Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А40-100930/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-100930/20-16-670

30.11.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30.11.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская академия кадрового обеспечения агропромышленного комплекса» (Адрес: 111621, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

к Благотворительному фонду по содействию и оказанию всесторонней помощи гражданам, нуждающихся в социально-правовой защите «Согласие» (Адрес: 109382, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 4 020 951 руб. 66 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 01.06.2020 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Российская академия кадрового обеспечения агропромышленного комплекса» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Благотворительному фонду по содействию и оказанию всесторонней помощи гражданам, нуждающихся в социально-правовой защите «Согласие» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 3 973 828 руб. 80 коп. и пени в размере 1 063 426 руб. 94 коп. (с учётом заявления об уточнении исковых требований).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик просрочил оплату по договору аренды № 7-03/19А от 30.05.2019г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещён о времени и месте судебного заседания в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён договор долгосрочной аренды № 7-03/19А (далее – Договор) нежилого помещения площадью 4992,3 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.3. Договора, Арендатор осуществляет уплату арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.2.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором Аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 21.10.2020 г. образовалась задолженность в размере 3 973 828 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора, за просрочку денежного обязательства Арендатор обязуется выплатить пени, в размере 0,1% от сумма невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в размере 1 063 426 руб. 94 коп. по состоянию на 21.10.2020 г.

В соответствии с п. 2.12 Договора в качестве обеспечения исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, в соответствии со статьей 329 ГК РФ, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания Договора внести на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере двукратной суммы арендной платы. В каждом случае удержания Арендатор должен восстановить гарантийный взнос в его первоначальном размере в течение 5 (пяти) банковских дней с даты, указной в уведомлении Арендодателя об удержании.

Согласно пунктам 3.2.20 и 3.2.21 Договора Арендатор обязан обеспечить страхование имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия Договора аренды и представить в течение 60 календарных дней Арендодателю информацию о заключенных Договорах страхования.

Однако, как утверждает истец, данные условия Договора ответчиком не выполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктами 4.3.2 и 4.3.3 Договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а также в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.12, 3.2.20 и 3.2.21 Договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьёй ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 4.3.2 и 4.3.3 Договора аренды, а также статьями 450 и 619 ГК РФ Арендатору претензионным письмом от 20.04.2020 г. № 167/20 было предложено оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи рабочих дней со дня получения претензии или расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон путем подписания соответствующего дополнительного соглашения в течение семи рабочих дней со дня получения претензии.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности и пени не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ. Также ответчиком не представлено доказательств исполнения пунктов 2.12, 3.2.20 и 3.2.21 Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 7-03/19А от 30.05.2019 г.

Обязать Благотворительный фонд по содействию и оказанию всесторонней помощи гражданам, нуждающихся в социально-правовой защите «Согласие» освободить нежилое помещение общей площадью 4992,3 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0004016:1036, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Благотворительного фонда по содействию и оказанию всесторонней помощи гражданам, нуждающихся в социально-правовой защите «Согласие» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Российская академия кадрового обеспечения агропромышленного комплекса» сумму основного долга в размере 3 973 828 (три миллиона девятьсот семьдесят три тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 80 копеек, пени в размере 1 063 426 (один миллион шестьдесят три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 94 копейки, а также 43 105 (сорок три тысячи сто пять) рублей расходов по государственной пошлине

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин