Решение от 16 апреля 2020 г. по делу № А55-36537/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

16 апреля 2020 года

Дело №

А55-36537/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2020

Решение в полном объеме изготовлено 16.04.2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Ануфриевой А.Э.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Производственно-коммерческой фирме ООО "Крит"

взыскании 7 846 653,82 руб.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Производственно-коммерческой фирме Общество с ограниченной ответственностью "Крит" о взыскании 7 846 653,82 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.05.2012 по 03.12.2015 в сумме 5 442 325,02 руб., пени за период с 11.05.2012 по 03.12.2015 в сумме 2 404 328,80 руб. по договору аренды земельного участка №026029з от 29.03.2006.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он просит в иске отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

От обеих сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 08 апреля 2020 года №821, с учетом обстоятельств дела, и условий режима повышенной готовности, суд принял решение о рассмотрении заявления, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы города Самары от 31.03.2005 №381, от 26.09.2005 №2533 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №026029з от 29.03.2006 аренды земельного участка, относящегося к категории земель поселений, имеющий кадастровый номер 63:01:05:16002:0012, находящийся по адресу: г.Самара Ленинский район ул.Чкалова, в границах улиц Ленинской и Братьев К-вых, площадью 3371,96 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом сроком с 31.03.2005 по 30.03.2008.

Разделом 4 и Приложением №3 договора установлен расчет арендной платы и срок внесения – не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата может пересматриваться в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей.

Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом (п.4,3. 5.2 договора).

Пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 29.03.2006. Договор зарегистрирован 16.11.2006 в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляло министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Дополнительным соглашением №1 от 13.05.2011 стороны согласовали продление срока действия договора до 31.03.2013. Кроме того, дополнительным соглашением установлен расчет арендной платы, а также согласован порядок применения ответственности за нарушение договора и порядок прекращения договора в связи с вводом объекта в эксплуатацию. Дополнительное соглашение №1 от 13.05.2011 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.08.2011.

Дополнительным соглашением №2 от 15.08.2013 стороны согласовали продление срока действия договора до 31.03.2016, установили порядок внесения арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, уменьшили размер пени до 0,05%. Дополнительное соглашение №2 от 15.08.2013 зарегистрировано в установленном законом порядке11.10.2013.

Дополнительным соглашением №3 от 09.07.2014 стороны внесли изменение в договор в части порядка внесения арендных платежей. В частности, в соответствии с п. 4.2 в редакции дополнительного соглашения №3 от 09.07.2014, арендатору устанавливается отлагательное условие на срок не более 30 месяцев, согласно которому обязанность по внесению арендных платежей (приложение №1 к дополнительному соглашению №1) наступает 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено обязательство по завершению строительства жилого дома на земельном участке, указанном в п. 1.1 договора. Начисление пени на существующую задолженность по арендной плате, указанную в акте сверки взаимных расчетов (приложение №2 к дополнительному соглашению№1) со дня подписания настоящего дополнительного соглашения также прекращается.

Согласно п.9.2 договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 09.07.2014 арендатор признает, что заключение настоящего дополнительного соглашения является действием о признании долга существующего на момент государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в целях перерыва срока исковой давности. Перерыв срока исковой давности по данной задолженности производится с момента заключения дополнительного соглашения (даты государственной регистрации).

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 №1"Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, в том числе в судебном порядке; по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; по администрированию доходов от договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и норм права, регулирующих арендные правоотношения, ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период за период с 01.05.2012 по 03.12.2015 в сумме 5 442 325,02 руб.

Кроме того за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки на основании п.7.2 договора за период с 11.05.2012 по 03.12.2015 в сумме 2 404 328,80 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию от 25.03.2019 №д05-01/779, от удовлетворения которой ответчик отказался.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.09.2011 по делу №А55-14208/2011 в отношении Производственно-коммерческой фирмы Общество с ограниченной ответственностью "Крит" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Определением от 08.08.2012 по тому же делу в отношении ответчика введена процедура внешнего управления. Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2014 по делу №А55-14208/2011 ПКФ ООО "Крит" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

В силу указанных норм, с учетом даты возбуждения дела о банкротстве требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.05.2012 по 03.12.2015 и пени, начисленные на задолженность, возникшую за указанный период, являются текущими и подлежат рассмотрению в рамках дела настоящего дела.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 203 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Перечень действий, свидетельствующих о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, приведен п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Так, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Дополнительным соглашением №3 от 09.07.2014 , ответчик признал долг по арендой плате за период январь 2012 года – июль 2014 год (п.9.2 дополнительного соглашения №3), что в силу ст. 203 ГК РФ является основанием для исчислении срока исковой давности заново с момента его заключения.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Частью 5 статьи 4 АПК РФ для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден в пределах трехлетнего срока исковой давности, что является основанием для приостановления течения срока исковой давности на 30 дней.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из буквального содержания отлагательного условия (п.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 09.07.2014), вся образовавшаяся задолженность должна быть погашена не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено обязательство по завершению строительства жилого дома, при условии, если строительство завершено в течение 30 месяцев т.е. не позднее 09.01.2017.

Судом установлено, что 04.12.2015 выдано разрешение №RU 63301000-079э на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта- жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, котельной и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара Ленинский район ул.Чкалова, 72, строительный адрес: г.Самара Ленинский район ул.Чкалова в границах улиц Ленинской и Братьев К-вых, в том числе на земельном участке КН 63:01:05:16002:0012.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст.55 ГрК РФ следует считать надлежащим доказательством выполнения обязательства по завершению строительства жилого дома на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах, право требование долга, возникшего за период январь 2012 года – июль 2014 год, указанный в приложении к дополнительному соглашению №3, у арендодателя возникло 10.01.2016 года.

Таким образом, с учетом положений п.1 ст.207, п.3 ст. 202 ГК РФ срок давности по требованию о взыскании задолженности, установленной в дополнительном соглашении №3 за период январь 2012 года – июль 2014 год, и признанной арендатором, истек 10.02.2019.

Вместе с тем, с учетом приведенных норм, срок исковой давности по периодическим платежам за последующий период с августа 2014 года исчисляется по общим правилам исчисления срока исковой давности по требованиям об обязательствах, подлежащих оплате по частям.

К моменту обращения истца с настоящим иском 20.11.2019, с учетом положений п.1 ст.207, п.3 ст. 202 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании арендой платы и неустойки, начисленной за период до 20.10.2016, истек.

С учетом согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы (ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала) в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы, начиная с 1 квартала 2017 года, т.е. с 01.01.2017.

На основании указанных норм и установленных обстоятельств, иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2012 по 03.12.2015 и пени по договору аренды земельного участка №026029з от 29.03.2006 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не взыскивается.

Руководствуясь ст. 110,167-177,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Э. Ануфриева