Решение от 17 июня 2022 г. по делу № А13-16344/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16344/2021
город Вологда
17 июня 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2022 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304353533000110), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304353533800141), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 304353533800160) к Администрации сельского поселения Бабушкинское (ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности в равных долях на:

- нежилое помещение № 12, площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:420;

- нежилое помещение № 13, площадью 7,6 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:421, расположенные по адресу: Вологодская область, с.им.Бабушкина, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер здания 35:15:0102011:133,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304353533000110, ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 304353533800141, ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 304353533800160, ИП ФИО4) обратились с иском в суд к Администрации сельского поселения Бабушкинское (далее – Ответчик, Администрация) о признании права общей долевой собственности в равных долях на нежилое помещение № 12, площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:420; нежилое помещение № 13, площадью 7,6 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:421, расположенные по адресу: Вологодская область, с.им.Бабушкина, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер здания 35:15:0102011:133.

Истцы в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных исковых требований не заявили.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 исковые требования поддерживают.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 7,8 общей площадью 28,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 35-АА № 063719.

ИП ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля ¼) принадлежат нежилые помещения №№10,11,14 площадью 40,3 кв.м., назначение – производственное помещение, этаж – 1, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2006.

ИП ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля ¼) принадлежат нежилые помещения №№10,11,14 площадью 40,3 кв.м., назначение – производственное помещение, этаж – 1, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2006.

Помимо указанных помещений в здании по адресу: <...> имеются помещения № 12(коридор) площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер 35:15:0102011:420; № 13 (коридор) площадью 7,6 кв.м., кадастровый номер 35:15:0102011:421, право собственности на которые не зарегистрировано.

С момента приобретения истцами указанных помещений реконструкции в здании не производилось.

В настоящем деле истцы просят признать право общей долевой собственности в равных долях на нежилое помещение № 12, площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:420; нежилое помещение № 13, площадью 7,6 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:421, расположенные по адресу: Вологодская область, с.им.Бабушкина, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер здания 35:15:0102011:133.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу жилого здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 постановления Пленума N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцам принадлежат нежилые помещения в вышеуказанном здании, на которые зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

Как следует из материалов дела помещения № 12 площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер 35:15:0102011:420; № 13 площадью 7,6 кв.м., кадастровый номер 35:15:0102011:421 являются коридорами, через которые истцы проходят в свои помещения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что коридор - является общим имуществом собственников здания, поскольку отвечает критериям, предусмотренным статьей 36 ЖК РФ.

Таким образом, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности в равных долях на нежилое помещение № 12, площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:420; нежилое помещение № 13, площадью 7,6 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:421, расположенные по адресу: Вологодская область, с.им.Бабушкина, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер здания 35:15:0102011:133 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на нежилое помещение № 12, площадью 14,1 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:420; нежилое помещение № 13, площадью 7,6 кв.м, кадастровый номер 35:15:0102011:421, расположенные по адресу: Вологодская область, с.им.Бабушкина, ул.Школьная, д.2, кадастровый номер здания 35:15:0102011:133.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья О.И.Лукенюк