Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А41-28458/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28458/20
25 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявления Закрытого акционерного общества "Центральная девелоперская компания" (142003, Московская область, город Домодедово, улица Рабочая (Западный мкр.), 44А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.11.2015, адрес: 127051, <...>)

к ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" (142032, Московская область, город Домодедово, деревня Заболотье, улица Абрикосовая, строение 72, ОГРН: 1085009003540, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2008, ИНН: 5009064505)

об обязании не чинить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, нежилым сооружением с кадастровым номером 50:28:0050204:642, земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:327, земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:225, земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:44, земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:252, земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:224,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Центральная девелоперская компания" (далее – истец, общество) обратилось в суд к ДНП "Серебряная подкова" (далее – ответчик, партнерство) с требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

обязать дачное некоммерческое партнерство «Серебряная подкова» не чинить препятствия в пользовании:

- объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72. имеющим площадь застройки 3 789,5 кв. м, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4 365 кв. м.

- нежилым сооружением с кадастровым номером 50:28:0050204:642, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:327, расположенным по адресу: Московская область. Домодедовский р-он, <...> стр. 72

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:225, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:44. расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:252, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72

- земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050214:224, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика в удовлетворении требований возражал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности общества находятся следующие объекты:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> строен. 72 площадью застройки 3 789,5 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 19);

- нежилое сооружение с кадастровым номером 50:28:0050204:642, расположенное по адресу: Московская область, Домодедовский р-он, <...> стр. 72, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 23);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4365 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Домодедово, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 (т. 1, л.д. 29);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:327, площадью 787 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 36);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:225 площадью 310 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 43);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:44 площадью 839 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 50);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:252 площадью 62 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 59);

- земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:224 площадью 410 кв.м, расположенный по адресу (относительно ориентира): Московская область, Домодедовский район, д. Заболотье, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для дачного строительства и ведения дачного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2020 (т. 1, л.д. 66).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик препятствует истцу в пользовании указанным имуществом, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 305 ГК РФ данный способ защиты может быть применен и иным законным владельцем, каковым в данном случае является больница как лицо, в оперативном управлении которого находится имущество.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом случае судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец не может пользоваться указанным имуществом, поскольку указанные объекты огорожены, заперты на замки, подходы к ним заблокированы сотрудниками частного охранного общества.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что спорные объекты переданы от общества к партнерству по акту приема-передачи в 2012 году, заключен договор купли-продажи от 01.10.2012 (т. 1, л.д. 127).

Однако ответчиком не учтено следующее.

Согласно положениям ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку в ЕГРН в качестве собственника объектов указано общество, ответчик в отсутствие доказательств регистрации права на них незаконно создает препятствия истцу в их пользовании.

В таком случае ссылка ответчика на вынесение регистрирующим органом уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права от истца к ответчику не имеет правового значения. Более того, в судебном порядке действия Управления Росреестра по Московской области не оспаривались.

Суд приходит к выводу, что возражения ответчика основаны на неверном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьях 12 и 13 ГК РФ. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права и определение предмета иска является правом истца, и АПК РФ не предоставляет суду право изменять предмет иска по усмотрению суда с целью использования надлежащего способа защиты права.

ГК РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Гражданское законодательство, как и административное и налоговое законодательство, предусматривает для участников правоотношений соответствующий каждой группе этих отношений, каждому их виду определенный способ или способы защиты. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчиком создаются препятствия не в пользовании объектами, а в непредставлении доступа к ним, иск подлежит удовлетворению в следующем порядке: на партнерство возлагается обязанность не чинить препятствия в доступе непосредственно к объектам, поименованным в исковом заявлении. В остальной части надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ДНП «Серебрянная подкова» не чинить препятствия ЗАО «Центральная девелоперская компания» в доступе непосредственно к объекту незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, к нежилому сооружению с кадастровым номером 50:28:0050204:642, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:327, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:225, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:44, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:252, к земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050214:224.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ДНП «Серебрянная подкова» в пользу ЗАО «Центральная девелоперская компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская