Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А81-3844/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3844/2018
г. Салехард
11 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Геомастер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 123/2015 от 11.11.2015 года в размере 768 010 рублей 57 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования поселок Пангоды (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Геомастер» (далее - ответчик) о взыскании 768 010 рублей 57 копеек, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 123/2015 от 11.11.2015 за IV квартал 2017 года в размере 671 355 рублей 89 копеек и пени за просрочку платежей по договору по состоянию на 10.01.2018 в размере 96654 рублей 68 копеек.

Определением суда от 24 мая 2018 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04 июля 2018 года.

Стороны, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2015 года, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 123/2015 (далее - договор).

По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 130440 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 89:04:020107:3, находящийся по адресу, ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды, промзона, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно п. 2.1. договора земельный участок передан в аренду сроком на 49 лет, по 10 ноября 2064 года.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3.1. договора арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а за 4-й квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала текущего года.

Как указывает истец, ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2017 года в размере 671 355 руб. 89 коп., а также начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 96 654 руб. 68 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и уплатить пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по условиям договора в течение 30 дней с момента получения требований.

Указанные требования оставлены ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, отзыв на иск не представил, фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, не оспорил, доказательства внесения арендной платы за спорный период не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 123/2015 от 11.11.2015 за 4-й квартал 2017 года размере 671355 рублей 89 копеек законными и обоснованными.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истец заявил требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 10.01.2018 в размере 96654 рублей 68 копеек.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено. Применение к нему ответственности в виде пени является обоснованным.

Проверив расчет истца, судом выявлены арифметические ошибки, однако согласно расчету суда сумма пени составила 97705 рублей 54 копейки, что больше заявленных исковых требований.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований в сторону их увеличения, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере, в сумме 96654 рублей 68 копеек.

Ответчик факт нарушения сроков по внесению арендных платежей не оспорил, о несогласии с расчетом истца не заявил, контррасчет пени не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в размере 96654 рублей 68 копеек.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 115191, <...>, этаж 2, пом. 43-44, дата государственной регистрации: 01.09.2014) в пользу Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата государственной регистрации: 03.04.2006) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 123/2015 от 11.11.2015 за IV квартал 2017 года в размере 671355 рублей 89 копеек, пени за просрочку платежей по договору по состоянию на 10.01.2018 в размере 96654 рублей 68 копеек, всего взыскать 768010 рублей 57 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение: 115191, <...>, этаж 2, пом. 43-44, дата государственной регистрации: 01.09.2014) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18360 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина