Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А60-47658/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47658/2017
21 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел дело №А60-47658/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью "Энергия-стройкомплекс" (ИНН 6670004940, ОГРН 1026604944695)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЦГС" (ИНН 6668020768, ОГРН 1026601383786)

о взыскании 731400 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 04.05.2017,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 08.11.2017,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Энергия-стройкомплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЦГС" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.04.2017 № 01/2017 в размере 731400 руб. 00 коп., неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 08.04.2017 по день фактического исполнения.

В материалы дела 24.10.2017 от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, а именно истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате рамках договора аренды от 07.04.2017 № 01/2017 в размере 965448 руб. 00 коп., неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 08.04.2017 по день фактического исполнения.

В материалы дела 24.10.2017 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании истец поддержал уточненные заявленные исковые требования.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Определением суда от 25.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела 20.11.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате рамках договора аренды от 07.04.2017 № 01/2017 в размере 1023960 руб. 00 коп., неустойки, начисленной в размере 113659 руб. 56 коп.

Также истец просит продолжать начислять неустойку по день фактической оплаты долга.

В судебное заседание 29.11.2017 явился представитель истца, поддержал уточненные исковые требования.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято.

Ответчик возразил против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Судом документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 64, 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14 декабря 2017 года в арбитражный суд поступили возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании 20.12.2017 истец поддержал исковые требования.

Ответчик заявил возражения по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора заключен договор № 1/2017 от 07.04.2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование объекты, расположенные по адресу: <...>: здание склада резинотехнических изделий общей площадью 360, 8 кв.м., открытая площадка площадью 400 кв.м.

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.04.2017.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что стоимость арендной платы в месяц по договору составляет 146280 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполнял обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 1023960 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Возражая против иска, ответчик указывает, что в нарушение условий договора арендодателем не были переданы арендатору необходимые документы, поименованные в качестве приложений к договору, а именно схема расположения арендуемого помещения и открытой площадки; также неверно указан кадастровый номер здания склада, что не позволяло пользоваться имуществом и осуществлять деятельность по утилизации отходов IV класса опасности в соответствии с Законом «О лицензировании отдельных видов деятельности».

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, закон предусматривает конкретные последствия неисполнения обязанности арендодателя по передаче документов, которые не связаны с освобождением арендатора от внесения арендных платежей.

Кроме того, из материалов дела следует, что целевое назначение использования объекта аренды сторонами не определено; пунктом 4.8. договора установлено лишь право арендатора размещать на арендуемых площадях линию по переработке изношенных шин.

При этом, согласно акту-приема-передачи, арендатор подтвердил при принятии имущества, что передаваемые помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации, каких-либо замечаний о непредоставлении необходимых документов при подписании договора либо акта приема-передачи высказано не было.

Доводы ответчика о непередаче ему открытой площадки противоречат акту приема-передачи от 10.04.2017, а также акту возврата имущества от 14.12.2017.

Судом также отклоняется довод ответчика об ограничении доступа к арендуемому имуществу. Представленный в подтверждение данного обстоятельства акты от 18.05.2017, 24.07.2017 составлены в одностороннем порядке; в переписке сторон, в том числе уведомлении о расторжении договора, арендатор на данные обстоятельства не ссылается.

Кроме того, с учетом данного уведомления от 03.08.2017 о расторжения договора, арендные отношения не могут считаться прекращенным в отсутствие доказательств возврата имущества арендодателю ранее спорного периода (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 1023960 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 01.05.2017 по 19.11.2017 в размере 113659 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.2. договора аренды платежи арендатором вносятся авансом ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца за следующий календарный месяц.

Согласно п.2.4. договора аренды в случае просрочки платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате по сроку, за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения платежей по договору, на которые начислена сумма неустойки, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 01.05.2017 по 19.11.2017 в размере 113659 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом принятого судом увеличения исковых требований государственная пошлина в размере 6748 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦГС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергия-стройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 1137619 руб.56 коп., в том числе 1023960 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, 113659 руб. 56 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.05.2017 по 19.11.2017.

Неустойка подлежит взысканию и начислению с 20.11.2017 года по день фактической уплаты суммы основного долга по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦГС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергия-стройкомплекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 17628 руб. 00 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЦГС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6748 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов