Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А10-430/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-430/2019
10 августа 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 638 165, 25 руб., в том числе 1 868619,11 руб. задолженности по арендной плате, 1 769 546,14 руб. неустойки,

при участии в заседании:

представителя истца ФИО2, по доверенности от 29.08.2022,

в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (далее- истец, комитет) обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (далее-ответчик, общество) о взыскании 277005,26 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 № 176 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, 26820,31 руб. неустойки за период с 11.01.2018 по 31.12.2018.

01 февраля 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27 марта 2019 года суд перешел к рассмотрению дела №А10-430/2019 по общим правилам искового производства.

17.05.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение по существу спора по делу № А10-1625/2019.

30.08.2022 производство по делу возобновлено.

23.05.2023 принято уточнение заявленного требования, согласно которому истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2023 в размере 1 868 619,11 руб., сумму пени за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 в размере 2 089 140,44 руб.

21.06.2023 судом принято уточнение заявленного требования, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2023 в размере 1 868 619,11 руб., сумму пени за период с 11.01.2018 по 30.04.2023 в размере 1769546,14 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Информация о движении дела опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя ответчика в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом в обоснование заявленного требования указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 № 176.

Ответчик в представленном отзыве частично согласился с исковым требованием. Указал, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка (истек 22.08.2017) срок был продлен на неопределенный срок. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона определен в размере 553760 руб. Общество 11.12.2017 получило разрешение на строительство №04-302000-884-2017.

28.04.2018 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством объекта площадью 69,4 кв.м, кадастровый номер 03:24:033202:939.

Ответчик указал, что распоряжение №2512-ЗО от 20.07.2018 об отказе в предоставлении обществу земельного участка в аренду на новый срок является неправомерным, начиная с июля 2018 года плата за земельный участок должна рассчитываться на основании подпункта «в» пункта 2.3 постановления Правительства Республики Бурятия №37 от 30.01.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Республики Бурятия, земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и предоставлены в аренду без торгов», т.е. в размере 1,6 % от кадастровой стоимости за земельный участок.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

30.09.2014 между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (Арендодатель, комитет) и ООО «Лидер» (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №176 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого передан в аренду земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Забайкальский , перед поворотом в п. Светлый, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер 03:24:033202:709.

Срок аренды с 23.09.2014 по 22.08.2017.

Согласно п. 2.2 договора размер арендного платежа составляет 553760 руб. в год, в т.ч. ежемесячно 46146,67 руб.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 4.2. договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.09.2014.

12.12.2017 комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ выдал ООО «Лидер» разрешение на строительство №04-302000-884-2017 для строительства здания социального обслуживания населения в Октябрьском районе г. Улан-Удэ.

11.10.2018 комитет направил в адрес ООО «Лидер» предупреждение №1-276 с указанием на необходимость погашения задолженности в размере 182748,01 руб., в том числе недоимки в размере 173617,78 руб., пеней в размере 9130,23 руб.

Предупреждение получено обществом 23.10.2018 почтовым отправлением №67003422017545.

15.08.2017 комитет направил в адрес ООО «Лидер» письмо (исх. №28734) о том, что договор аренды земельного участка №176 от 30.09.2014, заключенный на срок с 23.09.2014 по 22.08.2017, пролонгирован на неопределенный срок на основании ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

05.04.2018 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» направило в адрес ООО «Лидер» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №176 от 30.09.2014.

18.06.2018 общество «Лидер» направило в адрес МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 03:24:033202:709 в аренду без проведения торгов для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Распоряжением №2512-ЗО от 20.07.2018 обществу «Лидер» отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 03:24:033202:709.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (пункт 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).

Ответчик возвел на земельном участке строение, признанное самовольной постройкой, не возвратил земельный участок комитету.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

За пользование земельным участком ответчик обязан внести платежи комитету, учитывая принцип платности пользования землей.

Согласно расчету задолженность ответчика составила 1 868619,11 руб. (в размере арендной платы) с 01.07.2018 по 30.04.2023, пени 1769546, 14 руб. за просрочку платежей с 11.01.2018 по 30.04.2023 ( с учетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, в течение действия которого неустойка не начислялась).

Расчет задолженности суд проверил, признает арифметически верным. Ответчик не оспорил расчет и не представил контррасчет.

В связи с большим объемом за значительный период расчет долга и пеней не приводятся в тексте решения.

Требование комитета суд удовлетворяет полностью.

На основании ст. 110-112 Арбитражного процессуального Кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлины в размере 41191 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 638 165,25 руб., в том числе 1 868 619,11 руб. задолженности по арендной плате, 1 769 546,14 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 41191 руб. государственной пошлина.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.И. Хатунова