Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А19-15129/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-15129/2024
г. Иркутск
21 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2024 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ ДОНСКОГО»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЛЬЯРД МАСТЕР»

о взыскании 2 073 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ ДОНСКОГО" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЛЬЯРД МАСТЕР" о взыскании 2 073 000 руб. 00 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ДОМ ДОНСКОГО» (арендодатель) и ООО «БИЛЬЯРД МАСТЕР» (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 27.08.2019г., в соответствии с п. 1 которого арендодатель передает арендатору в аренду, комплекс внутренних помещений (далее - помещения), расположенный на первом этаже административного здания (далее - здание), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000021:3261 площадью 576,3 м2 под номером 1,2, 3, 4, 5, 37, 38, 40, 41,43, 45, 46, 49 на поэтажном плане первого этажа.

Пунктом 1 статьи 5 договора предусмотрено, что за аренду помещения, указанного в ст.1 п.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю постоянную и переменную ежемесячную арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 5 договора постоянная ежемесячная арендная плита и размере 300 000 (Триста тысяч) рублей за каждый месяц аренды вносится до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 5 договора переменная ежемесячная арендная плата в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый месяц вносится до пятого числа оплачиваемого месяца. Размеры переменной арендной платы, включающей все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в зависимости от изменения стоимости коммунальных услуг, тарифов за электроэнергию, а также размера потребленных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 10 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый полный или неполный календарный день просрочки, но не более 20 %, если иное не согласовано с арендодателем. При одностороннем и не основанном на настоящем договоре отказе арендатора от аренды до момента подписания вкта сдачи-приемки помещений (п. 3 статьи 1) денежные средства оплаченные арендатором до подписания акта приема — передачи, поступает в собственность арендодателя.

24.05.2023г. между сторонами заключено дополнительное соглашение о порядке погашения задолженности, которая по состоянию на 24.05.2023г. составляла 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей.

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 27.08.2019г.

Согласно доводам искового заявления ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем задолженность ответчика за 30.09.2019г. по 31.05.2024г. составила 2 230 000 руб. 00 коп.

Кроме того, за нарушение срока оплаты арендной платы, в соответствии с п. 1 ст. 10 договора, истцом ответчику начислена неустойка в размере 688 000 руб. 00 коп. за период с 24.05.2023г. по 06.06.2024г.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, неустойки, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора субаренды нежилого помещения от 27.08.2019г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Договор субаренды нежилого помещения от 27.08.2019г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не о спаривается сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 5 договора предусмотрено, что за аренду помещения, указанного в ст.1 п.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю постоянную и переменную ежемесячную арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 5 договора постоянная ежемесячная арендная плита и размере 300 000 (Триста тысяч) рублей за каждый месяц аренды вносится до пятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 5 договора переменная ежемесячная арендная плата в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый месяц вносится до пятого числа оплачиваемого месяца. Размеры переменной арендной платы, включающей все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в зависимости от изменения стоимости коммунальных услуг, тарифов за электроэнергию, а также размера потребленных услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 24.05.2023г. между сторонами заключено дополнительное соглашение о порядке погашения задолженности, которая по состоянию на 24.05.2023г. составляла 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно расчету истца и акту сверки задолженность ответчика за период ноябрь 2023г. – май 2024г. составила 1 385 000 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 1 385 000 руб. 00 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления истцом ответчику в соответствии п. 1 ст. 10 договора неустойки за период с 24.05.2023г. по 06.06.2024г. в размере 688 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый полный или неполный календарный день просрочки, но не более 20 %, если иное не согласовано с арендодателем. При одностороннем и не основанном на настоящем договоре отказе арендатора от аренды до момента подписания вкта сдачи-приемки помещений (п. 3 статьи 1) денежные средства оплаченные арендатором до подписания акта приема — передачи, поступает в собственность арендодателя.

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 24.05.2023г. по 06.06.2024г. составила 688 000 руб. 00 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет, запрошенный определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 688 000 руб. 00 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом государственная пошлина в размере 31 365 руб. 00 коп. с увеличенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЛЬЯРД МАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. КРАСНОГО ВОССТАНИЯ, Д. 20, ОФИС 5) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМ ДОНСКОГО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. КРАСНОГО ВОССТАНИЯ, Д. 20, ОФИС 315) 1 385 000 руб. 00 коп. – основной долг, 688 000 руб. 00 коп. – неустойка, 2 000 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 2 075 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЛЬЯРД МАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. КРАСНОГО ВОССТАНИЯ, Д. 20, ОФИС 5) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 365 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья В.А. Щуко