Решение от 26 ноября 2020 г. по делу № А12-18532/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«26» ноября 2020 г. Дело № А12-18532 /2018 резолютивная часть решения оглашена 26.11.2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебной заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании

от истца- ФИО1, по доверенности

от ответчика- не явились. извещены

установил:

Как следует из материалов дела, Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монолит-бетон» по договору аренды № 11302аз от 06.11.2012 с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 129 060,64 рубля, пени с 11.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 5 077,22 рубля.

Решением , принятым в упрощенном производстве, от 26.07.2018 , исковые требования удовлетворены.

ООО «Монолит-бетон» обратилось с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам, в обоснование указано, что Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/491 в Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области от 27.12.2018 1№ 18/855 по результатам рассмотрения заявления ООО «ГБЗ-1» установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 от кадастровой стоимости объекта недвижимости , определенной в размере 4 847 530,28 рублей по состоянию на 01.01.2015 указанной в отчете об определении кадастровой стоимости от 10.09.2015 № 34-ГКОЗНП-2015 и утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» составляет более 30%, а именно 57%.

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке 2 084 760,00 рублей.

Решением от 12.04.2019 года заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение арбитражного суда Волгоградской области от 26.07.2018 года по делу № А12-18532/2018 отменено.

При новом рассмотрении Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский уточнил свои требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 909,91 рубль, пени с 11.11.2017 по 31.03.2018 3 924,43 рубля по договору № 11302аз от 06.11.2012.

Также, при новом рассмотрении исковых требований Комитета судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области имеется дело № А12-10/2019 по заявлению о признании ООО «Монолит бетон» несостоятельным (банкротом). В отношении должника определением от 06.03.2019 введена процедура наблюдения.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам , связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» , при наличии соответствующего ходатайства истца , суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абз.7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывает в определении о приостановлении производства по делу.

Определением от 28.01.2020 производство по делу № А12- 18532/2018 приостановлено до рассмотрения в деле о признании ООО «Монолит-бетон» № А12-10/2019 требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 24.09.2020 по делу № А12-10/2019 утверждено мировое соглашение от 13.08.2020, заключенное между ООО «Монолит-бетон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и конкурсными кредиторами. Заявленная в данном деле сумма долга не включена в данное мировое соглашение.

Предметом настоящего спора является взыскание с ООО «Монолит-бетон» задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка от 06.11.2012 № 11302аз . Из искового заявления следует, что размер арендной платы был определен как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/491 в Волгоградской области при Управлении Росреестра по Волгоградской области от 27.12.2018 1№ 18/855 по результатам рассмотрения заявления ООО «ГБЗ-1» установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 от кадастровой стоимости объекта недвижимости , определенной в размере 4 847 530,28 рублей по состоянию на 01.01.2015 указанной в отчете об определении кадастровой стоимости от 10.09.2015 № 34-ГКОЗНП-2015 и утвержденной приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» составляет более 30%, а именно 57%.

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:020206:71 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке 2 084 760,00 рублей.

В соответствии с абз. 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Из названного следует возможность применения установленной решением комиссии кадастровой стоимости ретроспективно.

Фактически, вышеназванным решением комиссии признаны недействующими положения приказа Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель (в части земельного участка с кадастровым номером 34635:020206:71), что является новым обстоятельством применительно к пункту 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец уточнил свои требования с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка задолженность по арендной плате подлежит взысканию с арендатора.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчетам истца, размер задолженности за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 составил 77 909,91 рубль, пени с 11.11.2017 по 31.03.2018 – 3924,43 рубля.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договора аренды требования истца о взыскании задолженности и пени правомерны.


На основании изложенного, суд

Р Е Ш И Л


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по договору аренды земельного участка № 11302аз от 06.11.2012 задолженность за период с 01.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 77 909,91 рубль, пени за период с 11.11.2017 по 31.03.2018 в сумме 3 924,43 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монолит-бетон" в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 274 рубля.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Н.А. Троицкая