Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А51-3637/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3637/2021
г. Владивосток
24 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эскона» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.01.2008) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Сервис» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.12.2010) о взыскании основного долга, неустойки, обязании освободить арендуемые нежилые помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца посредством системы онлайн-заседаний: ФИО2, паспорт, доверенность от 19.03.2021, диплом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эскона» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис» 222 800 рублей основного долга по договору аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2021 за период с 08.07.2020 по 25.02.2021, 259 562 рублей неустойки, возложении обязанности освободить арендуемые нежилые помещения.

Определением суда от 14.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 06.05.2021 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанного лица.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018 в размере 219 816,07 руб., пеню в размере 133 147,86 руб.; обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток Сервис» освободить нежилые помещения № 7, №8, №9, общей площадью 55,7 м2, расположенные по адресу: <...> течении 14 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключены Договор аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2021, однако ответчик в нарушение условий указанных договоров не исполняет надлежащим образом свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЭСКОНА» (Арендодатель) и ООО «Восток Сервис» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №02/10/2018, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование часть принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений, расположенных на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: <...>, лит.1, кадастровый номер 25:31:00 00 00:00:02423/1, для целей размещения офиса. Общая площадь арендованных помещений составляет 55,7 кв.м., на плане обозначены номерами №7, №8, №9.

В силу раздела III договора «Платежи и расчеты по договору» арендная плата за указанное в п.1.1 настоящего договора арендованное имущество устанавливается в размере 500,00 руб. за 1 кв.м., что составляет 27 850 руб. в месяц (п.3.1). Предусмотренная настоящим договором арендная плата, должна перечисляться в рублях ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого месяца. Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. При иных формах оплаты датой считается дата подписания Арендодателем и Арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

В силу п.4.2 договора в случае нарушения Арендатором п.3.2 настоящего договора Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по письменному соглашению сторон.

Согласно п.6.1 договор аренды заключается на срок с 01.10.2018 по 01.09.2019 (сроком на одиннадцать месяцев).

Претензией от 06.10.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2020 по 06.10.2020 в размере 111 400 руб., в связи с чем, требовал в срок до 31.10.2020 оплатить образовавшуюся задолженность, а также предстоящий арендный платеж за ноябрь в размере 27 850 руб.

Требованием (претензией) о выплате задолженности от 21.01.2021 по Договору аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018, из которого следует, что истец просит ответчика освободить арендуемые помещения, а также погасить задолженность в размере 167 600 руб. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, просил в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность и освободить арендуемые помещения.

Указанное требование направлено в адрес ответчика 21.01.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 21.01.2021.

Поскольку данную сумму ответчик не возвратил, помещение надлежащим образом не освободил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком были заключены Договор аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, доказательств освобождения помещения в более раннюю дату также не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету составляет 219 816,07 руб. за период с 08.07.2020 по 25.02.2021, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 133 147,86 руб. за период с 08.07.2020 по 25.02.2021.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.2 договора в случае нарушения Арендатором п.3.2 настоящего договора Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению нормы п.4.2 договора о взыскании суммы пени в заявленном размере.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, в связи с чем, считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере суммы пени в сумме 133147,86 руб. за период с 08.07.2020 по 25.02.2021.

Истцом заявлены требования об обязании ООО «Восток Сервис» освободить нежилые помещения № 7, №8, №9, общей площадью 55,7 м2, расположенные по адресу: <...> течении 14 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно п.6.1 договор аренды заключается на срок с 01.10.2018 по 01.09.2019 (сроком на одиннадцать месяцев).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Требованием (претензией) о выплате задолженности от 21.01.2021 по Договору аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018, из которого следует, что истец сообщал ответчику о том, что в соответствии с п.3.4, 5.3 договора «при неуплате Арендатором арендной платы в течение 20 календарных дней с момента наступления сроков платежей, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке и, кроме того, Арендодатель, в таком случае, вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды», также истец просил ответчика освободить арендуемые помещения, а также погасить задолженность в размере 167 600 руб. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, в связи с чем, просил в 30-дневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность и освободить арендуемые помещения.

Указанное требование направлено в адрес ответчика 21.01.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 21.01.2021.

Указанное требование не было получено, 22.01.2021 прибыло в место вручения и 24.02.2021 возвращено отправителю, что подтверждается информацией отслеживания почтовых отправлений почты России по почтовому отправлению 69291855010341. Юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции, которая была направлена по адресу, указному арендатором в договоре.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Таким образом, Договор аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018 является расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что Договор аренды нежилых помещений №02/10/2018 от 01.10.2018 прекратил свое действие, суд считает обоснованными и подлежащими требования истца об обязании ООО «Восток Сервис» освободить нежилые помещения № 7, №8, №9, общей площадью 55,7 м2, расположенные по адресу: <...> течении 14 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Срок в 14 дней судом признается разумным и достаточным.

Ответчик отзыв, возражения по иску не представил и таким образом, несет риск совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 16059 руб., излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату ООО «Эскона» из федерального бюджета 2588рублей госпошлины по иску в связи с уменьшением истцом суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эскона» 219816 рублей 07 копеек основного долга по договору аренды нежилых помещений, 133147 рублей 86 коп. неустойки, а также 16059рублей расходов по госпошлине.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восток Сервис» освободить нежилые помещения № 7, №8, №9, общей площадью 55,7 м2, расположенные по адресу: <...> течении 14 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Эскона» из федерального бюджета 2588рублей госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.