Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А18-1233/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Назрань Дело № А18-1233/2018

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 г.


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Аушева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316060800063702) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 318060800003310), о признании за ФИО2 права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в многоэтажном доме со встроенно-пристроенными помещениями, при участии в судебном заседании от: ФИО2: ФИО4 (по доверенности от 10.02.2017 г. №б/н); ФИО3: ФИО5 (доверенность от 27.06.2018г.), в отсутствии представителей иных лиц, участвующих в деле,

установил:

Идивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, о признании права собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, кадастровый номер: 26:12:012502:5840; о признании права собственности на 13/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 3, кадастровый номер: 26:12:012502:5875; О признании права собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876; о признании права собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877; О признании права собственности на 58/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876; о признании права собственности на 44/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 5, кадастровый номер: 26:12:012502:5892; о признании права собственности на 6/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 4, кадастровый номер: 26:12:012502:5879; о признании права собственности на 59/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что по договору уступки права требования он приобрёл объекты долевого строительства, однако до настоящего времени данные объекты не введены в эксплуатацию и ему не переданы. Кроме того, в настоящее время строительство застройщиком не ведётся, когда будет возобновлено не известно, что существенно нарушает права истца.

Определением суда от 21.05.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6; ООО «АртСтройТехно»; ФИО7; ФИО8.

К назначенному времени в судебное заседание явились представители истца и ответчика, другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей. ФИО7 и ФИО6 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала свои требования в полном объёме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 21,22,23-н, по условиям которого (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: нежилое помещение № 21, позиция 2, 1 этаж, подъезд 5, общей площадью 16,38 кв.м., нежилое помещение № 22, позиция 2, 1 этаж, подъезд 5, общей площадью 1,80 кв.м., нежилое помещение № 23, позиция 2, 1 этаж, подъезд 5, общей площадью 2,50 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО6 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 1 034 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 721 от 11.12.2015 г. на сумму 1 034 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО6 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 21,22,23-н от 11.12.2015 г., по условиям которого ФИО6 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 21,22,23-н от 11.12.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 034 000 рублей, что также подтверждается материалами дела (п. 1.5 Договора уступки).

18.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 21,22,23-н от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 21,22,23-н от 11.12.2015 г.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 034 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <...> в квартале 534 – является объектом незавершенного строительства 72% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5840.

Доказательств исполнения застройщиком - ООО «АртСтройТехно» своих обязательств по договору не имеется, напротив из имеющихся материалов следует, что строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Общая площадь помещений, подлежащих передаче участнику долевого строительства, составляет: 16,38 + 1,80 + 2,50 = 20,68 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 6331,5 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 20,68 кв.м. / 6331,5 кв.м. = 3/1000.

11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 9-н, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: нежилое помещение № 9, позиция 3, 1 этаж, подъезд 4, общей площадью 44, 10 кв. м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО7 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 1 323 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 725 от 11.12.2015 г. на сумму 1 323 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО7 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 9-н от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО7 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО7, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9-н от 11.12.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 323 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

18.01.2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 9-н от 11.12.2015 г., по которому ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9-н от 11.12.15.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 323 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполняет, на данный момент строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 40% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5875, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 3227 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 44,10 кв.м. / 3227 кв.м. = 13/1000.

11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 6-п. По указанному договору долевого участия ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства: нежилое помещение, подвал, общей площадью 384,4 кв.м., позиция 6, подъезд 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО6 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 5 766 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 714 от 11.12.2015 г. на сумму 5 766 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО6 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 6-п от 11.12.2015 г., по которому ФИО6 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 6-п от 11.12.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 5 766 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

18.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 6-п от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 6-п от 11.12.15 г.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 5 766 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, на момент рассмотрения иска строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 2% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5876, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 6119,2 кв. м. Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 384,4 кв.м. / 6119,2 кв.м. = 62/1000.

11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 7-п., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: нежилое помещение – подвал, общей площадью 384,4 кв.м., 7 этап, позиция 7, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО3 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 5 766 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 716 от 11.12.2015 г. на сумму 5 766 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 7-п от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 7-п от 11.12.2015 г.

Истец выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 5 766 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, на день рассмотрения иска строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 2% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5877, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 6119,2 кв.м. Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 384,4 кв.м. / 6119,2 кв.м. = 62/1000.

11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 1,2-н., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства: нежилое помещение № 1, позиция 6, 1 этаж, подъезд 1, общей площадью 225,05 кв.м., нежилое помещение № 2, позиция 6, 1 этаж, подъезд 1, общей площадью 130,95 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО6 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 8 900 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 719 от 11.12.2015 г. на сумму 8 900 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО6 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1,2-н от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО6 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1,2-н от 11.12.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 8 900 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

18.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 1,2-н от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1,2-н от 11.12.2015 г.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 8 900 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, на момент рассмотрения иска строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 2% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5876, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Всего площадь объектов, подлежащих передаче истцу по договору долевого участия составляет: 225,05 + 130,95 + 356 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 6119,2 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 356 кв.м. / 6119,2 кв.м. = 58/1000.

11.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 5-н., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства: нежилое помещение, а именно кабинет, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 19,30 кв.м., нежилое помещение, а именно офис, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 44,10 кв.м., нежилое помещение, а именно кабинет, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 18,85 кв.м., нежилое помещение, а именно кабинет, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 20,85 кв.м., нежилое помещение, а именно кабинет, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 28,45 кв.м., нежилое помещение, а именно кабинет, позиция 5, 1 этаж, подъезд 2, общей площадью 19,60 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО3 выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 4 534 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 718 от 11.12.2015 г. на сумму 4 534 500 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 5-н от 11.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 5-н от 11.12.2015 г.

Истец выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 4 534 500 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору исполнил не полностью, на момент рассмотрения иска строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 15% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5892, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общая площадь подлежащих передачи истцу помещений по договору долевого участия составляет: 19,30 + 44,10 + 18,85 + 20,85 + 28,45 + 19,60 = 151,15 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение – площадь составляет 3412 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 151,15 кв.м. / 3412 кв.м. = 44/1000.

01.12.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО8 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 39-н. Договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 20.01.2016 года, номер регистрации 26-26/001-26/001/016/2016-104/1. По указанному договору долевого участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: нежилое помещение № 39, позиция 4, 1 этаж, подъезд 3, общей площадью 39,20 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилое помещение при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО8 выполнила свои обязательства по данному договору, оплатила полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 1 176 000 рублей. Указанное подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 40 от 25.01.2016 г. на сумму 1 176 000 рублей.

01.12.2016 г. между ФИО8 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 39-н от 01.12.2015 г., согласно которого ФИО8 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО8 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 39-н от 01.12.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 176 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

18.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 39-н от 01.12.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 39-н от 01.12.2015 г.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 1 176 000 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, на момент рассмотения иска строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства 15% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5879, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение – площадь составляет 6119,2 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 39,20 кв.м. / 6119,2 кв.м. = 6/1000.

20.06.2015 г. между ООО «АртСтройТехно» (Застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 7/1, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства: нежилые помещения № 1-19, позиция 7, 1 этаж, подъезд 7, общей площадью 361,31 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность нежилые помещения при наличии разрешения на ввод Объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

ФИО7 в полном объёме выполнил свои обязательства по данному договору, оплатил полностью стоимость нежилого помещения, установленную п. 5.1 Договора в размере 14 452 400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 427 от 14.07.2015 г. на сумму 14 452 400 рублей.


Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 13.07.2015 года за регистрационным номером 26/001-26/001/051/2015-117/1.

01.12.2016 г. между ФИО7 и ФИО3 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 7/1 от 20.06.2015 г., согласно которого ФИО7 уступает, а ФИО3 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие ФИО7, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 7/1 от 20.06.2015 г.

ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 14 452 400 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

18.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 7/1 от 20.06.2015 г., согласно которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 7/1 от 20.06.2015 г.

ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате по договору уступки прав в размере 14 452 400 рублей, что подтверждается п. 1.5 Договора уступки.

Застройщик свои обязательства по договору не исполняет, на данный момент строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, объект стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства 2% готовности, с кадастровым номером: 26:12:012502:5877, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН основная характеристика объекта незавершенного строительства и её проектируемое значение – площадь составляет 6119,2 кв.м.

Соответственно доля истца в объекте незавершенного строительства составляет: 361,31 кв.м. / 6119,2 кв.м. = 59/1000.

Таким образом, на день рассмотрения иска к ФИО2 в полном объёме перешло право участника долевого строительства по вышеназванным договорам участия в долевом строительстве на следующее имущество, находящееся в многоэтажном доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по адресу: <...> в квартале 534:

- 3/1000 долю в объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером: 26:12:012502:5840;

- 13/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 3, с кадастровым номером: 26:12:012502:5875;

- 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 6, с кадастровым номером: 26:12:012502:5876;

- 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 7, с кадастровым номером: 26:12:012502:5877;

- 58/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 6, с кадастровым номером: 26:12:012502:5876;

- 44/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 5, с кадастровым номером: 26:12:012502:5892;

- 6/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 4, с кадастровым номером: 26:12:012502:5879;

- 59/1000 долей в объекте незавершенного строительства, строение 7, с кадастровым номером: 26:12:012502:5877.

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ в своих актах, конституционный принцип равенства (ст.19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно абзацу второму статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Закон №214 также не содержит запрета на признание права собственности на не завершённый строительством объект (либо долю в нем). Более того, положения данного законодательного акта, действие которых распространяются на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулировали в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на незавершенный объект или долю в нем – это одна из мер реализации такого механизма правовой защиты.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 и частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из приведённых норм следует, что для удовлетворения иска о признании права собственности права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) необходимо наличие следующих условий: наличие нарушенного права истца; доказательства исполнения истцом - участником долевого строительства своих обязательств; факт неисполнения обязательств другой стороной; наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства.

Как сказано выше, ФИО2, с учётом положений статей 388 -390 ГК РФ, исполнены свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве на спорные объекты недвижимости, путём внесения платы за них полном объёме. Факт внесения денежных средств за приобретаемое имущество подтверждается представленными документами, не оспаривается лицами, участвующими в деле. Задолженности по оплате отсутствует. То есть, ФИО2 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно информации Управления Росреестра по Ставропольскому краю, сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют правопритязания третьих лиц в отношении указанных истцом объектов строительства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, кадастровый номер: 26:12:012502:5840.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/1000 долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 3, кадастровый номер: 26:12:012502:5875.

Признать за ФИО2 право собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876.

Признать за ФИО2 право собственности на 62/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877.

Признать за ФИО2 право собственности на 58/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 6, кадастровый номер: 26:12:012502:5876.

Признать за ФИО2 право собственности на 44/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 5, кадастровый номер: 26:12:012502:5892.

Признать за ФИО2 право собственности на 6/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 4, кадастровый номер: 26:12:012502:5879.

Признать за ФИО2 право собственности на 59/1000 долей в объекте незавершенного строительства - многоэтажный дом со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: <...> в квартале 534, строение 7, кадастровый номер: 26:12:012502:5877.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.


Судья Аушев М.А.