Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А60-34130/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-34130/2021
29 сентября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПУТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПУТЬ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании арендной платы по договору № 325/16 от 10.05.2016 г. за период с 11.06.2017 г. по 05.06.2020 г. в размере 1 495 835 рублей 00 копеек, неустойки за период с 11.06.2017 г. по 27.05.2021 г. в размере 1 438 615 рублей 94 копеек.

16.08.2021 г. от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик заявил об истечении срока исковой давности, в остальной части задолженность не оспаривает.

17.08.2021 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Далее по тексту- Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖЕЛДОРПУТЬ» (Далее-Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 325/16 от 10.05.2016г.(Далее-Договор), из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:06:3101004:292, находящийся по адресу: Свердловская область, Белоярский район, д. Гилёва, земельный участок расположен в 80 метрах на юг, от жилого дома № 14, площадью 16 935 кв.м., с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.05.2016г, в силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, (регистрационная запись № 66-66/028-66/078/301/2016-5671).

Срок действия Договора согласно п 2.1. договора аренды установлен с 10.05.2016г. по 10.05.2036г. (п. 2.1 договора).

Согласно ст. 39.1 и пп 6. П. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Без проведения торгов осуществляется продажа, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

О чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним внесена запись от 14.05.2020 года о том, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества: здание для хранения сельскохозяйственного оборудования.

В связи с чем между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № 54/20 от 05.06.2020 года. Земельный участок Ответчику передан в собственность 05.06.2020 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с января 2017 г. по 05.06.2020 г., истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик доводы истца не оспорил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 39.7 п. 2 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

После проведения аукциона размер арендной платы установлен протоколом № 1 о результатах аукциона от 28.04.2016 г. и составляет 486 645 (четыреста восемьдесят шесть тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 3 765(три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек авансом единовременным платежом в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола № 1 о результатах аукциона от 28.04.2016 года.

Согласно п. 3.3 договора за последующие периоды Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что сроком давности по искам просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Следовательно, с учетом направления досудебных претензий и даты подачи искового заявления в суд, крайней датой срока исковой давности является 09.06.2018 (3 года + 1 месяц), с учетом почтового штемпеля на конверте, свидетельствующего о том, что исковое заявление было направлено истцом в суд 09.07.2021 г.

Согласно условиям договоров, арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Таким образом, правомерным является требование о взыскании арендной платы за период с июня 2018 г.

Ответчиком расчет арендной платы не оспорен.

За период с июня 2018 г. по 05.06.2020 г. сумма арендной платы составляет 980 717 руб. 73 коп. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 6.2 п.6 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Истцом информационный расчет задолженности не представлен, в связи с чем расчет неустойки в пределах срока исковой давности произведен судом.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

11.06.2018

27.05.2021

1082

39 998,22 × 1082 × 0.1%

43 278,07 р.

Итого:

43 278,07 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

12.07.2018

27.05.2021

1051

41 331,49 × 1051 × 0.1%

43 439,40 р.

Итого:

43 439,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.08.2018

27.05.2021

1021

41 331,49 × 1021 × 0.1%

42 199,45 р.

Итого:

42 199,45 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

11.09.2018

27.05.2021

990

39 998,22 × 990 × 0.1%

39 598,24 р.

Итого:

39 598,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.10.2018

27.05.2021

960

41 331,49 × 960 × 0.1%

39 678,23 р.

Итого:

39 678,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

13.11.2018

27.05.2021

927

39 998,22 × 927 × 0.1%

37 078,35 р.

Итого:

37 078,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,51

11.12.2018

27.05.2021

899

41 331,51 × 899 × 0.1%

37 157,03 р.

Итого:

37 157,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.01.2019

27.05.2021

868

41 331,49 × 868 × 0.1%

35 875,73 р.

Итого:

35 875,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

37 331,67

12.02.2019

27.05.2021

836

37 331,67 × 836 × 0.1%

31 209,28 р.

Итого:

31 209,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

12.03.2019

27.05.2021

808

41 331,49 × 808 × 0.1%

33 395,84 р.

Итого:

33 395,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

11.04.2019

27.05.2021

778

39 998,22 × 778 × 0.1%

31 118,62 р.

Итого:

31 118,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.05.2019

27.05.2021

748

41 331,49 × 748 × 0.1%

30 915,95 р.

Итого:

30 915,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

11.06.2019

27.05.2021

717

39 998,22 × 717 × 0.1%

28 678,72 р.

Итого:

28 678,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.07.2019

27.05.2021

687

41 331,49 × 687 × 0.1%

28 394,73 р.

Итого:

28 394,73 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

13.08.2019

27.05.2021

654

41 331,49 × 654 × 0.1%

27 030,79 р.

Итого:

27 030,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

11.09.2019

27.05.2021

625

39 998,22 × 625 × 0.1%

24 998,89 р.

Итого:

24 998,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,49

11.10.2019

27.05.2021

595

41 331,49 × 595 × 0.1%

24 592,24 р.

Итого:

24 592,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 998,22

12.11.2019

27.05.2021

563

39 998,22 × 563 × 0.1%

22 519,00 р.

Итого:

22 519,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 331,51

11.12.2019

27.05.2021

534

41 331,51 × 534 × 0.1%

22 071,03 р.

Итого:

22 071,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 218,57

11.01.2020

27.05.2021

503

41 218,57 × 503 × 0.1%

20 732,94 р.

Итого:

20 732,94 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

38 559,30

11.02.2020

27.05.2021

472

38 559,30 × 472 × 0.1%

18 199,99 р.

Итого:

18 199,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 218,57

11.03.2020

27.05.2021

443

41 218,57 × 443 × 0.1%

18 259,83 р.

Итого:

18 259,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

39 888,93

11.04.2020

27.05.2021

412

39 888,93 × 412 × 0.1%

16 434,24 р.

Итого:

16 434,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 218,57

12.05.2020

27.05.2021

381

41 218,57 × 381 × 0.1%

15 704,28 р.

Итого:

15 704,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

6 648,15

11.06.2020

27.05.2021

351

6 648,15 × 351 × 0.1%

2 333,50 р.

Итого:

2 333,50 руб.

Сумма основного долга: 980 717,73 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 714 894,37 руб.

При расчете судом приняты во внимание положения ст.ст. 191, 193 ГК РФ, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПУТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату в размере 980 717 рублей 73 копейки, неустойку в размере 714 894 рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ "ЖЕЛДОРПУТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 768 рублей 14 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.С. Ашихмина