Решение от 14 апреля 2022 г. по делу № А33-30461/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


14 апреля 2022 года


Дело № А33-30461/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Мэлон Фэшн Груп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга,

встречное исковое заявление акционерного общества "Мэлон Фэшн Груп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об уменьшении арендной платы,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 15.11.2021;

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.01.2022; ФИО3 – представителя по доверенности от 01.01.2022;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Мэлон Фэшн Груп» (далее – ответчик) о взыскании 954 646,74 руб. задолженности по договору № 5-01/14-12А от 01.01.2014, 22 093 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 09.07.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с присвоением номера дела А56-59921/2021, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Ответчик заявил встречный иск об уменьшении арендной платы по договору, а именно невозможности использования помещения в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 на 100 % постоянной составляющей арендной платы, за исключением переменной составляющей арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2021 принято к производству встречное исковое заявление акционерного общества «Мэлон Фэшн Груп» для совместного рассмотрения с первоначальным иском по делу. Дело А56-59921/2021 по иску к акционерному обществу «Мэлон Фэшн Груп» (далее – ответчик) о взыскании 954 646,74 руб. задолженности по договору № 5-01/14-12А от 01.01.2014 и принятому для совместного рассмотрения встречному исковому заявлению акционерного общества «Мэлон Фэшн Груп» об уменьшении арендной платы по договору, а именно невозможности использования помещения в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 на 100 % постоянной составляющей арендной платы, за исключением переменной составляющей арендной платы, на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынес протокольное определение от 19.01.2022.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований.

Ответчик заявил об уточнении исковых требований. Просит уменьшить арендную плату по договору, а именно: невозможности использования помещения в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. на 73 % Постоянной составляющей арендной платы, за исключением Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между акционерным обществом "Мэлон Фэшн Груп" (арендатором) и ООО "Дельта" (арендодателем) заключен договор субаренды от 01.01.2014 N 5-01/14-12А, согласно которому в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

Пунктом 5 приложения № 1 к договору срок аренды установлен: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по «30» ноября 2014 года (включительно).

Согласно пункту 2.2.1 договора площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору.

В пункте 3 приложения N 1 к договору согласовано подлежащее передаче в аренду помещение: комнаты № 2, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 в помещении N 4 на 2-м этаже здания общей площадью 265, 3 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 2.4.2., 2.4.3. договора, срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского Кодекса РФ, на заключение договора субаренды на новый срок.

По акту приема-передачи помещения к договору субаренды от 01.01.2014 N 5-01/14-12А арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, включающее в себя комнаты № 2, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 в помещении N 4 на 2-м этаже здания общей площадью 265, 3 кв. м по адресу: <...>.

В силу пункта 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока субаренды обеспечительный взнос в соответствии с условиями п. 3.4.2. договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 3.1.1. договора. постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата. Первый платеж постоянной составляющей арендной платы осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета, из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема - передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца (пункт 3.1.2. договора).

Пунктом 3.2. установлено, что постоянная составляющая арендной платы. Месячный размер постоянной составляющей арендной платы указан в п. 6 приложения № l к договору (пункт 3.2.1. договора).

Пунктом 6 приложения № l к договору установлено, что размер постоянной составляющей арендной платы составляет 10 710, 58 у.е. за 1 месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Пунктом 7 приложения № l к договору установлено, что размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10 (десять) процентов, путем направления субарендатору письменного уведомлении не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого изменения. Такое изменение может быть произведено арендодателем не чаще одною раза в течение календарного года.

Согласно пунктам 3.3., 3.3.1. договора, переменная составляющая арендном платы. Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении № 4 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление, в случае если поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате субарендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

Пунктом 3.4. договора установлен, обеспечительный взнос. В течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты подписания договора. Субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 приложения № 1 к договору (пункт 3.4.1. договора). В случае изменения ставки постоянной составляющей арендной платы размер обеспечительного взноса увеличивается соответственно на сумму увеличения размера ставки постоянной составляющей арендной платы с момента увеличения указанной ставки. В таком случае. субарендатор обязан пополнить обеспечительный взнос в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.2. договора). В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.) и/или в случае причинения помещению, и/или зданию, и/или иному имуществу арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий субарендатора или его пользователей, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных субарендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба. В случае каких-либо удержаний из обеспечительного взноса субарендатор обязан его пополнить в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 3.4.3. договора). Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение всего срока аренды. на сумму обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя (пункт 3.4.4. договора). Сумма обеспечительного взноса может быть принята арендодателем в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы и/или переменной составляющей арендной платы за соответствующее количество последних дней срока субаренды (пункт 3.4.5 договора).

Пунктом 8 приложения 1 к договору установлена сумма обеспечительного платежа: 10 710, 58 у.е., НДС не облагается.

Согласно пункту 3.5.4. договора, в случае задержки любого из платежей по договору, арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку, и/или ограничить субарендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг, при этом обязанность по внесению арендной платы за субарендатором сохраняется.

Дополнительным соглашением от «30» апреля 2019 года к договору субаренды установлено, что постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет - 13 155,00 у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды, НДС не облагается.

Оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу 33, 20 руб. за 1 (один) доллар США (пункт 3.5.3. договора). Таким образом, ежемесячная сумма постоянной составляющей арендной платы подлежащей уплате в спорный период (апрель, май, июнь 2020 года) по договору составляла - 436 746 руб.

По акту приема-передачи субарендатор передал, а арендодатель принял помещение, общей площадью - 2653 (двести шестьдесят пять и 3/10) кв. м., включающее в себя комнаты № 2, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 в помещении ка 4 на 2-ом этаже здания, расположенного но адресу <...> дом I, строение.90.

2. Арендодатель не имеет претензий к состоянию Помещения.

В соответствии с прилагаемым расчётом к исковому заявлению у АО «Мэлон Фэшн Груп» перед ООО «Дельта» обратилась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере - 1 310 238 руб.

Письмом от 20.11.2020 № 50Д истец уведомил ответчика об удержании обеспечительного взноса в сумме 355 591 руб. 26 коп. в счет частичного погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы на основании п. 3.4.3 д оговора (удержание обеспечительного взноса в случае ненадлежащего осуществления арендатором арендных платежей).

Претензионном письме от 16.06.2020 № 72Д ООО «Дельта» (направлено ответчику 16.02.2021) предложило ответчику погасить задолженность по постоянной составляющей аренной платы в размере 954 646 руб. 74 коп.

Ответом на претензию 01.07.2020 ответчик сообщил истцу о том, что статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено: в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» определены следующие требования. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, при этом: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года. Кроме того, подпунктом «в» этого же пункта Постановления №439 предусмотрено: штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. Постановлением Правительства Красноярского края №152-п от 16.03.2020 года «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-пСо\/) режим повышенной готовности введен на территории Красноярского края с 16.03.2020 года. На основании вышеуказанного, АО «Мэлон Фэшн Груп» обратилось к ООО «Дельта» с требованием о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы начиная с 16.03.2020 года, в сроки и на условиях, определенных Постановлением Правительства РФ №439. Поскольку законодательство не предусматривает права арендодателя отказать в предоставлении отсрочки, отсрочка должна быть предоставлена на всю сумму задолженности по уплате постоянной арендной платы - с апреля по июнь 2020 года -1 310 238 руб. Задолженность по уплате переменной арендной плате мы готовы оплатить, в связи с чем, имеющуюся задолженность просим зачесть из суммы обеспечительного платежа, сумма которого составляет 355 591 руб. 26 коп. После произведения зачета просим направить в наш адрес уведомление о произведенном зачете. В связи с тем, что режим повышенной готовности все еще действует на территории Красноярского края, отсрочка должна быть предоставлена и на последующие начисления постоянной арендной платы, при их наличии, до 01.10.2020 либо до отмены режима повышенной готовности. Требование об уплате неустойки, в части, начисленной за неуплату постоянной арендной платы, заявленное ООО «Дельта», в силу п. 3 подпункта «в» Требований, установленных Постановлением Правительства РФ №439 неправомерно и удовлетворению не подлежит. Кроме того, учитывая, что и Федеральным законом 98-ФЗ и Постановлением Правительства №439 предусмотрена возможность снижения арендной платы в связи с невозможностью использования помещения, АО «Мэлон Фэшн Груп» неоднократно обращалось к ООО «Дельта» с просьбой о снижении арендной платы, однако к положительному результату это не привело. В связи с чем АО «Мэлон Фэшн Груп» особо и однозначно заявляет, что факт запроса о предоставлении отсрочки на сумму 1 310 238 рублей не означает согласия с указанной суммой задолженности. Поскольку в этот период у арендатора отсутствовала возможность пользования помещением, мы полагаем необоснованным и несправедливым требование ООО «Дельта» об уплате арендной платы в полном размере. Сообщило, что оставляет за собой право обращения в суд с требованием об уменьшении размера арендной платы за период действия режима повышенной готовности и невозможности использования помещения по назначению.

Ссылаясь на неоплату арендных платежей за период апрель-июнь 2020 года в размере 954 646 руб. 74 коп. общество с ограниченной ответственностью «Дельта» заявило иск.

Заявляя требования, ООО "Дельта" произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 355 591 руб. 26 коп. в счет частичного погашения задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы (уведомление от 20.11.2020 № 50Д).

Ссылаясь на то, что у субарендатора отсутствует задолженность по арендной плате, а ООО «Дельта» обязано уменьшить арендную плату, АО "Мэлон Фэшн Груп" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения на основании договора субаренды от 01.01.2014 N 5-01/14-12А, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате, суд приходит к выводу, что расчет произведен верно.

Заявляя требования, ООО «Дельта» произвело зачет суммы обеспечительного взноса в размере 355 591 руб. 26 коп. в счет частичного погашения задолженности.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.


Ссылаясь на то, что у субарендатора отсутствует задолженность по арендной плате, а ООО «Дельта» обязано уменьшить арендную плату, АО "Мэлон Фэшн Груп" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.

Судом установлено и истцом (по встречному иску) не опровергнуто, что владение и пользование арендатором предметом аренды в апреле-июне 2020 года не прерывалось, у последнего имелась возможность по согласованию с арендодателем пользоваться имуществом. Доказательств освобождения арендуемого объекта и его возврата арендодателю до спорного периода в деле не имеется.

Довод ответчика об отсутствии доступа к арендованному помещению документально не подтвержден. Арендатор не вывозил хранившийся в помещении товар; с предложением о расторжении договора к арендодателю не обращался; имел возможность осуществлять продажу товара с доставкой, либо осуществлять выдачу товара на входе ТРЦ.

При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, так же как и не предусмотрена обязанность арендодателя освобождать арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

С учетом изложенного оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей за апрель-июнь 2020 года не усматривается.

Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В силу части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. При этом в случае соответствия основного вида деятельности ответчика (должника), указанного в ЕГРИП, данному перечню предполагается распространение на него неблагоприятных последствий распространения новой коронавирусной инфекции.

Из общедоступных официальных сведений https://service.nalog.ru/covid/#t=1649836337938&query;=<***>) налогоплательщику акционерному обществу "МЭЛОН ФЭШН ГРУП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Установление режима повышенной готовности само по себе не освобождает арендатора от возложенной на него по договору обязанности по внесению арендных платежей.

Доказательств, свидетельствующих о недопуске арендатора в арендуемые помещения, ответчик вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности снижении размера арендной платы на период действия режима повышенной готовности в размере 30% за период с 01.04.2020 по 30.06.2020. Таким образом, встречные требования удовлетворяются судом частично.

С учетом уменьшения судом арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 на 30%, размер арендной платы АО "Мэлон Фэшн Груп" за указанный период составляет 917 166 руб., с учетом зачета в счет оплаты обеспечительного платежа в размере 355 591 руб. 26 коп., задолженность АО "Мэлон Фэшн Груп" перед ООО "Дельта" составляет 561 575 руб. 34 коп.


На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска составляет 22 093 руб. С учетом частичного удовлетворения первоначальных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12 996 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска составляет 6 000 руб. государственной пошлины. При этом, в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года N 46 "О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу. Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

С учетом проведенного арбитражным судом на основании абзаца 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зачета удовлетворенных требований по первоначальному и по встречному искам, с акционерного общества "Мэлон Фэшн Груп" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН <***>) 561 575 руб. 34 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы и 6 996 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дельта" удовлетворить частично.

Встречные исковые требования акционерного общества "Мэлон Фэшн Груп" удовлетворить частично.

Провести процессуальный зачет удовлетворенных требований.

Взыскать с акционерного общества "Мэлон Фэшн Груп" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН <***>) 561 575 руб. 34 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы и 6 996 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.


В удовлетворении остальной части исковых требований и встречный исковых требований отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова