Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А56-65930/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65930/2018
09 августа 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187403, <...>, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

ответчик: Закрытое акционерное общество "Все для дома" (адрес: 187406, Ленинградская обл., г. Волхов, Волховский р-н, ул. Александра Лукьянова, д. 9, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 270 132 руб. 00 коп., расторжении договора, обязании


при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 10.01.2018,

- от ответчика: не явился (извещен).



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Все для дома" (далее – Ответчик) о взыскании 270 132 руб. 00 коп. по договору аренды от 30.03.2016 № 5, из которых 176 387 руб. 19 коп. – задолженность по арендной плате за период 2 квартал 2016 года – 1 квартал 2018 года, 93 744 руб. 81 коп. – пени за период с 16.06.2016 по 16.04.2018, а также пеней за период с 17.04.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,15% от суммы долга, расторжении договора от 30.03.2016 № 5 и обязании Ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204009:11.

26.07.2018 в арбитражный суд от Истца поступил акт сверки расчетов по состоянию на 16.04.2018, подписанный со стороны Истца, согласно которому заявленные ко взысканию суммы Ответчиком не оплачены.

В судебном заседании Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, от участия в сверке расчетов уклонился.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 31.05.2018 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч.1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 02.08.2018 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

30.03.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок площадью 1 481 кв.м. с кадастровым номером 47:12:0204009:11, расположенный по адресу: <...> (далее – Участок).

Согласно п. 7.2 Договора обязательство арендодателя передать Участок арендатору и обязанность арендатора принять Участок считаются исполненными с момента подписания Договора, акт приема-передачи не составляется.

В соответствии с п. 3.1 Договора срок его действия – с 23.03.2016 по 22.03.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2016.

Размер арендной платы и порядок расчета сторон установлены в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.5 Договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

В нарушение условий Договора арендная плата за период 2 квартал 2016 года – 1 квартал 2018 Ответчиком не перечислена в полном объеме. Задолженность Ответчика по арендной плате за спорный период составляет 176 387 руб. 19 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с 16.06.2016 по 16.04.2018 составляет 93 744 руб. 81 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом и проверенным судом.

Учитывая, что Ответчиком размер пеней не оспорен, оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Исходя из положений названных норм, арбитражный суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Истца о взыскании пеней за период с 17.04.2018 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,15% от суммы долга.

Требование о расторжении Договора обосновано п. 6.3.3 Договора, который предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором платежей, Истец направил Ответчику претензию от 07.12.2017 № 2784, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.

Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, требование о расторжении Договора является обоснованным.

Требование Истца о выселении Ответчика с занимаемого земельного участка суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ и п. 4.3.8 Договора, который предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Все для дома" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области 176 387 руб. 19 коп. – задолженность, 93 744 руб. 81 коп. – пени, а также пени, начисленные на сумму задолженности в размер 176 387 руб. 19 коп. по ставке 0,15% в день до дня фактического погашения задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.03.2016 № 5.

Обязать закрытое акционерное общество "Все для дома" освободить земельный участок с кадастровым номером 47:12:0204009:11, площадью 1 481 кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный под объекты производственного назначения, в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Все для дома" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 403 руб. 00 коп.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Воробьева Ю.В.