Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А63-4308/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4308/2020
г. Ставрополь
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск,

к производственному кооперативу «Феникс», ОГРН <***>, г. Пятигорск,

о взыскании денежных средств,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к производственному кооперативу «Феникс», г. Пятигорск, о взыскании основного долга в сумме 236 750 руб. по договору купли-продажи от 20.03.2015 № 190 за период с 11.06.2019 по 11.10.2019, процентов в сумме25 113 руб. 01 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019, пени на основной долг в сумме 67 819 руб. 12 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019, пени на проценты в сумме 4 183 руб. 25 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019.

Определением от 17.06.2020 судебное разбирательство по делу назначено на 15.07.2020.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 3 и частью 2 статьи 4 Федерального закона от 22.07.08 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 17.02.2015 № 526 «Об условиях приватизации муниципального имущества в I квартале 2015 года», 20.03.2015 между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» (продавец) и производственным кооперативом «Феникс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №190 (далее – договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в порядке, предусмотренном настоящим договором следующее муниципальное имущество: нежилые помещения №№ 133-141, 139 а в подвале с кадастровым (или условным) № 26:33:100102:1113, площадью 87, 7 кв.м., расположенные по адресу: <...> дом. № 34.

Имущество принадлежало муниципальному образованию курорт-курорт Пятигорск на праве собственности, на основании постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 №1, решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.93 №113, решения Пятигорского городского совета народных депутатов № 65 от 12.05.1993, постановления главы г. Пятигорска Ставропольского края № 956 от 14.10.1998 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 18.10.2014 года № 26-26/045/2014-204, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2014 №26-АИ-964110.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества и составляет 2 841 000 рублей.

Стороны договорились об оплате имущества в рассрочку. Срок рассрочки устанавливается на 5 лет со дня подписания договора (пункты 9, 9.1., 9.1.1, 9.1.2).

Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей: путем перечисления 1/60 суммы стоимости имущества ежемесячно, не позднее 10 числа месяца. Окончательный расчет должен быть произведен до 01.03.2020 года.

В соответствии с пунктом 10.1 в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов), в установленные договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка со дня подписания договора производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25 процентов годовых. Оплата производится в порядке и в сроки установленные договором.

Согласно пункту 9.1.3. договора истец на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, начислил проценты за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 в сумме 25 113 руб. 01 коп.

Согласно пункту 10.1 договора истец начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки на сумму платежа по основному долгу за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 в сумме 67 819 руб. 12 коп., а также за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 истцом были начислены пени на проценты в сумме 4 183 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 08.07.2019 № 701, от 02.08.2019 № 775, от 06.09.2019 № 1029, от 09.10.2019 № 1260, от 07.11.2019 № 1373, однако ответчик задолженность не погасил, в связи с чем администрация обратилась в суд с иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

Согласно статье 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Кодекса).

В соответствии со статьей 486 Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Кодекса договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров.

Ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору не исполнена, в связи с чем задолженность в сумме 236 750 руб. за период с 11.06.2019 по 11.10.2019 подлежит взысканию принудительно по решению суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых, в размере 25 113 руб. 01 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 года.

Учитывая, что условия заключенного между сторонами договора устанавливает оплату товара частями в течение пяти лет, следует считать, что оплата объекта производится в рассрочку.

Истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика процентов в размере 25 113 руб. 01 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 года. Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов) в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком допущены просрочки внесения платежа, то требования истца о взыскании пени согласно пункту 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 в сумме 67 819 руб. 12 коп., а также пени на проценты в сумме 4 183 руб. 25 коп. за период с 01.06.2019 по 30.10.2019 истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы пени, возражений по расчетам и размеру ответственности не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с производственного кооператива «Феникс», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск, основной долг в сумме 236 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 113 руб. 01 коп., неустойку в сумме 72 002 руб. 37 коп.

Взыскать с производственного кооператива «Феникс», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 677 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин