Решение от 24 января 2019 г. по делу № А38-8406/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-8406/2018
г. Йошкар-Ола
24» января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Петуховой А.В. при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2- ровне (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по арендной плате

с участием представителей: от истца – ФИО3 по доверенности,

от ответчика – ФИО2, ФИО4 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заяв- лением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании долга по арендной плате в сумме 34 266 руб. 34 коп.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды нежилого помещения от 01.09.2017 о сроке внесения арендной платы за пользование нежилым помещением и возмещения расходов на оплату коммунальных услуг за период с сентября по декабрь 2017 года.

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статьи 307, 309, 432, 434, 606, 614 ГК РФ (л.д. 3-4, 30-32, 65-66).

В судебном заседании истец поддержал требование в полном объеме, про- сил его удовлетворить (протокол и аудиозапись судебного заседания).

Ответчик в письменном отзыве на иск и в судебном заседании требование не признал. Предприниматель ФИО2 не отрицала факт пользования помещением истца в спорный период, между тем пояснила, что договор аренды подписан сторонами после истечения срока его действия. Представленные ист- цом универсальные передаточные документы для оплаты коммунальных услуг также подписаны позднее.

По утверждению ответчика, ему не было известно о размере арендной платы в период действия договора, поэтому при расчете долга должен применяться размер платы за месяц, установленный договором аренды на предыдущий период. Ответчик пояснил, что с учетом произведенной им частичной оплаты долг по внесению арендной платы у него отсутствует.

На основании изложенного участник спора просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 36, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяс- нения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2017 года обществом с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (арендодателем) и инди- видуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения на втором этаже административно-бытового здания цеха № 1 общей площадью 97,0 кв.м, литер Г1, в здании, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, Со- ветский район, пгт. Советский, ул. Пушкина, д. 2, для организации пошива одежды, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, установленном разделом 3 договора (л.д. 7-9).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям явля- ется договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания.

Договор заключен на срок менее одного года. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсу- альная сделка стал обязательным для сторон со дня подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Ссылка ответчика на подписание им договора от 1 сентября 2017 года толь- ко 14 декабря 2017 года правового значения не имеет, поскольку применительно к пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе распространить действие договора на ранее возникшие отношения, а пунктом 10.3 договора аренды прямо преду- смотрено, что он заключен с 01.09.2017 до 31.12.2017 (л.д. 8).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ).

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи помещения от 01.09.2017(л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или соору- жений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по переда- точному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполнен- ным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт непосредственного принятия имущества в аренду и пользования помещением арендатором не оспаривался, признан им в судебном заседании, подтвержден документальными доказательствами и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ доказанным.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денеж- ное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуще- ством. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуще- ством (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен преду- сматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ.

Довод ответчика о необходимости применения размера арендной платы, установленного договором аренды от 01.06.2015 в сумме 200 руб. в месяц, от- клонен арбитражным судом как юридически неверный.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 1 сентября 2017 года подписан ответчиком, скреплен его печатью. Факт заключения договора аренды ответчиком подтвержден в письменном отзыве и в судебном заседании. Следо- вательно, арендатор ознакомился и согласился со всеми существенными услови-

ями договора, включая размер арендной платы. Пользование нежилым помещением в спорный период предприниматель подтвердил, поэтому факт подписания документа арендатором в более позднюю дату не имеет правового значения.

Довод о несвоевременном выставлении документов на оплату коммунальных услуг и о завышении объема потребленной электроэнергии также отклоня- ется как неподтвержденный документально, поскольку универсальные переда- точные документы подписаны ответчиком без возражений, следовательно, объ- ем коммунальных расходов и их размер были известны предпринимателю.

В силу пункта 3.1 договора от 01.09.2017 арендная плата установлена в твердой сумме, составляет 3789 руб. в месяц и подлежит уплате ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (л.д. 7).

Тем самым арендная плата определена в твердой сумме и подлежит внесению ежемесячно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Кроме того, договором аренды от 01.09.2017 предусмотрено внесение арендатором переменной части арендной платы ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.1 договора). Размер такой платы опреде- ляется по формуле: эксплуатационные расходы (электроэнергия, газоснабжение, водопользование, водоотведение, вывоз ТБО) пропорционально площади арен- дуемого помещения или согласно показаниям приборов учета (л.д. 7).

Объем и размер переменной части арендной платы подтвержден подписанными ответчиком универсальными передаточными документами, расчетом, а также первичными документами ресурсоснабжающих организаций и составляет 19 110 руб. 34 коп. (л.д. 11-16, 65-66, 67-118).

В период действия договора аренды истец понес расходы по оплате потребленной ответчиком электрической энергии и газа, что подтверждается совокуп- ностью письменных доказательств: показаниями прибора учета электроэнергии ответчика, договором энергоснабжения № 36 от 10.05.2017, договором поставки газа от 10.09.2012, расчетными ведомостями, актами, счетами-фактурами энер- госнабжающих организаций за спорный период, платежными поручениями, а также расчетами истца доли ответчика в расходах на оплату коммунальных ре- сурсов.

Доля ответчика в расходах истца на оплату потребленной электрической энергии рассчитана арендодателем на основании показаний приборов учета и документов снабжающих организаций.

Осуществленные арбитражным судом по правилам статей 71 и 162 АПК РФ исследование и оценка каждого доказательства в отдельности и их совокупности позволяют сделать вывод об обоснованности составленного истцом расчета. В период с сентября по декабрь 2017 года ответчик фактически занимал нежилое помещение и потреблял электрическую энергию и газ, однако внесение платы за снабжение занимаемого помещения коммунальными ресурсами не произвел.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 не заключала самосто- ятельные договоры энергоснабжения и газоснабжения занимаемого помещения с какими-либо энергоснабжающими организациями, поэтому в силу статьи 309 ГК РФ и условий договора ответчик должен возместить истцу часть понесенных им расходов на содержание нежилого помещения.

Однако вопреки требованиям статьи 309 ГК РФ и условиям договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендато- ра имеется задолженность по уплате постоянной части арендной платы в размере 15 156 руб., по переменной части – 19 110 руб. 34 коп., всего 34 266 руб. 34 коп. (л.д. 3-4).

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признан правильным. Доказательств погашения долга ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания не представлено.

Следовательно, ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства, хотя срок платежа наступил.

Поэтому с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 34 266 руб. 34 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, име- ющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбит- ражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного де- нежного долга (статьи 11, 12 ГК РФ, статья 171 АПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 34 266 руб. 34 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 2000 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2- ровны (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по арендной плате в сумме 34 266 руб. 34 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А. В. Петухова