Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А76-13700/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13700/2022
23 ноября 2023 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319745600127169, г. Челябинск, к муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети», ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК-ЖЭУ №3 «Молодежный», ОГРН <***>, г. Челябинск, об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 09.08.2022;

от ответчика: представитель ФИО4, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность № 61 от 01.01.2023,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) 28.04.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети» (далее – ответчик, МУП «ЧКТС») об обязании заключить договор теплоснабжения на общедомовые нужды МКД на следующе нежилые помещения: площадью 96.9 кв.м по адресу: <...>; № 20 площадью 28.6 кв.м по адресу: <...>.

Определением от 11.05.2022 исковое заявление принято к производству,

Определением от 18.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК-ЖЭУ №3 «Молодежный», ОГРН <***>, г. Челябинск.

Определением суда от 18.11.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Техноком-Инвест» ФИО5, производство по делу приостановлено.

Протокольным определением от 18.05.2023 суд, руководствуясь статьей 146 АПК РФ, возобновил производство по делу.

Определением от 05.09.2023 суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение предмета исковых требований истца в части уточнения редакции договора теплоснабжения на общедомовые нужды МКД на следующе нежилые помещения: площадью 96.9 кв.м по адресу: <...>; № 20 площадью 28.6 кв.м по адресу: <...>.

Определением от 21.09.2023 судебное заседание назначено на 31.10.2023.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы с 31.10.2023 по 08.11.2023, с 08.11.2023 по 09.11.2023, с 09.11.2023 по 16.11.2023. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 принадлежит нежилое помещение № 20 площадью 28.6 кв.м. по адресу: Челябинск, Сталеваров, 37 (кадастровый номер 74:36:0116000:882) и на основании договора купли-продажи муниципального имущества №602/ПП от 17.01.2022 нежилое помещение площадью 96.9 кв.м. по адресу: Челябинск, ул.Сталеваров, д.37 (кадастровый номер 74:36:01160066:890).

Данные помещения, фактически имеют одну общую входную группу в цокольный этаж (подвал). Не имеют каких-либо приборов отопления, вместе с тем в помещении проходит общедомовая система отопления (лежаки, стояки общедомовой системы отопления на которых установлена изоляция).

На протяжении длительного времени МУП "ЧКТС" предъявляет к ИП ФИО2 иски о взыскании задолженности за тепловую энергию на указанные помещения.

Как следует из технического паспорта на МКД по ул. Сталеваров, д.37, составленного по состоянию на 14.04.2003, общая площадь дома составляет 5 675.9 кв.м. площадь жилых помещений - 3 365,5 кв.м.

В разделе II «Благоустройство строения» указано на центральное отопление, отапливаемая площадь согласно отметке в техническом паспорте о внесении изменений в марте 2003 года составляет 3 365,5 кв.м., что соответствует площади жилых помещений.

Таким образом, с марта 2003 года в отапливаемую площадь МКД включена только площадь жилых помещений данного МКД, нежилые помещения, включая подвальные, с 2003 года исключены из отапливаемой площади МКД.

Судами в делах №А76-17087/2020, №А76-17710/2021 суд установил, что принадлежащие истцу нежилые помещения в подвале указанного выше МКД являются неотапливаемыми по смыслу Правил № 354.

Между тем, истец, как собственник нежилого помещения в МКД не может быть освобожден от обязанности по участию в оплате тепловой энергии, поставленной в МКД. в объеме, потребленном в целях содержания общего имущества.

Истица считает, что договор теплоснабжения на общедомовые нужды и ГВС предотвратит в будущем постоянные разногласия с ответчиком в части незаконных начислений последним задолженности за тепловую энергию на спорные помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы и просил поставить на разрешение эксперта вопросы:

«1. За счет чего в нежилых помещениях площадью 96.9 кв.м. по адресу: <...>; № 20 площадью 28.6 кв.м. по адресу: <...>, обеспечивается комфортная температура воздуха при низких температурах наружного воздуха и отключенных альтернативных источников отопления?

2. За счет чего в нежилых помещениях площадью 96.9 кв.м. по адресу: <...>; № 20 площадью 28.6 кв.м. по адресу: <...>, принадлежащих Истцу, обеспечивается нормативная температура воздуха при низких температурах наружного воздуха и отключённых альтернативных источников отопления?

3. Являлись ли нежилые помещения площадью 96.9 кв.м. по адресу: <...>; № 20 площадью 28.6 кв.м. по адресу: <...> изначально неотапливаемыми?»

Истец поддержал ходатайство истца о проведении судебной экспертизы.

Определением от 18.11.2022 суд назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Техноком-Инвест» ФИО5.

Из Заключения эксперта № 550 следует, что параметры температуры, зафиксированные в диапазоне 12,9 - 17,17 °С, в период проведения обследования внутри нежилого помещение площадью 96,9 м2, и нежилого помещение № 20 площадью 28,6 м2, расположенных в подвале жилого дома № 37 улица Сталеваров, город Челябинск при температуре наружного воздуха: - 15,0 °С, в зоне без альтернативных источников отопления (электронагревателей) не отвечают требованиям ГОСТ 30494-2011 в части оптимальных и допустимых параметров температуры в рабочей зоне общественных и административных зданий категории За и по этой причине «комфортная» температура воздуха при низких температурах наружного воздуха - не обеспечивается.

Параметры температуры, зафиксированные в диапазоне 12,9 - 17,17 °С, в период проведения обследования внутри нежилого помещение площадью 96,9 м2, и нежилого помещение № 20 площадью 28,6 м2, расположенных в подвале жилого дома № 37 улица Сталеваров, город Челябинск при температуре наружного воздуха: - 15,0 °С, в зоне без альтернативных источников отопления (электронагревателей) не отвечают требованиям ГОСТ 30494-2011 в части оптимальных и допустимых параметров температуры в рабочей зоне общественных и административных зданий категории За и по этой причине нормативная температура воздуха при низких температурах наружного воздуха - не обеспечивается.

Нежилое помещение площадью 96,9 м2 по адресу: <...> и помещение № 20 площадью 28,6 м2 по адресу: <...> являются неотапливаемыми. Проходящие по нежилому помещению трубопроводы системы теплоснабжения (совокупность трубопроводов (лежаки) и стояков) многоквартирного жилого дома, имеющие надлежащую изоляцию, не могут быть рассмотрены как отопительные приборы из гладких стальных труб, так как не имеют запорной и регулирующей арматуры, управление которой позволяет влиять на режим потребления тепловой энергии в нежилых помещениях. Теплоноситель, проходящий по трубопроводам внутридомовой системы отопления, не меняет свои термодинамические параметры (температуру и давление) для отопления нежилых помещений. Таким образом, нежилое помещение не получает тепловую энергию от проходящих по нему транзитных труб, и трубопроводов внутридомовой системы отопления.

Стороны с выводами экспертизы согласились.

С учетом проведенной экспертизы, истец уточнил исковые требования и представил проект договора теплоснабжения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть.

Пунктом 8 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" предусмотрены существенные условия договора теплоснабжения, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре.

К коммунальным ресурсам согласно пункту 2 Правил № 354 относятся, в том числе: холодная вода, горячая вода, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" тепловая энергия представляет собой энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление); а теплоносителями являются пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения.

Под теплоснабжением понимается обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем.

Приобретение тепловой энергии осуществляется для оказания коммунальных услуг и в части горячего водоснабжения, и отопления.

Положениями статьи 154 ГК РФ, тепловая энергия наряду с горячей водой названа в качестве самостоятельной коммунальной услуги, за которую причитается плата. Кроме того, оказание услуг горячего водоснабжения без приобретения тепловой энергии технически невозможно. Для оказания коммунальной услуги горячего водоснабжения необходимо приобретения двух ресурсов - тепловой энергии и воды.

Таким образом, деятельность по приобретению теплоносителя верно квалифицирована в спорном договоре как приобретение тепловой энергии для целей теплоснабжения, которое является самостоятельным коммунальным ресурсом, хотя и может использоваться, в том числе, в целях горячего водоснабжения.

Тепловая энергия также является коммунальным ресурсом и не утрачивает такого статуса в зависимости от порядка определения количества тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и способа ее передачи. В силу характера тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, ее прием осуществляется всеми конструктивными элементами многоквартирного дома в целом, и выделение количества тепловой энергии, приходящейся на отопление общего имущества многоквартирного дома из общего количества оказанной коммунальной услуги по отоплению, не производится. Тем не менее, это обстоятельство не исключает необходимости приобретения тепловой энергии, в том числе, для целей содержания общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик осуществляет исключительно поставку теплового ресурса, водоснабжающей организацией не является, согласования сторонами приобретения иного коммунального ресурса, нежели тепловая энергия, из материалов дела не следует, следовательно, предмет договора и иные его условия верно сформулированы, исходя из предмета договора - приобретение тепловой энергии посредством поставки теплоносителя в виде горячей воды для целей оказания коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав и оценив представленный истцом проект договора, суд приходит к выводу, что в нем отражены все условия, которые предусмотрены пунктом 8 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении".

Ответчик с представленным проектом договора согласился за исключением пункта 11.1, который просит изложить в редакции: "Договор заключен на срок по 31.12.2023, вступает в силу с момента его подписания и всех приложений к нему и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие с 01.01.2015".

Истец же просит изложить пункт 11.1 договора в редакции: "Договор заключен на срок по 31.12.2023, вступает в силу с момента его".

Тепловые нагрузки на объекты и Договорной объем потребления тепловой энергии истцом принят в редакции ответчика.

На основании статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п.2 ст. 425 ГК РФ).

В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект договора телоснабжения положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки. Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

Учитывая возражения истца против распространения условий договора теплоснабжения на предыдущие периоды, суд считает возможным принять пункт 11.1 в редакции истца.

Относительно даты договора суд принимает во внимание пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» предусмотрено, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 27.04.2022, что соответствует ст. 333.21 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что судебная экспертиза назначена по ходатайству ответчика и им оплачена в размере 65 000 руб. по платежному поручению № 14685 от 25.10.2022, расходы на оплату судебной экспертизы возлагаются на ответчика, как проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети, ОГРН <***>, заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН <***>, договор теплоснабжения на общедомовые нужды МКД на следующие нежилые помещения:

- площадью 96.9 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 74:36:01160066:890;

- № 20 площадью 28.6 кв.м. по адресу: Челябинск, Сталеваров, 37, кадастровый номер 74:36:0116006:882, в следующей редакции:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ №ТСН –


г. Челябинск "__" ________20__г.


Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (МУП «ЧКТС»), именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» (ТСО), в лице _______________, и ФИО2 (ФИО2), именуемый (ая) в дальнейшем «Потребитель», в лице ___________, совместно именуемые «Стороны», а по одному «Сторона», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. ТСО обязуется обеспечить поставку Потребителю через присоединенную сеть тепловой энергии установленного качества до границы сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), а Потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также обеспечивать надлежащую эксплуатацию, находящейся в его ведении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления ресурса.

1.2. Договор заключается на теплоснабжение объектов, указанных в Приложении № 1 к Договору.

1.3. ТСО несет ответственность за эксплуатацию наружных сетей теплоснабжения до внешней стороны наружной стены МКД.

1.4. Потребитель самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, несет ответственность за эксплуатацию внутренней системы теплоснабжения МКД от внешней стороны наружной степы МКД.

1.5. В случал если граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон не соответствует п.1.3 и п.1.4 Договора стороны дополнительно оформляют акт разграничения со схемой.

1.6. Качество теплоснабжения по Договору должно соответствовать следующим параметрам:

1.6.1.Температура теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети должна соответствовать температурному графику, предусмотренному схемой теплоснабжения г. Челябинска на соответствующий календарный период.

1.6.2. Давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети должно соответствовать гидравлическому расчету, указанному в электронной модели схемы теплоснабжения г. Челябинска на соответствующий календарный период и поддерживаться ТСО в течение отопительного сезона.

1.7. При надлежащем исполнении обязательств по Договору устанавливается следующий режим потребления тепловой энергии:

1.7.1. Для отепления и вентиляции - бесперебойное круглосуточное теплоснабжение в течение отопительного периода, перерывы в теплоснабжении не допускаются. 1.7.2.Качество возвращаемого теплоносителя должно соответствовать техническим регламентам, правилам организации теплоснабжения, иным нормативным актам.

1.8. Количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю, ориентировочно устанавливается в соответствии с Приложением № 2 к Договору.

Для расчета отпуска тепловой энергии принимались среднемесячные температуры наружного воздуха в соответствии со Сводом правил СП 131.13330.2012. «СНиП 23-01-99*. Строительная климатология».

1.9. Допустимое ограничение теплоснабжения по видам нагрузок при нарушении условий Договора:

· отопление - не допускается:

· горячее водоснабжение - до полноги отключения;

· вентиляция до полного отключения.

1.10. Корректировка часовой нагрузки вносится в Договор на основании запроса Потребителя, получения разрешения от ТСО и оформляется дополнительным соглашением к Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА «ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ».

2.1. ТСО ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1.1. Обеспечивать бесперебойную поставку Потребителю тепловой энергии надлежащего качества в точку поставки на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Договором, с учетом допустимой продолжительности перерыва поставки тепловой энергии, которая определяется требованиями действующего законодательства. Температура теплоносителя устанавливается в соответствии с утвержденным температурным графиком регулирования отпуска тепле, с источника тепловой энергии.

2.1.2. Информировать Потребителя либо лицо, привлеченное им для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества о дате начала проведения планового перерыва поставки тепловой энергии не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала перерыва.

2.1.3. По заявке Потребителя или лица, привлеченного им для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, участвовать в проведения проверки по факту поставки тепловой энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную нормативными документами продолжительность, с составлением соответствующего Акта.

2.2. ТСО ИМЕЕТ ПРАВО:

2.2.1. Требовать внесения платы за потребленную тепловую энергию в порядке и сроки, установленные законодательством РФ и Договором.

2.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное время с Потребителем или лицом, привлеченным им для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества для осмотре, технического состояния внутридомовых сетей и оборудования контроля режимов потребления тепловой энергии;

2.2.3. Осуществлять проверку показаний коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета /в случае их наличия/, их исправность, а также целостность пломб.

2.2.4. Для проведения работ по ремонту оборудования и тепловых сетей в межотопительный период отключать Потребителя (в соответствии с графиком отключения магистральных тепловых сетей для проведения испытаний и ремонтных работ, утвержденным Администрацией г. Челябинска):

2.2.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем условий Договора.

2.2.6. Актировать выявленные факты потребления тепловой энергии в нарушение требований законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи тепловой энергии.

2.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и Договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ II ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЯ.

3.1. ПОТРЕБИ ГЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

3.1.1.Своевременно в полном объеме оплачивать потребленную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

3.1.2. При обнаружении неисправностей (аварий) внутридомовых систем и внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета тепловой энергии немедленно сообщать о них лицу, привлеченному им для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества для принятия возможных мер по их устранению.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления МКД обеспечить:

а) коммерческий учет потребляемой тепловой энергии, соответствующего требованиям действующего законодательства:

б) проведение поверок установленных индивидуальных приборов учета тепловой энергии, сохранность установленных пломб;

в) допуск представителей ТСС; для контроля режимов потребления тепловой энергии и показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии /в случае их наличия;

г) снятие и передачу показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии

ТСО в срок 23 числа расчетного периода;

д) соблюдение предусмотренного Договором режима потребления тепловой энергии.

е) не допущение утечки сетевой воды во внутридомовых сетях, температуру обратной сетевой воды и соответствии с температурным графиком.

3.1.4. В период отключения магистральных тепловых сетей для проведения испытаний и ремонтных работ в соответствии с графиком, утвержденным Администрацией г. Челябинска, самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления МКД произвести необходимый ремонт или реконструкцию внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования.

3.1.5. Исполнять иные обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и Договором.

3.2. ПОТРЕБИТЕЛЮ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

3.2.1.Производить отключения и включение внутридомовых инженерных систем без согласования с ТСО, кроме аварийных ситуаций.

3.2.2.Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения.

3.2.3.Самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

3.2.4.Самовольно демонтировать обогревающие элементы, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной или технической документацией на многоквартирный дом:

3.2.5.Самовольно нарушать пломбы па приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета тепловой энергии.

3.2.6. Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

3.3. ПОТРЕБИТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

3.3.1.Получать от ТСО сведения о состоянии расчетов по оплате тепловой энергии (лично или через своего представителя).

3.3.2. Получать от ТСО акт о не предоставлении пли предоставлении тепловой энергии ненадлежащего качества па границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.3.Получать от ТСО по требованию информацию об объемах и качестве тепловой энергии, условиях ее представления, изменении размера платы и порядке оплаты.

3.3.4. Требовать предъявления уполномоченным представителем ТСО документов, подтверждающих их полномочия, при осуществлении ими доступа к общедомовому (квартирному) имуществу, участвующему в процессе потребления тепловой энергии.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА И РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА

ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ.

4.1. Расчетный период для оплаты тепловой энергии по Договору устанавливается равным календарному месяцу.

4.2. Размер платы за тепловую энергию рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ТСО в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

4.3. Количество тепловой энергии, отпущенной Потребителю определяется в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

4.4. При отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в нежилом помещении, размер платы за тепловую энергию на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса, который определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации исходя из установленной Договором величины тепловой нагрузки па горячее водоснабжение и времени истребления тепловой энергии в расчетном пер., од е.

4.5. При использовании приборно-расчетного способа для определения размера платы за тепловую энергию на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению применяется норматив расхода тепловой энергии на подогрев одного кубического метра воды в размере, указанном в Приложении № 1 к Договору.

4.6. К расчетам по Договору принимаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, введенные в эксплуатацию ТСО на основании акта ввода прибора учета в эксплуатацию. В акте ввода в эксплуатацию ИПУ указываются технические данные приборов учета, измеряемые ими параметры, места их установки. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учет. Акт ввода в эксплуатацию ИПУ является неотъемлемой частью Договора. Перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки.

5. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН.

5.1. Границы обслуживания и ответственность ТСО и Потребителя устанавливаются на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

5.2. Эксплуатация тепловых сетей и оборудования обеспечивается «Потребителем» самостоятельна или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления МКД в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

5.3. Вся оперативно-техническая работа выполняется Потребителем самостоятельно или с привлечением иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления МКД через персонал ТСС.

5.4. Оперативное руководство работой ТСО осуществляется центральным диспетчерским пунктом по адресу:_______, телефон _______, E-mail _______.

5.2. Включение тепловых сетей и систем теплоснабжения Потребителя производится на основании заявки Потребителя или привлеченного пм иного лица для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления МКД.

5.3. Подключение в связи с началом отопительного сезона производится при наличии паспорта готовности сетей и систем многоквартирного дома к работе в отопительный сезон.

5.4. Уполномоченными должностными лицами сторон, ответственными за исполнение условий Договора являются:

•от ТСО _______________

•от Потребителя _________

При наличии территориально-обособленных объектов и назначении нескольких ответственных лиц по каждому территориальному району Потребитель ежегодно по состоянию на 1 октября направляет перечень ответственных лиц для проведения оперативно-технической работы по каждому району города. Указанные в настоящем пункте Договора ответственные лица со стороны Потребителя вправе без предъявления доверенности получать счета, счета-фактуры, акты приема-передачи у ТСО, подписывать отчеты о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по приборам учета

5.8. Нарушения, допущенные Потребителем при пользовании тепловой энергией, устанавливаются и оформляются актом представителем ТСО. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте. Акт считается действительным и при отказе Потребителя от ознакомительной подписи.

5.9. В случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии в порядке установленным действующим законодательством.

5.10. До введения ограничения подачи тепловой энергии ТСО предупреждает Потребителя любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение такого предупреждения, о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа, или в случае не устранения нарушения условий Договора. При задержке платежей сверх установленного предупреждением срока пли не устранение нарушении условий Договора ТСО вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии путем отключения и должна известить об этом потребителя любым доступным способом за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи тепловой энергии вводится в установленный предупреждением срок путем отключения горячей воды.

5.11. Подача тепловой энергии после приостановления или ограничения возобновляется при следующих условиях:

· Полное погашение Потребителем задолженности перед ТСО или заключение соглашения о реструктуризации долга.

· Устранение нарушения условий Договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) устранение нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения.

· Устранение нарушений, установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

5.12. Стороны признают, что любая без исключения деловая корреспонденция, отправленная с согласованных адресов электронной почты, является исходящей от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и имеет обязательную для обеих сторон силу.

6. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ.

6.1. Потребитель оплачивает тепловую энергию по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирование тарифов для данной категории потребителей за потребленный объем тепловой энергии в следующем порядке:

•35% стоимости договорного объема тепловой энергии, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа текущего месяца;

•50% стоимости договорного объема тепловой энергии, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа текущего месяца;

•оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется денежными средствами, в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

6.2. При совершении оплаты в назначении платежа следует указывать реквизиты расчетных документов, предоставленных ТСО.

6.3. Оплата производится по реквизитам, указанным в счете. Датой оплаты потребленной тепловой энергии считает день зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО.

6.4. Для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель Потребитель получает в ТСО ежемесячно с 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом счет, счет-фактуру, акт сверки, акт приема-передачи за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде. Так же расчетные документы 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом направляются ТСО па электронную почту потребителя. Неполучение потребителем платежного документа не освобождает ею от обязанности произвести оплату потребленной тепловой энергии в установленный законодательством и/или договором срок.

6.5. ТСО и Потребитель должны 1 раз в квартал производить сверку платежей за потребленную тепловую энергию, оформляя результаты сверки актом, подписанным уполномоченными лицами.

6.6. Счета, счета-фактуры, акты приема-передачи тепловой энергии ТСО может выставить Потребителю в электронном виде (далее - электронные документы) посредством электронного документооборота с использованием электронной цифровой подписи (далее - ЭДО) через Оператора электронного документооборота (далее - Оператор ЭДО).

При выставлении и получении электронных документов стороны руководствуются Федеральными законами № 63-ФЗ от 06.04.2011 «Об электронной подписи» и № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете», положениями ст.93 и ст. 169 Налогового кодекса РФ, Порядком выставления и получения счетов-фактур в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной цифровой подписи. утвержденным Приказом Минфина РФ от 10.11.2015 № 174н.

Датой выставления ТСО электронных документов по телекоммуникационным каналам связи считается дата поступления файла с документами Оператору ЭДО от ТСО, указанная в подтверждении этого Оператора ЭДО.

Стороны признают, что используемые Сторонами электронные документы, подписанные квалифицированным сертификатом ЭЦП уполномоченных представителей Сторон, имеют равную юридическую силу с документами па бумажном носителе. Подписанными уполномоченными представителями и заверенными оттисками печатей Сторон (не зависимо от того, существуют такие документы на бумажных носителях или нет), только при соблюдении правил формирования и порядка передачи электронных документов, установленных настоящим Договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств в порядке и размерах, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

7.2. В случаях перерывов теплоснабжения Потребителя по вине ТСО, а также подачи Потребителю тепловой энергии пониженного качества, и при наличии двухстороннего акта, ТСО возмещает Потребителю причиненный этим реальный ущерб.

ТСО не несет ответственность перед Потребителем за отпуск тепловой энергии с пониженными параметрами теплоносителя за те сутки, в течение которых Потребитель не соблюдал установленных для него режимов теплопотребления или нарушения в подаче и режиме теплоснабжения возникли в общедомовой системе теплоснабжения, находящейся в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Подписание Договора сторонами может осуществляться посредством факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписью, либо иного аналога собственноручной подписи.

8.2. Потребитель настоящим выражает согласие на замену стороны по Договору и передачу от Теплоснабжающей организации всех прав и обязанностей по Договору новой единой теплоснабжающей организации, если:

•в установленном законодательством порядке в зоне теплоснабжения Потребителя назначена новая (отличная от Теплоснабжающей организации по настоящему Договору) единая теплоснабжающая организация (ЕТО), для которой в установленном законом порядке установлен тариф па тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям соответствующей категории, находящимся в зоне деятельности ЕТО:

•потребителем получено соответствующее письменное уведомление от Теплоснабжающей организации, содержащее платежные реквизиты повой единой теплоснабжающей организации с указанием сведений об установленном тарифе.

При этом, право требования задолженности Потребителя, имеющейся перед Теплоснабжающий организацией по Договору на момент перехода прав и обязанностей к новой единой теплоснабжающей организации, сохраняется за Теплоснабжающей организацией.

Во избежание сомнении, моментом перехода прав и обязанностей по Договору к новой единой теплоснабжающей организации является дата начала действия для новой единой теплоснабжающей организации тарифа на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям соответствующей категории, находящимся в зоне деятельности НТО.

8.3. Договор заключен в соответствии с положениями федеральных законов и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации. В случае принятия после заключения договора федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иные правила, обязательные для сторон, указанные акты подлежат применению со дня их вступления в законную силу (если федеральным законом и (или) нормативно-правовым актом Российской Федерации не установлен иной срок) без внесения изменений в договор.

9. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, выполнения, нарушения, прекращения или действительности:

•по физическим лицам могут быть переданы на разрешение суда общей юрисдикции по месту нахождения ТСО по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления Стороне претензии.

• по юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям могут быть переданы на разрешение Арбитражного суда Челябинской области по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления Стороне претензии.

9.2. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ПОЛИТИКА

10.1. Потребитель обязуется письменно согласовывать с ТСО сообщения с упоминанием ТСО, ссылки на фирменное наименование, размещение фирменной символики ТСО в полиграфических изделиях, выставочных-стендах, на интернет-сайтах и других СМИ.

10.2. Потребителю известно о том, что ТСО развивает не допускающую взяточничество культуру и ведет антикоррупционную политику.

10.3. Потребителю известно о том, что в ТСО установлены процедуры недопущения коррупции и взяточничества и Потребитель выражает заинтересованность в реализации данных процедур. В связи с этим Потребитель гарантирует при исполнении договора и связанном с исполнением договора взаимодействии (в том числе с третьими лицами) соблюдение со своей стороны антикоррупционного законодательства РФ в сфере противодействия и предупреждения коррупции.

10.4. Потребитель самостоятельно несет ответственность за несоблюдение антикоррупционного законодательства РФ.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

11.1. Договор заключен на срок по 31.12.2023, вступает в силу с момента его подписания.

11.2. Действие договора может быть прекращено досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями Договора.

11.3. Договор считается продленным на тех же условиях на каждый последующий год, если не менее, чем за месяц до окончанья срока действия договора не последует заявление одной из сторон об отказе от договора.

11.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у ТСО, второй - у Потребителя.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ.

12.1. Приложение № 1 «Тепловые нагрузки на объекты Потребителя» к Договору № ТСН - от «__» ________ 20__ г.

12.2. Приложение №2 «Ориентировочное количество тепловой энергии, отпускаемое ТСО Потребителю» к Договору № ТСН - от «__» ________ 20__ г.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


ТСО

Муниципальное унитарное предприятие

«Челябинские коммунальные тепловые сети»


Потребитель

ФИО2


ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО:

Муниципальное унитарное предприятие

«Челябинские коммунальные тепловые сети»

___________________


Потребитель:

ФИО2

______________________

Приложение №1 к Договору № ТСН - от «__» ________ 20__ г.

(является неотъемлемой частью данного Договора)


Тепловые нагрузки на объекты Потребителя

№
п/п

Наименование и адрес объекта

Общая

площадь м2

Тепловая нагрузка, Гкал/ч

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. воды, Гкал/куб.м.

отопление

вентиляция

ГВС

Всего

1
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №20 УЛ. СТАЛЕВАРОВ 37

28,6

0
0

0,00000

0,00000

0,00000

2
НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (подвал) УЛ.СТАЛЕВАРОВ 37

96,6

0
0

0,00120

0,00120

0,00120

Итого

125,5

0
0

0,00120

0,00120










ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО:

Муниципальное унитарное предприятие

«Челябинские коммунальные тепловые сети»

___________________


Потребитель:

ФИО2

______________________

Приложение №2 к Договору № ТСН - от «__» ________ 20__ г.

(является неотъемлемой частью данного Договора)


Договорной объем потребления тепловой энергии


январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

год

Отопление в целях содержания ОДН (S 125,5 м2

1,032

1,032

1,032

0,032

0,344

0,000

0,000

0,000

0,000

0,908

1,032

1,032

7,444

ГВС

0,893

0,835

0,893

0,864

0,893

0,864

0,893

0,893

0,864

0,893

0,864

0,893

10,542

Вентиляция

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого, Гкал

1,925

1,867

1,925

1,896

1,237

0,864

0,893

0,893

0,864

1,801

1,896

1,925

17,986

ПОДПИСИ СТОРОН:

ТСО:

Муниципальное унитарное предприятие

«Челябинские коммунальные тепловые сети»

___________________


Потребитель:

ФИО2

______________________


3. Взыскать с Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.