Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А76-18335/2018

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18335/2018
19 сентября 2018 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС», ОГРН <***>, г. Челябинск, к Комитету по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Увельского муниципального района Челябинской области о взыскании 65 093 руб. 86 коп. при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, действующей на основании доверенности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» (далее – истец), 08.06.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Увельского муниципального района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня по ноябрь 2017 года в размере 70 320 руб. 65 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком в полном объеме не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.06.2018 исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

11.07.2018 в Арбитражный суд Челябинской области от Комитета по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым считает, что исковые требования основаны на том, что ответчик в лице третьего лица, действующего от имени ответчика, является собственником 48 жилых помещений. Заявленные исковые требования не признаются ответчиком, так как Муниципальное образование – Увельский муниципальный район не являлся собственником 48 жилых помещений по указанным адресам в заявленный период задолженности за ЖКУ определяемый истцом в исковом заявлении (л.д. 47).

Определением от 03.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом 28.08.2018 в материалы дела представлены письменные возражения на отзыв ответчика с документами в обоснование доводов (л.д. 59).

От истца в материалы дела поступило ходатайство о привлечении соответчика (л.д. 61).

Комитетом по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в материалы дела представлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (л.д. 62).

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Увельского муниципального района Челябинской области на надлежащего Комитет по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, поскольку в соответствии с Уставом Увельского муниципального района, Положением «О комитете по управлению имуществом УМР» Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района является специально созданным органом местного самоуправления, который осуществляет функции собственника в отношении муниципального имущества Увельского муниципального района, то есть представляет интересы по вопросам собственности Муниципального образования-Увельский муниципальный район. Муниципальное образование- Увельский муниципальный район являлся собственником 48 жилых помещений по ул. Новороссийская, <...> г. Челябинск, а Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района согласно Положению «О комитете по управлению имуществом УМР» осуществляет функции собственника.

Указанным определением на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

О дате, месте и времени проведения судебного заседания ответчик и третье лицо, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 093 руб. 86 коп. (л.д. 63).

Уточнение требований принимается судом к рассмотрению в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» на основании протоколов общего собрания собственников помещений № 1 от 10.11.2017 осуществляет управление многоквартирными домами по адресу <...> А (л.д. 32-35).

Ранее, 28.06.2017 между ООО «Управляющая компания «НИКС» (управляющая компания) и ООО «НИКС» (застройщик) заключен договор от 28.06.2017 (л.д. 18-19), согласно п. 1.1 которого застройщик передает, а управляющая компания принимает в управление жилые дома с нежилыми помещениями общественного назначения в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 161 ЖК РФ, для осуществления руководства текущей деятельностью по управлению, содержанию, ремонту и техническому обслуживанию следующие объекты:

- жилой дом со встроенным соцкультбытом № 8 (стр.) в квартале на оз. Смолино в Ленинском районе г. Челябинска, присвоен адрес ул. Новороссийская 103, общей площадью – 18322,7 кв.м;

- жилой дом со встроенным соцкультбытом № 7 (стр.) в квартале на оз. Смолино в Ленинском районе г. Челябинска, присвоен адрес ул. Новороссийская 103 А, общей площадью – 17899,8 кв.м, а застройщик обязуется возмещать все расходы управляющей компании, возникающие у нее в процессе исполнения договора.

Договор заключен в целях передачи в эксплуатацию вновь построенных жилых в порядке, установленном объектов от застройщика (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1.1 договора, истец обязуется принять по актам приема-передачи в эксплуатацию жилые объекты, указанные в п. 1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора истец обязуется обеспечивать надлежащее (не ниже установленных стандартов) содержание общего имущества, передаваемого собственникам помещений многоквартирных домов.

Согласно п. 3.1.5 договора истец обязуется обеспечить проведение текущего ремонта и содержания мест общего пользования, объектов благоустройства, инженерных и электрических сетей и сооружений жилого объекта.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от 28.06.2017 (л.д.38- 42) ответчик принял от застройщика 48 жилых помещений (благоустроенные квартиры) в многоквартирных домах по ул. Новороссийская, <...>, во исполнении обязательств по муниципальному контракту от 14.12.2016 № Ф.2016.385157 на приобретение в муниципальную собственность 48 жилых помещений (благоустроенных квартир).

Истцом в материалы дела представлены ведомости начислений по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, распоряжения о присвоении адреса по объекту недвижимости, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 24, 29-31).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006

№ 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества

собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за 48 жилых помещений за период с июня 2017 года по ноябрь 2017 года составляет 65 093 руб. 86 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества МКД, расположенных по адресу: <...> А, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере 65 093 руб. 86 коп. документально подтверждена и нормативно обоснована, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2813 руб., что подтверждается платежным поручением

№ 2575 от 05.06.2018 (л.д. 22).

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при цене иска 65 093 руб. 86 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 603 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 603 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Оставшиеся 210 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2575 от 05.06.2018 (л.д. 22), подлежат возврату истцу из федерального бюджета применительно к подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по Управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65 093 руб. 86 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 603 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НИКС» из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 210 руб., уплаченной по платежному поручению № 2575 от 05.06.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru