Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А40-63126/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63126/23-125-47
г. Москва
07 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСЕРВИСТРАНС" (115407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2013, ИНН: <***>)

третье лицо: Правительство Москвы

о расторжении договора

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. 33-Д-1520/22 от 22.12.22, удостоверение, диплом.

от ответчика: ФИО3 по дов.01-2023-ЭСТ от 1.01.23г. паспорт, диплом

от третьих лиц: ФИО2 по дов. 4-47-2068 от 01.12. 22, удостоверение, диплом.



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ООО "ЭКОСЕРВИСТРАНС" о взыскании задолженности в размере 1 755 152,84 руб., пени в размере 80 883,30 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2019 № И-05-001800 с кадастровым номером 77:05:0007004:1000, расположенного по адресу: Дорожная улица, вл. 3, корп. 15, площадью 23 910 кв. м от 18.12.2019 № И-05-001800, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЭКОСЕРВИСТРАНС».

В связи с оплатой ответчиком задолженности и пени в полном объеме после принятия искового заявления к производству истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования в данной части.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений рассматриваются требования Департамент городского имущества города Москвы к ООО "ЭКОСЕРВИСТРАНС" о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2019 № И-05-001800 с кадастровым номером 77:05:0007004:1000, расположенного по адресу: Дорожная улица, вл. 3, корп. 15, площадью 23 910 кв. м от 18.12.2019 № И-05-001800, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ЭКОСЕРВИСТРАНС».

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Третье лицо огласило позицию по спору.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО «ЭКОСЕРВИСТРАНС» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2019 № И-05-001800 (далее -Договор) сроком до 20.07.2030.

Предметом договора аренды № И-05-001800, является земельный участок площадью 23 910 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0007004:1000, расположенный по адресу: <...>. корп. 15, для строительства объекта промышленного назначения со следующими предельно-допустимыми технико-экономическими показателями: основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства: участки размещения промышленно-производственных объектов (3 002); объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности (3 002 02); предельное количество этажей - 5 или предельная высота зданий, строений, сооружений - 35 м; максимальный процент застройки 39 %; общая площадь объекта - 32 700 кв. м; количество машиномест - 100 м/м в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU77-218000-012136.

Согласно п. 5.4 договора аренды Арендатор обязан: «Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату».

В соответствии с п. 3.4 указанного Договора ООО «ЭКОСЕРВИСТРАНС» обязано вносить арендную плату в установленные Договором сроки, за несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 8.2 Договора предусмотрено взыскание пени.

Истцом указано на то, что данные условия Договора ООО «ЭКОСЕРВИСТРАНС» не выполняются, а именно: до настоящего времени не внесена арендная плата за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 и не оплачены пени за период с 06.10.2021 года по 30.09.2022, начисленные в соответствии с условиями Договора за несвоевременное внесение арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 836 036,14 руб., в том числе: 1 755 152,84 руб. - долг по арендной плате, 80 883,30 руб. долг по пени.

Согласно п.п.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлены доказательства того, что задолженность в размере 1 755 152,84 руб. за аренду за 2-3 квартал 2022 года и пени в размере 80 883,30 руб. оплачены платежным поручением № 18 от 29.03.2023 и №21 от 06.04.2023 соответственно.

В связи с оплатой ответчиком предъявленной ко взысканию задолженности и пени, истец уменьшил исковые требования в данной части, уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец требует расторгнуть договор аренды, ссылаясь на то, что ответчик допустил длительное систематическое наращивание задолженности.

В соответствии с п.2, ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пп. 1,2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со ст. 619 ЕК РФ неоплата арендной платы более двух раз подряд по истечении указанного в договоре срока является основанием для расторжения договора аренды.

Пунктом 7.2 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, расчета истца, за период 3 кв. 2020г.-2 кв. 2021г., 4 кв. 2021 г. по договору у ответчика существовала переплата, в связи с которой задолженность за 3 кв. 2021 г. и 1 кв. 2022 г. отсутствовала.

Возникшая задолженность за 2 и 3 кварталы 2022 года ответчиком оплачена после подачи искового заявления, ввиду чего суд не может прийти к выводу о наличии со стороны ответчика длительного систематического наращивания текущей задолженности по арендным платежам по спорному договору, иного истцом не доказано.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства добросовестного исполнения иных условий договора аренды земельного участка: согласно п. 1.4 Договора аренды от 18.12.2019 года № И-05-001800 участок был предоставлен для целей строительства объекта промышленного назначения со следующими предельно-допустимыми технико-экономическими показателями: основной вид разрешенного использования объектом капитального строительства: участки размещения - промышленно-производственных объектов (3 002); объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности (3 002 02); предельное количество этажей - 5 или предельная высота зданий, строений, сооружений - 35м; максимальный процент застройки -39%, общая площадь объекта - 32 700 кв.м; количество машиномест - 100 м/м в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU-218000-01236 и условиями заключенного Договора, ответчик во исполнение условий Договора аренды от 18.12.2019 года № И-05-001800 заключил следующие Договоры: Договор на оказание услуг № 57-20 от 28.08.2020 года по проведению инженерно-геодезических изысканий для проектирования подпорной стенки, Договор № 57-20-4 на выполнение инженерно-геологических изысканий и инженерно-экологического изыскания на объекте Расположенном по адресу: <...>, 02 августа 2021 года заключен договор № 02/08-21 между ООО «Экоскрвистранс» и АО «Жилсервис» на оказание услуг по выполнению функций технического заказчика до момента получения разрешения на строительство объекта расположенного по адресу: <...>, Договор № 61-21 от 18.11.2021 года на разработку архитектурно-градостроительного решения, выполнение разработки проектной документации и рабочей документации в объеме, необходимом и достаточном для строительства объекта, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0007004:1000 по адресу: <...>, 18 марта 2022 года Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение (АГР) на объект капитального строительства, данный акт подтверждает свидетельство № 140-5-22/1 от 18.03.2022 года, также ООО «Экосервистранс» заключило договоры на технологическое присоединение: Договор № ТП-0258-22 от 12.05.2022 года о подключении к централизованной системе водоотведения, срок подключения объекта в течении 18 месяцев с даты заключения договора, Договор № МС-22-302-73928 (984979) от 01.03.2022 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 490 кВТ, Договор № ПМ/ЛКС D22S00207690 от 27.07.2022 года на предоставление доступа к линейно-кабельным сооружениям, кабельной канализации (каналы, смотровые устройства).

Ввиду чего, суд приходит к выводу о необходимости сохранения договорных отношений между истцом и ответчиком.

Основания для удовлетворений требований истца судом не усматривается.

Учитывая, что задолженность и пени по договору оплачены ответчиком в полном объеме после подачи искового заявления в суд, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика в размере 31 360 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ и ст.ст. 65, 71, 75, 110,121,123,156, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ЭКОСЕРВИСТРАНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 31 360 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К.С. Самодурова