Решение от 19 января 2017 г. по делу № А41-70812/2016

Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-70812/16
19 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П.Борсова, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации Люберецкого муниципального района Московской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина»,

третьи лица – Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области, Закрытое акционерное общество «ДСиРЗиС», Закрытое акционерное общество «Жилстройинвест», Общество с ограниченной ответственностью «Монолит»

об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту, Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Люберецкого муниципального района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алина» (далее – ООО «Алина», ответчик) об обязании в соответствии с инвестиционным контрактом № 2/2-5 от 16 декабря 2013 года передать в муниципальную собственность объект - детский сад на 120 мест с бассейном, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, гп.п. Красково, д.п. Красково, ул. Новая стройка, д. 28А, а также всю техническую, исходно- разрешительную документацию, необходимую для эксплуатации детского дошкольного учреждения.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между Администрацией Люберецкого муниципального района,

Администрацией городского поселения Красково, ООО «Алина», ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО «Жилстроинвест», и ООО «Монолит» заключен Инвестиционный контракт от 16.12.2013 № 2/2-5 на строительство детского сада по адресу: <...> (далее - Инвестиционный контракт).

Согласно пунктам 3.1., 5.6.1. и 5.6.2., 5.6.16 Инвестиционного контракта Инвестор - Застройщик (ООО «Монолит») обязался за счет собственных или заемных средств

осуществить финансирование, проектирование и строительство, ввод в эксплуатацию и передачу в муниципальную собственность Администрации Люберецкого муниципального района Объекта в сроки, определенные Инвестиционным контрактом.

Пунктом 2.1. Инвестиционного контракта Стороны установили срок строительства объекта - 3 квартал 2014 года.

В рамках Инвестиционного контракта Администрация городского поселения Красково выделила для строительства Объекта земельный участок площадью 6 800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером: 50:22:0060708:382, находящийся в собственности данного муниципального образования Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2014 Запись регистрации от 20.02.2013 № 50-50-22/112/2012-118.

ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО «Жилстроинвест» и ООО «Монолит» в соответствии с пунктами 5.З.1., 5.4.1. и 5.5.1. Инвестиционного контракта осуществляли софинансирование строительства детского сада в объемах, указанных в контракте.

В соответствии с пунктом 3.1. Инвестиционного контракта построенный в рамках Инвестиционного контракта Объект подлежит передаче в муниципальную собственность Администрации района в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Строительство детского сада осуществлялось в целях обеспечения жителей многоквартирных жилых домов, построенных ООО «Алина», ЗАО «ДСиРЗиС», ЗАО «Жилстроинвест» и ООО «Монолит» в городском поселении Красково услугами дошкольного образования.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 № 24/54 (действовавших в момент заключения Инвестиционного контракта) жилые территории населенных пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям. На жилых территориях должны размещаться:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения; объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта; объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

В соответствии с Постановлением Правительства № 24/54 Нормативы градостроительного проектирования в соответствии входят в систему нормативных правовых актов, регламентирующих градостроительную деятельность в Московской области, содержат расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области и устанавливают обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при размещении объектов капитального строительства в Московской области.

В соответствии с пунктом 5.3.15 Инвестиционного контракта ООО «Алина» обязалось в течение 15 дней после завершения строительства Объекта осуществить технический учет построенного объекта, получение технического и кадастрового паспорта

и оформление иной, необходимой для ввода в эксплуатацию Объекта документации, в том числе получение положительного заключения государственного строительного надзора.

Согласно пункту 5.3.16. Инвестиционного контракта в течение 30-ти дней с момента получения в установленном законом порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Алина» осуществляет передачу в муниципальную собственность администрации Люберецкого муниципального района построенного объекта, а так же всей технической, исходно-разрешительной документации на объект, необходимой для его эксплуатации, подготавливает и направляет Администрации Люберецкого муниципального района и Администрации городского поселения Красково акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В установленном законодательством Российской Федерации порядке 11.03.2014 администрацией городского поселения Красково ООО «Алина» было выдано разрешение на строительство Объекта № RU50513103-06.

Как указывает истец, 24.12.2015 года Министерством строительного комплекса Московской области Детский сад был введен в эксплуатацию и ООО «Алина» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 50-14-3568-2015.

Однако в установленный муниципальным контрактом 30-ти дневный срок Объект не был передан администрации Люберецкого муниципального района.

Учитывая невыполнение ООО «Алина» принятых на себя в рамках Инвестиционного контракта обязательств по передаче объекта в муниципальную собственность Администрацией Люберецкого муниципального района 15.09.2016 было направлено в адрес ООО «Алина» соответствующее письмо-претензия с требованием о передаче объекта.

В ответ на данную претензию ООО «Алина» письмом от 11.10.2016 исх. № 74 отказалось от передачи объекта, в связи с предписанием МЧС.

Однако, копия данного предписания ни администрации Люберецкого муниципального района, ни Администрации городского поселения Красково не представлена. Иные причины, препятствующие передаче в муниципальную собственность объекта ООО «Алина» также отсутствуют.

Администрация Люберецкого муниципального района считает, что в настоящий момент у ООО «Алина» отсутствуют объективные обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств по передаче объекта в муниципальную собственность.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

В материалы дела представлено распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области от 07.11.2016 года № 347, согласно п. 1 которого признано недействительным и отозвано разрешение № 50-14-3568-2015 на ввод в эксплуатацию Объекта, выданное 24.12.2015 года ООО «Алина».

ООО «Алина» данным распоряжением предписано вернуть в Министерство строительного комплекса МО оригинал разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, на сегодняшний день у ООО «Алина» не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, у ответчика не возникло обязательство по передаче объекта истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П.Борсова