Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А43-52520/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-52520/2018

город Нижний Новгород 25 марта 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Полный текст судебного акта изготовлен 25 марта 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-667), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев дело по иску

Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное,

к ответчику: крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307524310300026), Нижегородская область, город Арзамас, о взыскании 31 622 рублей 08 копеек, расторжении договора аренды,

без участия сторон в связи с их неявкой,



установил:

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 31 622 рублей 08 копеек, в том числе 25 372 рублей долга по договору аренды №41-Ар.з.-30410 от 18.05.2012, 6250 рублей 08 копеек пени и расторжении договора аренды.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителей сторон.

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 25.03.2019.

Как следует из представленных в дело документов, 18 мая 2012 года между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (арендатор) заключен договор №41-Ар.з.-30410 аренды земельных участков:

- площадью 2021305 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0602001:62;

- площадью 1694624 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0602001:68;

- площадью 1240 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0602001:73;

- площадью 147699 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0602001:86.

Участки переданы в аренду сроком на 49 лет для сельскохозяйственного использования.

Годовая арендная плата за участки начисляется согласно Приложению №2 (пункт 4.2),

Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 1 декабря перечисляет арендную плату за текущий квартал (пункту 4.3).

Пунктом 5.2 установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2012 (л.д.9).

Уведомлением №2656 от 19.11.2015 размер арендной платы в 2016 году установлен в размере 18 816 рублей.

Уведомлением №2588 от 01.12.2016 размер арендной платы в 2017 году установлен в размере 19 838 рублей.

Уведомлением №2494 от 04.12.2017 размер арендной платы в 2018 году установлен в размере 20 604 рубля.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 25 372 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2018.

Претензией от 02.10.2018 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в сумме 67 416 рублей 87 копеек. Одновременно с этим истец предложил ответчику заключить соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 11, 12). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельных участков по договору подтверждается представленным в дело актом приема-передачи от 18.05.2012 (л.д.9), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 25 372 рубля за период с 01.07.2017 по 30.09.2018.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 25 372 рубля, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать пени в сумме 6250 рублей 08 копеек за период с 16.10.2017 по 12.12.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором №41-Ар.з.-30410 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 6250 рублей 08 копеек на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №41-Ар.з.-30410 от 18.05.2012.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтверждается материалами настоящего дела, а также вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.05.2016 по делу А43-33737/2015, судебным приказом Арбитражного суда Нижегородской области от 28.08.2017 по делу А43-28542/2017, судебным приказом Арбитражного суда Нижегородской области от 28.04.2017 по делу А43-10437/2017.

В соблюдение норм пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области обращалось к КФХ ФИО1 с претензией от 02.10.2018, содержащей предложение о расторжении договора.

Поскольку со стороны арендатора имело место нарушение условий договора аренды, выразившееся в отсутствии внесения арендных платежей, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению судом на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, Арзамасский район, р.п. Выездное, удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307524310300026), Нижегородская область, город Арзамас, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 622 рубля 08 копеек, в том числе 25 372 рубля долга и 6250 рублей 08 копеек пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №41-Ар.з.-30410 от 18.05.2012.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307524310300026), Нижегородская область, город Арзамас, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева