору – ФИО3, доверенность № 3 от 09.01.2019 года.

ООО УК «Современник» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании ТСЖ «Литер-33» передать по акту приема-передачи, составленную в отношении многоквартирного дома №100/1, расположенного по адресу: РБ, <...> следующую техническую и иную документацию актуальную по состоянию на 26.12.2017 г., связанную с управлением домом:

1) проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция при наличии) многоквартирного дома;

2) акт приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

3) технический паспорт на многоквартирный дом;

4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

5) копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления, по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении;

8) протоколы измерения сопротивления электропроводки;

9) протоколы измерения вентиляции;

10) документы по текущему ремонту за последние пять лет, включая договоры подряда, акты выполненных работ, сметы;

11) документы по капитальному ремонту, включая договоры подряда, акты выполненных работ, сметы;

12) акты технического состояния многоквартирного дома;

13) акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

14) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

15) паспорт лифтового хозяйства;

16) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

17) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

18) оригиналы (копии) всех решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

19) отчеты о стоимости обслуживания многоквартирного дома;

20) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

21) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

22) документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепла МКД, в том числе проект по установке узла учета тепловой энергии и теплоносителя и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

23) документы об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета тепла, в том числе документы о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета тепла (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

24) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии МКД, в том числе схема электроснабжения и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

25) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения МКД, в том числе схема водомерного узла и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном дом индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

26) документы, содержащие сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по каждому собственнику помещения в МКД;

27) документы, содержащие сведения о задолженности каждого собственника помещения в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт;

28) документы, содержащие сведения о размере начисленных и уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику помещения в МКД;

29) журналы заявок жителей;

30) графики (годовые и ежемесячные) проведения планово-предупредительных ремонтов общего имущества МКД;

31) ведомость обслуживаемого общего имущества МКД.

Также, истец просил на случай неисполнения решения суда в части передачи документации в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, присудить ООО УК «Современник» денежные средства (судебную неустойку) с ТСЖ «Литер-33» в размере 20 000 рублей за каждую полную неделю неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддерживает.

Ответчик в представленном отзыве, требования не признает, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору оставляет заявленные требования на усмотрение суда.

НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», отзыв не представил отношения к иску не выразил.

Рассмотрев материалы дела, также заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указывается на то, что со 26.12.2017 года по настоящее время ООО УК «Современник» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по ул. Достоевского 100/1 г. Уфа на основании протокола общего собрания собственников № 5 от 30.11.2017 года, и осуществляет свою деятельность на основании лицензии, выданной Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Указанные многоквартирный дом включен в реестр лицензий на основании приказа № 1111 от 26.12.2017 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

До 26.12.2017 года управление указанным многоквартирным домом осуществилось ТСЖ «Литер-33». 30.11.2017 года общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение (протокол № 5 от 30.11.2017 года) об отказе от услуг ТСН по управлению и смене способа управления путем выбора управляющей организации.

7 декабря 2017 года собственниками (инициативной группой собрания) было направлено в адрес ТСЖ «Литер-33» уведомление о смене способа управления с указанием наименования выбранной управляющей организации и с требованием передать техническую документацию на дом, что подтверждается квитанцией с описью вложений.

Поскольку ТСЖ «Литер-33» уклонилось от передачи технической документации ООО УК «Современник» обратилось за защитой своих прав в судебном порядке.

Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...> от 28.01.2019 года принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией ООО УК «Современник», изменить способ управления многоквартирным домом на товарищество собственников недвижимости «Литер-33».

На основании указанного решения собственников 29.05.2019 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вынесен Приказ № 374, которым внесены изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан, согласно которым с 01.06.2019 года управление многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, осуществляет товарищество собственников недвижимости «Литер-33».

Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения требований заявителя.

Принимая во внимания изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Современник» (ИНН <***>, КПП 027801001, ОГРН <***> от 10.09.2015 года, 450001, <...>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья К.В.Валеев