Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А55-28797/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 мая 2017 года

Дело №

А55-28797/2016

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агеенко С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугуновой С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании 16-23 мая 2017 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по заявлению

Мэрии городского округа Тольятти Самарской области, Самарская область, г. Тольятти

от 15 ноября 2016 года

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общества с ограниченной ответственностью «Старый дом», Самарская область, г. Тольятти

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, г. Самара

о признании незаконным отказа

при участии в заседании

от заявителя – представитель ФИО1 по доверенности от 27.03.2017 года

от заинтересованного лица – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Мэрия городского округа Тольятти Самарской области (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – заинтересованное лицо) с заявлением о признании незаконным сообщения от 07.10.2016г. № 63/009/341/2016-8243 Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101163:8890 и об обязании Управление Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов мэрии городского округа Тольятти путем регистрации прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101163:8890.

Заявитель в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось. Согласно представленному отзыву (л.д. 50-54) заявленные требования считает необоснованными. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание также не явились. В соответствии сост. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, Мэрия городского округа Тольятти Самарской области обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101 163:8890 площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Сообщением от 07.10.2016 г. № 63/009/341/2016-8243 заинтересованное лицо отказало в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 7-8).

Основанием для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности послужило непредставлением заявителем документа, подтверждающего прекращение права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Указанный довод заинтересованного лица суд считает обоснованным.

На основании договора купли-продажи объекта муниципального жилого фонда № 1037 (утвержден решением от 15.07.1999 г. № 96, зарегистрирован в реестре от 30.09.1999 г. № 802), договора купли-продажи нежилого помещения от 08.08.2001 г., ООО «Старый Дом» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из комнат: -1 этаж: № № 32, 33, 35-39, 36А, 45, 46; 1 этаж: № № 22-35, ЗЗА, 37А, 69; 2 этаж: № № 1-13, 10А, ПА, 31, 31 A, 32, 32A, ЗЗА, 40-42, 47-51, 52A, 53; (здание ЛИТ. А A3) -кафе, общей площадью 1003,7 кв.м. (л.д. 9-12).

На основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области по делу 2-5231/2014 (вступило 26.08.2014 г.) ООО «Старый дом» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, состоящего из комнат: -1 этаж: поз.32, 33, 35-39, 36А, 45, 46; 1 этаж: поз.22, 24, 39, 36А, 45, 46; 1 этаж: поз.22, 24, 26-31, 34, 34А, 346, 37а, 69; 2 этаж: поз.1-3, За, 4, поз.1-3, За, 4-8, 8а, 86, 9, 1 Оа, 1 Об, 11, 11 а, 11 б, 12, 12а, 126, 31, 40-42, 47, 47а, 476, 47в, 47г, 47д, 48, 50, 51, 52а, 526, 52в, 53, общей площадью 996,9 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0101163:8527 (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРП № 90-23373971 от 19.08.2016 года Муниципальному предприятию городского округа Тольятти Самарской области принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0101163:8890, нежилое помещение, общей площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 13).

По мнению заявителя, указанный объект недвижимости идентичен объекту недвижимости, принадлежащему ООО «Старый дом» на праве собственности (позиции 69 этаж № 1).

Данный вывод заявителя суд считает необоснованным, поскольку из представленной выписки из ЕГРП № 90-23373971 от 19.08.2016 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 63-АН № 139532 от 18.09.2014 года не представляется возможным установить идентичность вышеуказанных объектов.

При этом, ссылку заявителя на реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти Самарской области суд считает необоснованной, поскольку указанный реестр является внутренним документом заявителя и не отвечает признакам ни правоустанавливающего, ни правоподтверждающего документа.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что заявителем какого-либо документа, подтверждающего прекращение права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, заявителем на государственную регистрацию не представлено.

Кроме того, судом установлено, что заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением в порядке Главы 24 АПК РФ, положив в основу заявленных требований вывод об идентичности вышеуказанных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что заявитель фактически оспаривает своё право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101 163:8890 площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <...>, тогда как согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» такие требования не подлежат разрешению в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиции содержится в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2017 года по делу № А55-15580/2016.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.В. Агеенко