Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А51-18334/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27


РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-18334/2014 60148/2018

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 21 февраля 2019 года. Полный текст в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлен в соответствии с датой указанной в настоящем судебном акте.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Т.С. Петровой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Лузановской

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края об обязании вернуть земельный участок в рамках дела по заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в заседании: от конкурсного управляющего – представитель ФИО2 на основании доверенности от 07.08.2018; от департамента – представитель ФИО3 на основании доверенности от 01.02.2019

установил:

Решением суда от 26.05.2016 общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края 28.04.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании должника вернуть по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 25:28:020037 площадью 3528 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Представитель департамента в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на тот факт, что на данный момент арендные отношения фактически не прекращены, арендные платежи оплачиваются своевременно. Также пояснил, что спорный земельный участок должником не используется, в дальнейшем будет разрешен вопрос о продаже права аренды третьему лицу.

Возражений от иных лиц в отношении заявленных требований в материалы дела не поступило.

Из материалов дела судом установлено, что 13.04.2012 между департаментом (арендодатель) и должником (арендатор) заключен договор аренды № 02-Ю-14852 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020037:160, площадью 3528 кв. м, расположенного по адресу: <...> (участок находится примерно в 8 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях не связанных со строительством (размещение строительной площадки), сроком действия с 14.02.2012 по 13.02.2015.

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.05.2012 №25-25-01/074/2012-298.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 3.1.1 договора (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 5.4 договора аренды арендодатель имеет право в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке, отказаться от исполнения договора аренды заключенного на срок 5 лет и менее в случаях:

- использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 договора;

- невнесения арендатором арендной платы в размере, установленном договором, в течении двух месяцев;

-нарушения арендатором иных условий настоящего договора и требований действующего законодательства.

Срок действия договора от 13.04.2012 № 02-Ю-14852 истек 13.02.2015.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор аренды считался возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась более двух месяцев подряд, департаментом в адрес должника направлено уведомление от 02.11.2016 № 20/04/10-03/38012 об отказе от договора аренды земельного участка с предложением в 7-дневный срок с момента получения уведомления обратиться в департамент для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено должником 17.11.2016, что подтверждается почтовым уведомлением , однако должник не обращался в департамент за расторжением договора и не возвратил земельный участок.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Как следует из части 6 статьи 2 Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» Администрация Приморского края или уполномоченные ею органы исполнительной власти Приморского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, поселений, входящих в состав Шкотовского и Надеждинского муниципальных районов, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для строительства объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования).

В соответствии с пункта 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па (далее – Положение), департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно пункту 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что 02.11.2016 департамент направил в адрес должника уведомление об отказе от договора аренды земельного участка. Указанным письмом должнику также было сообщено о наличии задолженности по арендной плате и начисленной неустойке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69011005010836 письмо получено адресатом ООО «Востокстройконструкция».

Факт пользования должником в спорный период, переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и не оспаривается ООО «Востокстройконструкция».

Доказательства возврата земельного участка по окончании арендных отношений ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 5.4 договора аренды стороны согласовали, что договора считается расторгнутым с даты получения Арендатором письменного (заказным письмом с уведомлением) отказа Арендодателя.

Однако, обязанность по возврату земельного участка арендодателю обществом не исполнена, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования заявителя об обязании ООО «Востокстройконструкция» возвратить департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края земельный участок площадью 3 538 кв.м, с кадастровым номером 25:28:020037:1601 по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Обязать ООО «Востокстройконструкция» вернуть земельный участок с кадастровым номером 25:28:020037:160 площадью 3 538 кв.м, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.С. Петрова