Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А27-15424/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-15424/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13.03.2025                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 13.03.2025

Полный текст изготовлен  13.03.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по иску комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.11.2020 № 1046-03 и процентов,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.11.2020 № 1046-03 за период с 22.04.2022 по 30.06.2024 в размере 288 142, 60 руб., процентов по 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 37 247, 17 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Определения суда, направленные по адресам ответчика, указанным в иске, ЕГРЮЛ возвращены по истечении срока хранения.

Согласно ответу с почты от 28.02.2025 №Ф82-03/117609, корреспонденция (65097198336896, 65097198632547) почтальоном вручена не была, в связи с чем, оставлены извещения, а отправления возвращены в ОПС.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Из представленных доказательств судом установлено следующее.

02.11.2020 между комитетом (арендодатель) и ООО «МеталлСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1046-03 с кадастровым номером 42:30:0303003:1440 (п. 1.2 договора).

Размер арендной платы в год составляет 131219 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

Срок действия договора с 22.10.2020 до 22.04.2022 (п. 2.1 договора).

После окончания срока действия договора решением суда от 26.12.2022 по делу №А27-19930/2022 с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.11.2020 № 1046-03 за период с 20.10.2020 по 21.04.2022 в сумме 179448,50 руб., неустойки за период с 22.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 122742,28 руб.

Также общество с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» обязали возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:1440, площадью 890 м2 , расположенный по адресу Кемеровская область – Кузбасс, <...> земельный участок 10Б, путем демонтажа и вывоза бетонных конструкций и приведения земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего разрешенного использования в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика; передать земельный участок с кадастровым номером 42:30:0303003:1440 по акту комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, земельный участок арендодателю не возвращен, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2023 №2867-03, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств своевременного внесения арендной платы, возвращение земельного участка арендодателю ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.04.2022 по 30.06.2024 в размере 288 142, 60 руб. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен, признан подлежащим корректировке в связи с тем, что истцом при расчете неустойки за 2024 года, неверно применено количество дней, а именно 365 вместо 366.

Согласно расчету суда сумма процентов за период с 02.10.2022 по 30.06.2024 составляет 37 197,68 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» (ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.11.2020 № 1046-03 за период с 22.04.2022 по 30.06.2024 в размере 288 142, 60 руб., проценты по 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 30.06.2024 в размере 37 197,68 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МеталлСтрой» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 266 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                Е.В. Верховых