Решение от 29 января 2024 г. по делу № А56-37304/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37304/2022
29 января 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (195067, <...>, литер А, н.п.п. 9Н, ком. 25, ОГРН: <***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «Вилия» (196210, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, Взлётная <...>, литера А, помещение 26Н, комната 38, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Орбита» (190005, <...>, литер Д, помещение 27-Н комната 2, ОГРН: <***>)

об установлении частного сервитута,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 01.02.2023 (1), по доверенности от 01.03.2023 (2)

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «ВИАСМ», к/у ФИО2 (далее - ответчик) об установлении для ООО «Атлас» права ограниченного пользования земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас», работникам ООО «Атлас», контрагентам и посетителям ООО «Атлас», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилому помещению площадью 2196,5 кв.м, расположенному по адресу: <...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащему ООО «Атлас», через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9,

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 455 кв.м

- плата за сервитут устанавливается в размере 75712 руб. в год (с учетом уточнения исковых требований.

Определением суда от 04.08.2022 произведена замена ответчика с ОАО «ВИАСМ» на ООО «Орбита».

Определением от 17.03.2023 года привлечено к участию в деле в качестве соистца Общество с ограниченной ответственностью «Вилия» (ИНН <***>).

Определением суда от 05.09.2023 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Вилия» о назначении дополнительной судебной комплексной экспертизы, проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Аверс» ФИО3, ФИО4, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 01.12.2023 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Протокольным определением от 24.01.2024 производство по делу возобновлено.

Представитель истцов в судебное заседание явился, ходатайствовал об уточнении требований ООО «Вилия»:

Установить для Общества с ограниченной ответственностью «Вилия» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) Обществу с ограниченной ответственностью «Вилия», работникам ООО «Вилия», контрагентам и посетителям ООО «Вилия», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ООО «Вилия» и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: <...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита»,

- плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб.

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 1514 кв.м и имеет следующие координаты границ:

Каталог координат сервитута (площадь 1514 кв.м, протяженность 263 м, система координат МСК-64)

№ точки

X
Y

№ точки

X
Y

1
84122,16

103442,41

31

84049,52

103426,57

2
84122,22

103446,92

32

84048,56

103426,58

3
84078,70

103449,72

33

84048,75

103449,77

4
84077,38

103451.36 103453,87

34

84049,83 84049,93

103449,76 103456,93

5
84076,19

35

6
84076,73

103499,36

36

84048,79

103456,94

7
84074,23

103503,46

37

84048,86

103465,51

8
84070,66

103505,94

38

84050,05

103465,50

9
84046,84

103506,13

39

84050,11

103470,00

10

84044,96

103500,58

40

84048,91

103470,01

11

84044,63

103497,88

41

84049,05

103489,55

12

84044,11

103433,14

42

84050,38

103489,54

13

84041,46

103435,22

43

84050.43

103494,04

14

84036,76

103436,53

44

84049,09

103494,05

15

84031,92

103435,95

45

84049,13

103497,59

16

84027,67

103433,56

46

84049.37

103499,57

17

84024,66

103429,72

47

84050,06

103501,60

18

84023,34

103425,03

48

84059,23

103501,53

19

84023,92

103420,18

49

84059,23

103501.31

20

84026.31

103415,93

50

84063.72

103501,26

21

84030,15

103412,92

51

84063,72

103501,50

22

84032,61

103412.23

52

84069.23

103501,45

23

84030,83

103410,27

53

84071.09

103500,16

24

84036,57

103410,20

54

84072,28

103498,63

25

84038,25

103412,01

55

84071,74

103454,01

26

84039,69

103412,19

56

84071,41

103426,38

27

84043,94

103414,58

57

84075,86

103426,35

28

84046,95

103418,41

58

84076,04

103441,41

29

84047,98

103422,09

59

84077.61

103443,79

30

84049,46

103422,07

60

84079,09

103445,19

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Уточнения требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Атлас» (истец) является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилого помещения площадью 2196,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, находящегося в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019,

- доли размером 867/2636 в праве собственности на земельный участок площадью 2636 кв.м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:40:0847603:7 (выделен по обрезу фундамента здания с кадастровым номером 78:40:0847603:1019).

Смежным с истцом землепользователем является ответчик ООО «Орбита», которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9.

Истец не имеет возможности в полном объеме пользоваться принадлежащим ему помещением 3-Н без обеспечения права прохода и проезда к зданию через земельный участок ответчика. Истцу недостаточно уже существующего публичного ограничения -зоны прохода и проезда площадью 253 кв.м, которая ведет лишь к одному входу в здание. Так, в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019 имеется грузовой лифт, несколько входов и эвакуационный выход, которыми вправе пользоваться истец, но ввиду отсутствия сервитута, на законных основаниях истец лифтом, входами и выходом пользоваться не может. При этом у истца существует потребность в допуске транспортных средств ко всем входам в здании.

Части земельного участка ответчика с кадастровым номером 78:40:0847603:9, соответствующие варианту необходимого истцу прохода (проезда), определены на Схеме образования частей (сервитута) земельного участка с указанием местоположения (координат) их границ. Часть площадью 151 кв.м испрашивается только для прохода к зданию с кадастровым номером 78:40:0847603:1019. Часть площадью 2744 кв.м испрашивается для прохода и проезда к зданию с кадастровым номером 78:40:0847603:1019.

Истец произвел расчет размера платы за право ограниченного пользования земельным участком, приходящейся на долю истца, что составило 75 712 руб. в год.

Общество с ограниченной ответственностью «Вилия» 02.12.2022 стало собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 886,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 1-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1062, находящееся в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019,

- нежилое помещение площадью 1159,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 2-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1063, находящееся в здании с кадастровым номером 78:40:0847603:1019,

- доля размером 80958/263600 в праве собственности на земельный участок площадью 2636 кв.м, расположенный по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:40:0847603:7, на котором находится здание с кадастровым номером 78:40:0847603:1019.

Смежным с ООО «Вилия» землепользователем является ответчик ООО «Орбита», которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9.

В связи с чем истец 2 просит установить для Общества с ограниченной ответственностью «Вилия» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) Обществу с ограниченной ответственностью «Вилия», работникам ООО «Вилия», контрагентам и посетителям ООО «Вилия», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ООО «Вилия» и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: <...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита»,

- плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Согласно заключению экспертов от 20.01.2023 № 1, составленному ФИО3, ФИО4 установлено, что возможность прохода и проезда к объекту недвижимости истца 1 (помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащее ООО «Атлас») без использования земельного участка ответчика ООО «Орбита» (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9) не имеется.

Согласно заключению экспертов от 27.11.2023 № 10, составленному ФИО3, ФИО4 установлено, что возможности прохода и проезда к объектам недвижимости истца 2 (помещения, расположенные по адресу: <...>, лит. А, пом. 1-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1062 и пом. 2-Н, 1-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1063, принадлежащие ООО «Вилия») без использования земельного участка ООО «Орбита» (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0847603:9) не имеется.

Доказательств того, что условия сервитута по предложенному экспертом варианту лишают ответчика возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, в материалы дела не представлено.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, далее - Обзор).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Как установлено в заключении от 20.01.2023 № 1 с учетом площади сервитута 455 кв.м. величина платы за сервитут составляет 75 712 руб. в год. в т.ч.:

38 029 руб. в год издержки на содержание, капитальный и текущий ремонты внутриквартального проезда.

Как установлено в заключении от 27.11.2023 № 10 с учетом площади сервитута 1 514 кв.м. величина платы за сервитут составляет 495 507 руб. в год, в т.ч.:

316 313 руб. в год ежегодный платеж от использования объекта;

179 194 руб. ежегодный платеж, связанный с содержанием обслуживанием внутриквартального проезда.

Заключения экспертов соответствует требованиям арбитражного процессуального кодекса РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. Имеются подписки экспертов о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы экспертов.

Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истцами были приведены достаточные основания для установления сервитута, которые не нарушают прав ответчика, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить для Общества с ограниченной ответственностью «Атлас» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас», работникам ООО «Атлас», контрагентам и посетителям ООО «Атлас», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилому помещению площадью 2196,5 кв.м, расположенному по адресу: <...>, литера А, пом. 3-Н, 2-й этаж, кадастровый номер 78:40:0847603:1064, принадлежащему ООО «Атлас», через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита»,

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 455 кв.м

- плата за сервитут устанавливается в размере 75712 руб. в год.

Каталог координат сервитута (площадь 455 кв.м)

№ точки

Х

Y
1

84035,33

103410,21

2
84035,35

103412,01

3
84028,05

103420,02

4
83970,78

103422,73

5
83963,11

103,416,27

6
83960,60

103387,76

7
83965,11

103387,66

8
83967,44

103414,08

9
83972,33

103418,15

10

84025,97

103415,63

11

84030,83

103410,27

Установить для Общества с ограниченной ответственностью «Вилия» право ограниченного пользования принадлежащим ООО «Орбита» земельным участком площадью 15439 кв.м, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9 в виде частного бессрочного платного сервитута на следующих условиях:

- сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) Обществу с ограниченной ответственностью «Вилия», работникам ООО «Вилия», контрагентам и посетителям ООО «Вилия», в том числе с использованием любых видов транспорта, в любое время суток, к нежилым помещениям 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:40:0847603:1062 и 78:40:0847603:1063, принадлежащим ООО «Вилия» и расположенным в здании с кадастровым номером: 78:40:0847603:1019 по адресу: <...>, литера А, через земельный участок площадью 15439 кв.м, по адресу: <...>, литера Ж, кадастровый номер 78:40:0847603:9, принадлежащий ООО «Орбита»,

- плата за сервитут устанавливается в размере 495 507 руб. в год, в т.ч. ежегодный платеж от использования объекта 316 313 руб., ежегодный платеж, связанный с содержанием и обслуживанием внутриквартального проезда 179 194 руб.

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 78:40:0847603:9 для проезда и прохода составляет 1514 кв.м и имеет следующие координаты границ:

Каталог координат сервитута (площадь 1514 кв.м, протяженность 263 м, система координат МСК-64)

№ точки

X
Y

№ точки

X
Y

1
84122,16

103442,41

31

84049,52

103426,57

2
84122,22

103446,92

32

84048,56

103426,58

3
84078,70

103449,72

33

84048,75

103449,77

4
84077,38

103451.36 103453,87

34

84049,83 84049,93

103449,76 103456,93

5
84076,19

35

6
84076,73

103499,36

36

84048,79

103456,94

7
84074,23

103503,46

37

84048,86

103465,51

8
84070,66

103505,94

38

84050,05

103465,50

9
84046,84

103506,13

39

84050,11

103470,00

10

84044,96

103500,58

40

84048,91

103470,01

11

84044,63

103497,88

41

84049,05

103489,55

12

84044,11

103433,14

42

84050,38

103489,54

13

84041,46

103435,22

43

84050.43

103494,04

14

84036,76

103436,53

44

84049,09

103494,05

15

84031,92

103435,95

45

84049,13

103497,59

16

84027,67

103433,56

46

84049.37

103499,57

17

84024,66

103429,72

47

84050,06

103501,60

18

84023,34

103425,03

48

84059,23

103501,53

19

84023,92

103420,18

49

84059,23

103501.31

20

84026.31

103415,93

50

84063.72

103501,26

21

84030,15

103412,92

51

84063,72

103501,50

22

84032,61

103412.23

52

84069.23

103501,45

23

84030,83

103410,27

53

84071.09

103500,16

24

84036,57

103410,20

54

84072,28

103498,63

25

84038,25

103412,01

55

84071,74

103454,01

26

84039,69

103412,19

56

84071,41

103426,38

27

84043,94

103414,58

57

84075,86

103426,35

28

84046,95

103418,41

58

84076,04

103441,41

29

84047,98

103422,09

59

84077.61

103443,79

30

84049,46

103422,07

60

84079,09

103445,19

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.