Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А33-26266/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


30 октября 2019 года


Дело № А33-26266/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «24» октября 2019 года.

Мотивированное решение составлено «30» октября 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярский привоз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярский привоз" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.05.2013 по 31.05.2019 в размере 233 564 руб. 78 коп., пени за период с 11.07.2013 по 31.05.2019 в размере 38 960 руб. 18 коп.

Определением от 28.08.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

23.10.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

24.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Красноярский привоз", 25.10.2019 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратились в суд с заявлениями о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжений администрации города Красноярска от 04.002.2013 № 271-недв, между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор), ООО «АРДАЙ», ОАО «Дары Сибири», ФИО2, ФИО1 подписан договор аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 229:14, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. ГЛИНКИ, 37, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружения - железнодорожных путей необщего пользования на ст. Базаиха в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 107940 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок аренды участка устанавливается с 04.02.2013 по 03.02.2023 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 261422.58 руб. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 11.03.2007 по 31.03.2013.

Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 17298118.67 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). В случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Дополнением от 20.09.2013 № 4442 к договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 стороны установили, что плата за арендованный земельный участок составляет с 21.05.2013 – ежемесячно 261422,58 руб. Расчет арендной платы – в приложении.

Дополнением от 04.09.2015 № 4330 к договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 стороны установили, что плата ООО "Красноярский привоз" за арендованный земельный участок составляет с 04.08.2014 - ежемесячно 160 853.32 руб., плата ООО "АРДАЙ" за арендованный земельный участок составляет с 04.08.2014 - ежемесячно 49 330.44 руб., плата ОАО "Дары Сибири" за арендованный земельный участок составляет с 04.08.2014 - ежемесячно 51 238.83 руб., расчет арендной платы - в приложении.

Дополнением от 01.08.2017 № 3904 к договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 стороны установили, что плата ООО "Красноярский привоз" за арендованный земельный участок составляет с 13.01.2017 – в размере 23 304 руб. 12 коп., с 18.01.2017 – в размере 8 981 руб. 54 коп., арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-ого числа месяца, за который вносится плата.

Дополнением от 22.07.2018 № 2365 к договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 стороны установили, что плата за арендованный земельный участок составляет с 24.12.2017 – 9 268 руб. 95 коп., с 01.01.2018 – 9 639 руб. 71 коп. Расчет арендной платы – в приложении.

Дополнением от 09.04.2019 № 883 к договору аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 стороны установили, что для ООО "Красноярский привоз" плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 13.01.2017 в размере 37 774 руб. 03 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.03.2018 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора:

«12.01.2017 между ООО «Красноярский привоз» и ФИО2 подписано дополнение к соглашению №1 от 09.01.2017, согласно которому стороны согласовали дополнить перечень имущества, изложенный в пункте 1.3. указанного соглашения, следующим имуществом: обыкновенные именные акции ОАО «Дары Сибири» в количестве 32 870 шт. номинальной стоимостью 1 000 руб. каждая, регистрационный номер выпуска акций 1-01-41240-F. Указанное акции считаются переданными ФИО2 с момента подписания настоящего дополнения. Также в указанном дополнении стороны согласовали, что ФИО2 претензий к ООО «Красноярский привоз» в связи с выплатой действительной стоимости его доли не имеет, отношения по выплате действительной стоимости доли урегулированы полностью.

Всего ФИО2 было передано имущество на сумму 52 675 826 руб.

12.01.2017 между ООО «Красноярский привоз» и ФИО1 заключено соглашение №2 о расчетах в связи с выходом участника из общества, согласно которому действительная стоимость доли ФИО1 по данным бухгалтерской отчетности составляет 6 476 074 руб. 36 коп. В целях надлежащего исполнения обязанности по выплате действительной стоимости доли общество передает ФИО1 следующее имущество, принадлежащее обществу на праве собственности:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500229:67;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:157302;

- нежилое здание общей площадью с кадастровым номером 24:50:0500229:61;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500229:71;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500229:48;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500229:77;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500229:154;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500229:152;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500229:153;

- склад, назначение: нежилое, с кадастровым номером 24:50:0500229:167;

- склад, назначение: нежилое, с кадастровым номером 24:50:0500229:160.

Указанные объекты должны быть переданы ФИО1 до 31.01.2017.

Государственная регистрация права собственности на указанные объекты произведена 18.01.2017.

Всего ФИО1 было передано имущество на сумму 44 646 564 руб.

В дополнении от 03.05.2017 к соглашению №2 от 12.01.2017 стороны согласовали, что ФИО1 претензий к ООО «Красноярский привоз» в связи с выплатой действительной стоимости его доли не имеет, отношения по выплате действительной стоимости доли урегулированы полностью.».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.03.2018 по делу № А33-8647/2017 признана недействительной сделка по передаче обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» ФИО2 недвижимого имущества, оформленную соглашением от 09.01.2017 №1 о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз», заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» и ФИО2. Применены последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения от 09.01.2017 №1, дополнительного соглашения от 12.01.2017 к соглашению от 09.01.2017 № 1 о расчетах в связи с выходом участника общества с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз», в виде возврата ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» следующего имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж 2, площадью 4 216, 3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:80, расположенное по адресу: <...>;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, этаж 2, площадью 7718,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:151, расположенное по адресу: <...> о.н.с.37, строение 24;

- обыкновенные именные бездокументарные акции ОАО «Дары Сибири» в количестве 32 870 штук номинальной стоимостью 1 000 руб. каждая, государственный регистрационный номер выпуска акций № 1-01-41240-F.

Признана недействительной сделка по передаче обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» ФИО1 недвижимого имущества, оформленную соглашением от 12.01.2017 №2 о расчетах в связи с выходом участника из общества с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз», заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» и ФИО1. Применены последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения от 12.01.2017 №2 о расчетах в связи с выходом участника общества с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз», в виде возврата ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский привоз» следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 247,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:157302, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 656,4 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:153, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 114,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:152, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 654,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:154, расположенное по адресу: <...>.

- нежилой склад, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 946,2 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:167, расположенное по адресу: <...>, дом 37/1.

- склад, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 1 448 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:160, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 866, 6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:48, расположенное по адресу: <...> зд. 37, строение 21.

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 871, 8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:61, расположенное по адресу: <...> зд. 37, строение 15.

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 767 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:71, расположенное по адресу: <...> зд. 37, строение 17.

- административный корпус, назначение: нежилое здание, этаж 2, площадью 1 029, 6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:67, расположенное по адресу: <...>.

- нежилое здание, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 141, 5 кв.м., кадастровый номер 24:50:0500229:77, расположенное по адресу: <...> зд. 37, строение 28».

За период с 21.05.2013 по 31.05.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 233 564 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 38 960 руб. 18 коп. пени по состоянию за период с 11.07.2013 по 31.05.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 233 564 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате, 38 960 руб. 18 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.05.2013 № 1603 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 21.05.2013 по 31.05.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 233 564 руб. 78 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указал:

- при вынесении судебных актов по делу А33-11099/2017 суды исходили из того, что в результате применения Департаментом ненадлежащего УПКС в рамках договора аренды земельного участка от 01.06.2002 N 4161, на стороне арендатора образовалась сумма 2 082 136,48 руб. Указанная сумма была оплачена ответчиком в составе суммы 8 354 213,39 руб., уплаченной обществом за общий период с 01.01.2002 по 05.03.2013. Сумма оплат - 2 082 136,48 руб., не учитывалась Департаментом ни в новый договор аренды от 27.05.2013 № 1603, ни в рамках рассмотрения дела № А33-2254/2014. Ввиду того, что сумма переплат за земельный участок № 24:50:0500229:004 оказалась больше заявленных исковых требований, суд в иске по делу № А33-11099/2017 Департаменту отказал. Департамент до настоящего времени суммы переплат ООО «Красноярский привоз» не вернул. В связи с этим, ООО «Красноярский привоз» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением о возврате суммы неосновательного обогащения 2 082 136,48 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами (дело № А33-25757/2019);

- согласно акту сверки арендной платы за землю по договору от 27.05.2013 № 1603 по состоянию на 19.09.2019 задолженность составляет 144 717,30 руб (копия Акта сверки прилагается). Однако в данном акте не учтены платежи по платежным поручениям от 18.09.2019 № 68 и № 69 на суммы 99 000 руб. и 50 000 руб. соответственно (копии платежных поручений прилагаются).

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.01.2019 по делу № А33-11099/2017 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора:

«При этом указанная сумма оплат - 2 082 136,48 руб., не учитывалась Департаментом ни в новый договор аренды от 27.05.2013 № 1603, ни в рамках рассмотрения дела № А33-2254/2014. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не доказал факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в связи с неоплатой пользования земельным участком площадью 1577 кв.м. за период с 12.03.2007 по 17.01.2017.».

Суд установлено, что в рамках дела № А33-25757/2019 ООО «Красноярский привоз» обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о возврате суммы неосновательного обогащения 2 082 136 руб. 48 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом, суд отклоняет ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку вопрос о возврате суммы неосновательного обогащения 2 082 136 руб. 48 коп. рассматривается в рамках дела № А33-25757/2019 и зачет указанной суммы может быть произведен после вынесения решения по делу № А33-25757/2019 в рамках исполнительного производства.

Расчет суммы долга произведен истцом в соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".

Вместе с тем, при проверке расчета суммы исковых требований за период с 21.05.2013 по 31.05.2019, судом установлено, что истцом не учтены платежи ответчика на общую сумму 149 000 руб., произведенные платежными поручениями от 18.09.2019 № 68 на сумму 99 000 руб. и от 18.09.2019 № 69 на сумму 50 000 руб.

Верный расчет суммы долга по арендным платежам за период с 21.05.2013 по 31.05.2019 составляет 84 564 руб. 78 коп.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 84 564 руб. 78 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки платежа в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 38 960 руб. 18 коп. пени по состоянию за период с 11.07.2013 по 31.05.2019.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 38 960 руб. 18 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярский привоз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 123 524 руб. 96 коп., из них: 84 564 руб. 78 коп. долга за период с 21.05.2013 по 31.05.2019 по договору от 27.05.2013 № 1603, 38 960 руб. 18 коп. пени за период с 11.07.2013 по 31.05.2019.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярский привоз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 830 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Д.С. Куликова