Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А73-8190/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8190/2021
г. Хабаровск
30 сентября 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.09.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680011, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации

о возврате помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности №29 от 19.05.2021, диплом от 22.03.1999;

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от МО РФ - ФИО3, представитель по доверенности №207/5Д/53 от 13.11.2020, диплом от 22.03.1999.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании возвратить истцу нежилое функциональное помещение № I (на поэтажном плане комнаты 5-10, 37), расположенное в подвале жилого дома по адресу: <...>, в/г 14 (инвентарный № 331, кадастровый № 27:23:0030409:211, литера А), площадью 70,7 кв. м.

Представитель истца, представитель третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме в соответствии с доводами, изложенными в иске. В обоснование требование ссылается на прекращение действия договора аренды, обязанность ответчика возвратить помещение арендодателю. Нормативно требование обосновано статьей 622 ГК РФ.






Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

У С Т А Н О В И Л:

По результатам открытого аукциона, 12.05.2016 между Минобороны России (Министерство), ФГКУ «ДТУИО» (Учреждение) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 141/3/6/АИ-12 (далее – договор), по условиям которого Учреждение обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое функциональное помещение №I (на поэтажном плане комнаты № 5-10,37), площадью 70,7кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу:

<...>, в/г 14 (инвентарный № 331, кадастровый номер 27:23:0030409:211, литера А, для использования в качестве нежилого.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 с 12.05.2016 по 11.05.2021. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.06.2016, что подтверждается соответствующим штампом на нем.

Нежилое функциональное помещение №I, расположенное на 1-ом этаже по адресу <...>, с кадастровым номером 27:23:0030409:211, является собственностью Российской Федерации в лице Минобороны России, передано в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО».

Нежилое помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи здания, сооружения от 12.05.2016.

Согласно пункту 5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы определен в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 30.03.2016 №2 в сумме 24 147,70 руб. Арендная плата перечисляется в федеральный бюджет на счет Учреждения за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно (пункт 5.3 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено право Учреждения изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, и один раз в три года – на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы, о чем Учреждением в адрес Арендатора направляется уведомление. Отказ Арендатора от одностороннего изменения ставки арендной платы является основанием для досрочного расторжения Договора со стороны Учреждения.

В соответствии с пунктом 7.4 договора, Учреждению предоставлено право в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора в определенных в данном пункте случаях ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору, а также если Уполномоченным органом принято решение о капитальном ремонте, сносе или использовании объекта для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации либо подведомственных Минобороны России организаций. В таком случае договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

По истечении срока, указанного в пункте 2.1, договор может быть перезаключен на новый срок в порядке, предусмотренном частями 9, 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (пункт 7.8 договора).

Уведомлением от 10.12.2019 исх. №141/6/04-23 Учреждение известило Арендатора об установлении нового ежемесячного размера арендной платы с 01.01.2020 в сумме 43 834,0 руб. в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости объекта оценки №979/2019 от 08.10.2019.

Несмотря на направление его надлежащим образом по адресам арендатора, последний его не получил, письмо возвращено ФГКУ «ДТУИО». С учетом увеличения размера арендных платежей, у арендатора сложилась задолженность по состоянию на 31.01.2021 в размере 255 922,06 руб., что послужило основанием для направления Учреждением в адрес ИП ФИО2 уведомления об отказе от договора аренды исх. №141/6/04-07/1715 от 04.02.2021 на основании пункта 7.4 договора (получено арендатором 04.02.2021).

19.04.2021 Учреждением в адрес ИП ФИО2 направлено письмо от 16.04.2021 исх. №141/6/04-07/5540 об освобождении помещения, которым уведомило Арендатора о невозобновлении договора аренды по окончании срока его действия – 11.05.2021. Согласно постовому уведомлению, письмо получено ИП ФИО2 04.05.2021.

Между тем, арендатор отказалась возвращать помещение арендодателю, что подтверждается актом об отказе возврата помещения от 11.05.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим требованием.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд исходил из следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор аренды №141/3/6/АИ-12 от 12.05.2016 прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока – 11.05.2021. Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 07.06.2021 по делу №А73-3666/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2021

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, а нежилое помещение ответчиком не возвращено, суд признает исковые требования об обязании ответчика возвратить истцу арендованное имущество подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации нежилое функциональное помещение № I (на поэтажном плане комнаты 5-10, 37). Расположенное в подвале жилого дома по адресу: <...>, в/г 14 (инвентарный № 331, кадастровый № 27:23:0030409:211, литера А), площадью 70, 7 кв. м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова