Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А42-11064/2021

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город МурманскДело № А42-11064/2021

24.10.2022

Резолютивная часть решения вынесена 18.10.2022.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковое заявление Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, <...>) к ООО «ГК Азимут» (ОГРН <***>, <...>) о взыскании 1 634 364,88 рублей

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.12.2021 № 25 (после перерыва);

ответчика – не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «ГК Азимут» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2021 года, по состоянию на 14.09.2021 в размере 1 616 764 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2021 по 14.09.2021 в сумме 17 600 руб. 23 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, всего 1 634 364 руб. 88 коп.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 22.01.2021 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 22.01.2021 г. на объект недвижимости: здание трансформаторной подстанции, общей площадью 40,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут».

22.01.2021 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 22.01.2021 г. на объект недвижимости: железнодорожная ветка (путь) от стыка рамного рельса стрелки М 24 до ворот (тупика), протяженность 621,00 м, расположенное по адресу: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут».

25.01.2021 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2021 г. на объект недвижимости: склад строительных материалов № 2, общей площадью 2051,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут».

25.01.2021 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2021 г. на объект недвижимости: здание базы-магазина, склада, общей площадью 3036,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут».|

25.01.2021 г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от 25.01.2021 г. на объект недвижимости: эстакады, в то числе склад строительных материалов, общей площадью 2758,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>, за обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут».

Вышеуказанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 21448 кв.м с кадастровым номером 51:20:0003185:25, расположенном по адресу: Мурманская область, город Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Транспортная.

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью «ГК Азимут» отсутствуют. Ответчик в период с 22.01.2021 г. по настоящее время пользуется земельным участком площадью 21448 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003185:25, расположенным по адресу: Мурманская область, город Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Транспортная без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Общество не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с 22.01.2021 г. по настоящее время вышеуказанный земельный участок, на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным земельным участком.

Поскольку Ответчик с 22.01.2021 г. по настоящее время фактически пользуется земельным участком площадью 21448 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0003185:25, расположенном по адресу: Мурманская область, город Мурманск, Ленинский административный округ, ул. Транспортная, так как на нем находятся объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение).

В связи с вышеизложенным, Ответчику было направлено письмо от 14.09.2021 г. № 15-08-01/10590, в котором Истец уведомил Ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений города Мурманска. В случае невыполнения настоящего требования, направляемый акт сверки расчетов по арендной плате за землю считать согласованным и Комитет обратится в суд с иском о взыскании суммы задолженности в принудительном порядке. Однако никаких действий по погашению задолженности Ответчиком не предпринимается, то есть стороны не пришли к соглашению по спорному вопросу, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате). |

Пунктами 1.14, 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку Ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации города Мурманска, на которых расположены принадлежащие Ответчику объекты недвижимости.

Так же в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст.ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.|

Учитывая, что пользование Ответчиком земельным участком осуществлялось без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, Ответчик обязан возместить собственнику земельного участка неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 г. № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 01.07.2016 г. по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта. Расчет задолженности по арендной плате (неосновательного обогащения) произведен в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате.

Таким образом, задолженность Ответчика по оплате за фактическое использование земельного участка (неосновательному обогащению), за период с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2021 года, по состоянию на 14.09.2021 г. составляет 1 616 764 руб. 65 коп.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента до 31.05.2015 г. С 01.06.2015 г. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01.06.2015 г. согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У значение размера ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, следовательно, сумма процентов, за период с 02.03.2021 г. по 14.09.2021 г. составила 17 600 руб. 23 коп.

Расчет неосновательного обогащения и процентов соответствует статьям 330, 331, 395, 1102 ГК РФ. Ответчик возражений, контррасчет не представил. Расчет принимается судом.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33317 и 33321 НК РФ, ответчик признается плательщиком государственной пошлины, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 29 344 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ГК Азимут» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) долг в размере 1 616 764 руб. 65 коп., проценты в сумме 17 600 руб. 23 коп., всего 1 634 364 руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «ГК Азимут» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 344 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Евсюкова А. В.