Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-200515/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.09.2019

Дело № А40-200515/19-133-1673

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2019

Полный текст решения изготовлен 26.09.2019

Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ООО «СОЮЗПРОДУКТ» (117639 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ ДОМ 104 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2006, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ООО «СОЮЗПРОДУКТ» с исковыми требованиями:

- взыскать основного долга по арендной плате за период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2019г. по договору № 1311 от 28.08.2008 аренды земельного участка с кадастровым №50:55:0020550:232, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, в размере 746 250 руб. и пени за период с 12.10.2018 по 17.06.2019 в размере 126 092, 32 руб., а всего 872 342, 32 руб.

- расторгнуть заключенный с ООО «Союзпродукт» договор аренды №1311 от28.08.2008 земельного участка с кадастровым №50:55:0020550:232. общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, в связи с существенным нарушением Арендатором его условий;

- обязать ООО «Союзпродукт» возвратить КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК земельный участок с кадастровым №50:55:0020550:232, общей площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, по акту приема-передачи.

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

На основании Постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области №2109 от 25.08.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Подольского района (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, Истец, Арендодатель) и ООО «Союзпродукт» (Ответчик, Арендатор) заключен договор от 28.08.2008 №1311 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 50 000 кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 50:27:0020550:232, с видом разрешенного использования: «для строительства и эксплуатации складского комплекса по хранению и переработке сельхозпродукции подъездной дороги», расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово.

Согласно п. 2.1 срок действия настоящего договора определен с 28.08.2008 - 25.08.2013.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.12.2008.

Дополнительным соглашением № 2 от 13.01.2010 к Договору аренды срок действия договора установлен сторонами до 25.08.2057.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что арендная плата вносятся Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 4.7. Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2019г. Ответчик не произвел оплату аренды в установленные сроки.

Пунктом 6.1.3. Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы, договор может быть, досрочно расторгнут в судебном порядке.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Московской области 22.05.2015 № 81/2015-03 «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с 01.01.2016 органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды № 1311 от 28.08.2008 перешли к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Письменные от 11.10.2018 №31/4691, от 17.06.2019 №31/2478 претензии Истца об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и предложение расторгнуть договор аренды, подписать и вернуть соглашение о расторжении и акт приема-передачи земельного участка, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств, Ответчиком не исполнены.

В связи с неоплатой арендной платы в установлены сроки более двух раз подряд, истцом заявлены исковые требования.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2019 по делу №А40-289966/18-180-2349 установлены обстоятельства возникновения между сторонами спорных правоотношений на основании договора от 28.08.2008 №1311 аренды земельного участка, неисполнения ООО «СОЮЗПРОДУКТ» обязательств по оплате арендной платы за предыдущие периоды, которым взыскано с ООО «СОЮЗПРОДУКТ» в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК 783 476 руб. 16 коп. задолженности по договору аренды № 1311 от 28.08.2008 за период с 1 по 3 квартал 2018 года, из них: 737 066 руб. 89 коп. – долг, 46 409 руб. 27 коп. – пени по состоянию на 11.10.2018.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2019 по делу №А40-289966/18-180-2349 имеет преюдициальное значение для данного дела.

Исковые требования о взыскании задолженности по настоящему делу заявлены за следующий период.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора Аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда, при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата арендной платы по договору является существенным его нарушением.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования о подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 450, 452, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СОЮЗПРОДУКТ» (117639 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ ДОМ 104 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2006, ИНН: <***>) в пользу КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) :

- основной долг по арендной плате за период с 4 квартала 2018г. по 2 квартал 2019г. по договору № 1311 от 28.08.2008 аренды земельного участка с кадастровым №50:55:0020550:232, общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, в размере 746 250 руб. и пени за период с 12.10.2018 по 17.06.2019 в размере 126 092, 32 руб., а всего 872 342, 32 руб.,

Расторгнуть заключенный с ООО «Союзпродукт» договор аренды №1311 от28.08.2008 земельного участка с кадастровым №50:55:0020550:232. общей площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, в связи с существенным нарушением Арендатором его условий;

Обязать ООО «Союзпродукт» возвратить КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК земельный участок с кадастровым №50:55:0020550:232, общей площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение Стрелковское, вблизи д. Жданово, по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «СОЮЗПРОДУКТ» (117639 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ ДОМ 104 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 26 447 руб. расходов по госпошлине.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова