Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А64-2786/2018

113/2018-40951(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г.Тамбов

«25» июля 2018 года Дело № А64-2786/2018

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 25 июля 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, с.Моисеево-Алабушко (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с

ограниченной ответственностью «Кобальт+», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании задолженности в размере 57 739,58 руб. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.06.2018 № 91. от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. установил:

Администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кобальт+» с требованием о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 077 руб., 50 коп., пени - 3 662 руб., 08 коп.

Определением суда от 16.04.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением арбитражного суда от 08.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

25 июля 2018 года

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, 01.06.2016 между Администрацией Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кобальт+» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2, в соответствии с условиями которого, Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 68:22:2501005:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, Уваровский район, в границах ЗАО «Нива», южная часть кадастрового квартала 68:22:2501005, для использования в целях для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 251500 кв.м. (п.1.1 договора).

Земельный участок предоставлен сроком на 20 лет. Срок аренды Участка устанавливается с 01.06.2016 по 31.05.2036 (п.2.1, 2.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за Участок устанавливается по результатам аукциона, открытого составу участников и форме подачи предложений о цене имущества, от 18.05.2016 (протокол о результатах аукциона по извещению № 120416/13365237/01 на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области по лоту № 2 от 18.05.2016) в сумме 37 414 руб., ежегодно.

Задаток в сумме 5 161 руб., перечисленный Арендатором, засчитывается в счет арендной платы за Участок за первый год аренды. За вычетом суммы задатка Арендатор обязан перечислить за первый год аренды 32 253 руб., согласно графика платежей, указанного в приложении № 2 к настоящему договору. Во втором и последующие годы арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в размере, указанном в п.3.1 договора (п.3.2-3.5 договора).

Во исполнение обязательств по договору Администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области передало ООО «Кобаль+» указанный выше земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.06.2016. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Как видно из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 077,50 руб.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного расчета размер пени за период с 26.09.2016 по 31.12.2017 составил 3 662,08 руб.

19.01.2018 исх. № 11 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 01.06.2016 в добровольном порядке. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

26.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложение добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. Указанная претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 54 077,50 руб. Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Требование о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016 в размере 54 077,50 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании п.5.2 договора начислил пени в размере 3 662,08 руб. за период с 26.09.2016 по 31.12.2017 (согласно представленного расчета).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка на территории Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016 размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, был установлен соглашением сторон.

Требование о взыскании пени в размере 3 662,08руб. за период с 26.09.2016 по 31.12.2017 заявлено истцом обоснованно.

Возражений относительно размера начисленных пени, контррасчета пени ответчиком не представлено.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только

после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.01.2018 исх. № 11 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 01.06.2016 в добровольном порядке. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

26.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложение добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, которая получена ответчиком. Указанная претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования статей 452, 619 ГК РФ в части соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при расторжении договора аренды истцом соблюдены.

Судом установлено, что ответчиком за период с июня 2016 по декабрь 2017 (включительно) арендная плата, в установленный договором срок, не была внесена, сумма задолженности по арендной плате превысила двухмесячный размер арендной платы.

Таким образом, невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного периода времени следует признать существенным, неоднократным нарушением договора. В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования Администрации Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о расторжении договора аренды земельного участка на территории Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 2 от 01.06.2016, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Моисеево- Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 01.06.2016, заключенный между Администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области и ООО «Кобаль+».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кобальт+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размера 54 077,50 руб., пени в размере 3 662,08 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 310 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская