Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А57-19243/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19243/2020
25 июня 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2021

Полный текст решения изготовлен 25.06.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Саратовской области, ИНН <***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ОАО «Саратовэлектронпроект», ФИО4, Индивидуальный предприниматель ФИО5

о признании помещений: площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:030452:207 (помещение тамбура на 1 этаже здания), площадью 15,3 кв.м (помещение коридора, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030453:186), площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенных по адресу: <...>, общим имуществом собственников помещений в здании;

о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030453:186 (на 2-ом этаже), в части помещения, входящего в его состав, площадью 15,3 кв.м (№ 39 на поэтажном плане, расположенное по адресу: <...>;

о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:030452:207 (на 1-ом этаже), расположенное по адресу: <...>;

о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенное по адресу: <...>;

о признании права общей долевой собственности Российской Федерации на помещения: площадью 10,2 кв.м (на 1-ом этаже), площадью 15,3 кв.м (на 2-ом этаже, на поэтажном плане помещение № 39), площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенные по адресу: <...>, пропорционально площади принадлежащих помещений в здании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 по доверенности № 156-д от 30.12.2020,

от ответчика: ФИО2 паспорт обозревался, ФИО7 по доверенности от 16.12.2019,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области: ФИО6 по доверенности № 26 от 11.01.2021,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Саратовской области, ИНН <***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3, ОАО «Саратовэлектронпроект», ФИО4, Индивидуальный предприниматель ФИО5:

- о признании помещений: площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:030452:207 (помещение тамбура на 1 этаже здания), площадью 15,3 кв.м (помещение коридора, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030453:186), площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенных по адресу: <...>, общим имуществом собственников помещений в здании;

- о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 64:48:030453:186 (на 2-ом этаже), в части помещения, входящего в его состав, площадью 15,3 кв.м (№ 39 на поэтажном плане, расположенное по адресу: <...>;

- о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 10,2 кв.м с кадастровым номером 64:48:030452:207 (на 1-ом этаже), расположенное по адресу: <...>;

- о признании отсутствующим права собственности на помещение общей площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенное по адресу: <...>;

- о признании права общей долевой собственности Российской Федерации на помещения: площадью 10,2 кв.м (на 1-ом этаже), площадью 15,3 кв.м (на 2-ом этаже, на поэтажном плане помещение № 39), площадью 56,8 кв.м в части помещений 11,7 кв.м и 13,3 кв.м (№ 25 и № 24 на поэтажном плане, 1 этаж, входящих в состав помещения с кадастровым номером 64:48:030452:141), расположенные по адресу: <...>, пропорционально площади принадлежащих помещений в здании.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и его представитель возражали против заявленных требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных в здании, по адресу: <...>.

1. нежилое помещение общей площадью 3 305,6 кв.м, кадастровый номер64:48:030452:210, расположенное в подвале, на первом, втором и третьем этажах здания (подвал № 1-3, 38-39, 1 этаж № 1-2, 4-13, 15-21, 26-37, 2 этаж № 1, 3-34, 36-37, 1-14, 3 этаж № 1-31);

2. нежилое помещение общей площадью 156,9 кв.м, кадастровый номер64:48:030453:184расположенное на первом этаже здания(1 этаж № 9-17);

3. нежилое помещение общей площадью 2 238,7 кв.м, кадастровый номер64:48:030453:171, расположенное на пятом, шестом и седьмом этажах здания (5 этаж № 1-16, 29-42, 6 этаж № 1-39, 7 этаж № 1-33);

4. нежилое помещение общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый номер64:48:030452:142, расположенное на техническом этаже здания (тех этаж № 1-3);

5. нежилое помещение общей площадью 222,8 кв.м, кадастровый номер64:48:030454:840, расположенное на 9 этаже здания (9 этаж № 1-7, 28-30);

6. нежилое помещение общей площадью 79 кв.м, кадастровый номер64:48:030452:172, расположенное в подвале здания (подвал № 29-32).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 20.11.2007 № 1055-р на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано право оперативного управления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление).

По данным ЕГРН здание по адресу: <...>, перестало существовать как объект права с 10.04.2007.

10.04.2007 из нежилого здания по заявлению АО «Саратовэлектронпроект» были образованы следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-408) общей площадью 8479,2 кв.м, расположенное в подвале, на 1,2,3,5,6,7,8,9,10 и техническом этажах здания,

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-129) общей площадью 229,3 кв.м на первом этаже здания;

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-126) общей площадью 485,7 кв.м на первом этаже здания;

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-127) общей площадью 836,3 кв.м на 4-ом этаже здания;

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-442) общей площадью 217,1 кв.м на 7-ом этаже здания

- нежилое помещение (условный номер 64-64-01/090/2007-128) общей площадью 581,3 кв.м на 8-ом этаже здания;

Образованные объекты недвижимого имущества, в частности объекты с условными номерами 64-64-01/090/2007-127, 64-64-01/090/2007-128, 64-64-01/090/2007-129, были переданы на основании договора купли-продажи от 05.03.2007 иному лицу.

31.10.2007 по заявлению АО «Саратовэлектронпроект» из нежилого помещения (условный номер 64-64-01/090/2007-408) общей площадью 8 479,2 кв.м, расположенного в подвале, на 1,2,3,5,6,7,8,9,10 и техническом этажах здания, были образованы:

- нежилое помещение (кадастровый номер 64:48:030452:207) общей площадью 10,2 кв.м на 1-м этаже здания (номер на поэтажном плане 3);

- нежилое помещение (кадастровый номер 64:48:030453:186) общей площадью 31,6 кв.м на 2-м этаже (номера на поэтажном плане 2,39).

- нежилое помещение (кадастровый номер 64:48:030452:141) общей площадью 56,8 кв.м на 1-м этаже здания (номер на поэтажном плане 25 и 24).

03.04.2008 указанные нежилые помещения были переданы по договору купли-продажи от 24.03.2008 ФИО3.

С 06.05.2008 собственником указанных нежилых помещений является ФИО2 на основании договора дарения от 23.04.2008.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.03.1994, запрошенном Управлением в МУП «Городское бюро технической инвентаризации», нежилое помещение общей площадью 10,2 кв.м (кадастровый номер 64:48:03 0452:207) как обособленное помещение на указанную дату не проинвентаризировано и фактически входит в состав помещения 24,5 кв.м, являющегося тамбуром.

Нежилое помещение общей площадью 31,6 кв.м (кадастровый номер 64:48:030453:186) состоит из двух помещений общей площадью 16,3 кв.м. и 15,3 кв.м. При этом помещение общей площадью 15,3 кв.м, согласно вышеуказанному техническому паспорту также на указанную дату не проинвентаризировано как обособленное помещение и фактически входит в состав помещения 146,3 кв.м, являющегося коридором.

Нежилое помещение общей площадью 56,8 кв.м (кадастровый номер 64:48:030452:141), расположенное на 1 этаже указанного здания, как обособленное помещение на указанную дату не проинвентаризировано, а входящие на сегодняшний момент в его состав помещения площадью 11,7 кв.м и 13,3 кв.м первоначально (на 1994 г.) входили в состав помещения 119,1 кв.м (№ 3, 1 этаж), являющегося коридором.

Имеющиеся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, приобрели статус общего имущества здания, принадлежащему в силу закона всем собственникам нежилых помещений в здании.

Истец указывает, что спорные нежилые помещения отвечают признакам общего имущества и не могут являться собственностью исключительно ФИО2

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имущества здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 Постановления № 64).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 № 11401/12, от 12.11.2013 № 8557/13).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления № 64).

Как следует из материалов дела, в 1994 году проведена техническая инвентаризация здания Саратовского государственного проектного института, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.12.2003 № 1287-р произведена приватизация Федерального государственного унитарного предприятия «Саратовский государственный проектный институт», путем преобразования в Открытое акционерное общество «Саратовэлектронпроект».

Составлен и подписан Передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Саратовский государственный проектный институт» (по состоянию на 01 июля 2002 года), передаваемого Открытому акционерному обществу «Саратовэлектронпроект», во исполнение распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.06.2002 № 1461-р.

Судом установлено, что ФГУП «Саратовский государственный проектный институт» самостоятельно были образованы изолированные нежилые помещения на первом этаже, что подтверждается Техническим паспортом от 02.12.2002 на нежилое здание по адресу: <...>.

В последующем, ФГУП «Саратовский государственный проектный институт» самостоятельно было образовано изолированное нежилое помещение на втором этаже, что подтверждается Техническим паспортом от 16.03.2007 на нежилое здание по адресу: <...>.

Таким образом, спорные нежилые помещения были приватизированы ОАО «Саратовэлектронпроект», что подтверждается Выпиской ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № 12865/2007 от 16.03.2007, в связи с чем, выбыли из состава общего имущества здания по воле единоличного собственника этого здания.

24.03.2008 между ОАО «Саратовэлектронпроект» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность:

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 66,4 кв.м, расположенное на 2 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 56,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 10,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 53,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

До заключения договора купли-продажи нежилые помещения принадлежали покупателю на праве аренды.

23.04.2008 между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемы) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарил и передал одаряемому безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, а одаряемый принял дар в собственность:

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 5 кв.м,

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 31,6 кв.м, расположенные на втором этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>.

23.04.2008 между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемы) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарил и передал одаряемому безвозмездно без всякой встречной передачи вещей и прав, либо встречных обязательств со стороны последнего, а одаряемый принял дар в собственность:

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 66,4 кв.м, расположенное на 2 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 56,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 10,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>;

- нежилое помещение (Литер АА1А2А3) общей площадью 53,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного здания, находящегося по адресу: <...>.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию, никем не оспорены, недействительными не признаны.

16.11.2007 между ОАО «Саратовэлектронпроект», Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области и Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области заключен договор № 1, согласно п. 1.1 которого ОАО «Саратовэлектронпроект» в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 08.10.2007 № 884-р об одобрении настоящей сделки в порядке пожертвования передает в федеральную собственность нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> со всеми внутренними и внешними инженерными системами и коммуникациями, являющимися принадлежностью данных нежилых помещений, а Территориальное управление принимает Помещения в федеральную собственность с последующей передачей их в оперативное управление Управления для использования в соответствии с целями его деятельности и назначением имущества.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, никем не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регламентирующие режим общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Возможность применения аналогии закона к общему имуществу нежилого здания . установлена постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64).

Согласно пункту 1 Постановления № 64 отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как указано в статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, закон определяет, что право собственности на общее имущество в задании и право собственности на помещения в этом здании неразрывно связаны и не могут существовать отдельно друг от друга.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства. данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 3 Постановления № 64 предусмотрено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно пункту 8 Постановления № 64, если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр (ЕГРН) записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Учитывая, что право общей долевой собственности возникает не с момента государственной регистрации, то государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, носит лишь правоподтверждающий характер.

Исходя из приведенного в Постановлении № 64 судебного толкования, при преобразовании принадлежащего одному лицу здания путем его разделения на помещения, каждое из составных частей подобного здания, возникших в результате разделения, является собственностью того же лица. И только в случае отчуждения хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного субъекта, возникает право общей долевой собственности на общее имущества.

Таким образом, в случае преобразовании принадлежащего одному лицу здания путем его разделения на помещения и отчуждения помещений, находящихся в здании, в собственность иного субъекта, у последнего возникает право общей долевой собственности только на то общее имущество, которое имеется в момент возникновения прав собственности.

В момент регистрации права собственности Российской Федерации (2007 год) на нежилые помещения в здании по адресу: <...>, спорные нежилые помещения, принадлежащие в настоящее время ФИО2, выбыли из состава общего имущества в связи с преобразованием, произведенным единоличным собственником здания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик указывает, что истцу и третьим лицам с 2008 года известно, что спорными нежилыми помещениями владеет ИП ФИО2, в связи с чем срок давности пропущен.

Вместе с тем, сам факт регистрации права собственности на нежилые помещения за ответчиком не может безусловно свидетельствовать о том, что об этом было известно истцу и третьим лицам.

Из искового заявления следует, что истцу о регистрации права собственности за ответчиком стало известно из сведений ЕГРН, непосредственно перед подготовкой искового заявления.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный