Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А40-3773/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-3773/22-142-30
03 августа 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрев дело № А40-3773/22-142-30 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-ИНВЕСТ" (127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ ДОМ 9 , ОГРН: 5067746895310, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2006, ИНН: 7715618278, КПП: 771501001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ" (170021, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, ХРУСТАЛЬНАЯ УЛИЦА, 47, 9, ОГРН: 1056900156312, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 6901088900, КПП: 695201001) о взыскании задолженности в размере 1 103 719 руб. 90 коп.,

при участии:

От истца – Пыжова И.Б., доверенность

От ответчика –не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 550 000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 31 273 руб. 22 коп., пеней за просрочку оплаты арендных платежей в размере 464 700 руб. 00 коп., пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 57 746 руб. 73 коп.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на оплату долга и пеней в полном объеме, представил платежное поручение от 11.05.2022 №244 на сумму 1 103 719 руб. 90 коп.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указал на то, что задолженность ответчиком не оплачена; зачислений на расчетный счет истца на основании указанного платежного поручения не поступало.

По ходатайству истца судом в порядке статьи 66 АПК РФ направлен запрос в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» относительно исполнения указанного ответчиком платежного поручения от 11.05.2022 №244 и согласно поступившему в суд письменному ответу, банк сообщил об отсутствии списания со счета ответчика указанных в платежном поручении денежных средств.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковоые требования, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого здания № 10/2012 от 01.10.2012.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику во временное пользование отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, Бульвар Северный, ВЛ, 4Б, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2012.

Согласно п. 3.1.3 договора сумма ежемесячной арендной платы на период с 01 декабря 2020 года составляла 150 000 руб. 00 коп. НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН.

Согласно п. 3.1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2020 сумма ежемесячной арендной платы составляет 300 000 руб. 00 коп. НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН.

Согласно п. 3.1.6 договора оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа месяца аренды, подлежащей оплате.

Согласно п. 3.2.1 договора арендатор отдельно от арендной платы оплачивает арендодателю расходы на коммунальные услуги в арендованном здании: потребление электрической и тепловой энергии, водопотребление и водоотведение. Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании счета в течение 5 рабочих дней с момента его выставления арендодателем.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил ежемесячную арендную плату за ноябрь 2021 года в размере 250 000 руб. 00 коп. и за декабрь 2021 года в размере 300 000 руб. 00 коп., общая сумма задолженности арендатора по оплате арендной платы за период ноябрь-декабрь 2021 года составляет 550 000 руб.00 коп.; кроме того, ответчиком нарушены обязательства по оплате коммунальных платежей, задолженность арендатора по коммунальным платежам за октябрь 2021 года составляет 15 609 руб. 39 коп., за ноябрь 2021 года составляет 15 663 руб. 83 коп., общая сумма задолженности ответчика по коммунальным платежам составляет 31 273 руб. 22 коп.; за нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей ответчику начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 464 700 руб. 00 коп. и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 57 746 руб. 73 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В настоящем случае наличие у ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы и оплате потребленных коммунальных услуг по договору аренды № 10/2012 от 01.10.2012 документально подтверждено (договор аренды от № 10/2012 от 01.10.2012 с приложениями, акт приема-передачи, дополнительное соглашение, счета).

Ссылка ответчика на платежное поручение от 11.05.2022 №244 на сумму 1 103 719 руб. 90 коп. отклонена судом с учетом поступившего из банка ответа на запрос, согласно которому денежные средства по указанному платежному поручению со счета ответчика не списывались.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения суммы долга в порядке статьи 65 АПК РФ, не оспорил и не опроверг документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом в заявленный в иске период, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 550 000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 31 273 руб. 22 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.10.2020 за просрочку уплаты арендной платы и расходов на коммунальные услуги арендодатель вправе на основании письменного требования потребовать уплату пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды и оплаты потребленных коммунальных услуг установлен и доказан материалами дела, истец правомерно начислил ответчику пени за периоды согласно представленным расчетам по пункту 5.3 договора за просрочку оплаты арендных платежей в размере 464 700 руб. 00 коп. и за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 57 746 руб. 73 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности пункту 5.3 договора.

Представленный истцом расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды № 10/2012 от 01.10.2012. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих наступление договорной ответственности в виде пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении суд признает требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты арендных платежей в размере 464 700 руб. 00 коп., пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 57 746 руб. 73 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 8, 10, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 65, 71, 75, 102, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕЯ" (ОГРН: 1056900156312, ИНН: 6901088900) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-ИНВЕСТ" (ОГРН: 5067746895310, ИНН: 7715618278) задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб. 00 коп., пени в размере 464 700 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 31 273 руб. 22 коп., пени в размере 57 746 руб. 73 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 037 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова