Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А53-27043/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27043/24
18 октября 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Птицыной А. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Ростовской областной общественной физкультурно-спортивной организации "Федерация мотоциклетного спорта Ростовской области" ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о расторжении договора, об обязании освободить нежилое помещение,

в отсутствие сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к Ростовской областной общественной физкультурно-спортивной организации "Федерация мотоциклетного спорта Ростовской области" о расторжении договора, об обязании освободить нежилое помещение

Истец явку не обеспечил, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил, о слушании дела извещен.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и РООФСО «ФМСРО» заключен договор безвозмездного пользования № 440 от 10.03.2022 на муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Чехова, 55 нежилое помещение, назначение: нежилое. Литер: п/А. Номера на поэтажном плане: 1,2,4,4а,5а, общей площадью 60,4 кв. м, комнаты 5,6 – 1/2 доля от площади 14,8 кв. м, для размещения некоммерческой ориентированной организации на срок 5 лет.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1.3 договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан поддерживать принятое в безвозмездное пользование имущество в исправном состоянии, нести все расходы, связанные содержанием переданного имущества.

В соответствии с пунктом 2.1.5. договора ответчик в течение 30-ти дней обязан заключить договор на поставку коммунальных услуг, вывоз ТБО.

Выходом на место установлено, что муниципальное нежилое помещение закрыто, длительное время никем не используется. Объект находится в неудовлетворительном состоянии, что отражено в акте проверки от 01.07.2024.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №60.03.4/4303 от 23.04.2024 о необходимости подписания дополнительного соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования от 10.03.2022 № 440 в отношении муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Чехова, 55 и ответчику предложено освободить вышеуказанное нежилое помещение ввиду нарушения условий договора.

Ответчиком указанное письмо оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

К договору, заключенному между сторонами применяются правила о договоре безвозмездного пользования, отношения по которому регулируются нормами 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

- существенно ухудшает состояние вещи;

- без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видно из акта проверки от 01.07.2024 муниципальное нежилое помещение закрыто, длительное время никем не используется. Объект находится в неудовлетворительном техническом состоянии (окна загрязнены, свалка мусора).

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно исковых требований не представил, доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор расторгнут, суд, при данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного нежилого помещения, пришел к выводу о том, что ответчик обязан освободить указанное нежилое помещение.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования № 440 от 10.03.2022.

Обязать Ростовскую областную общественную физкультурно-спортивную организацию "Федерация мотоциклетного спорта Ростовской области" ОГРН: <***>, ИНН: <***> освободить муниципальное нежилое помещение литер п/А, комнаты 1, 2, 4, 4а, 5а, общей площадью 60,4 кв. м, комнаты 5, 6-1/2 доля от площади 14,8 кв. м, расположенное по адресу Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова, 55.

Взыскать с Ростовской областной общественной физкультурно-спортивной организации "Федерация мотоциклетного спорта Ростовской области" ОГРН: <***>, ИНН: <***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е. Н. Мариненко