Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А73-5111/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5111/2020
г. Хабаровск
14 октября 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.10.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к закрытому акционерному обществу «Хабаровская ремонтно – эксплуатационная база флота» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680007, <...>)

третье лицо: Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»

о взыскании 136 262 руб. 97 коп.

при участии:

от истца – М.С. Арабаджи представитель, доверенность № 17-06/181 от 14.01.2020, диплом от 14.07.2015;

от ответчика – В.Г. Курлюченко представитель, доверенность № ХР-1521/2019 от 31.12.2019, диплом от 28.06.2013;

от третьего лица – явку не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Хабаровская ремонтно – эксплуатационная база флота» (далее – ЗАО «Хабаровская ремонтно – эксплуатационная база флота») с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.10.2018 № 350 в размере 119 229 руб. 01 коп., пени в размере 17 033 руб. 96 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды и обоснованы ссылками на законодательство об аренде.

Определением суда 16.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал иск, поддержал представленные возражения на отзыв.

Ответчик возражал относительно удовлетворения иска по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно пункту 1.2. Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, Департамент является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 16 статьи 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

04.04.2017Арбитражным судом Хабаровского края по делу № А73-1405/2017 принято решение об обязании ЗАО «Хабаровская Ремонтно – эксплутационная база флота» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050305:6, расположенного по адресу (описание местоположения): <...> а, площадью 1 920 кв. м.

26.10.2018между Департаментом и ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей», ЗАО «Хабаровская ремонтно – эксплутационная база флота» заключен договор аренды № 350 земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050305:6, расположенного по адресу (описание местоположения): <...> а, площадью 1 920 кв. м. для использования под здание гаража.

Срок действия условий договора определен с 26.10.2018 по 25.10.2028.

К договору прилагается передаточный акт от 26.10.2018 и протокол разногласий от 26.10.2018.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 16.11.2018.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2020 на арендованном земельном участке находится здание, находящееся в общей долевой собственности Российской Федерации, ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей», ЗАО «Хабаровская ремонтно – эксплутационная база флота».

Пунктами 2.1., 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что арендаторы занимают арендуемый объект ФБУ «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» с 29.03.2004, ЗАО «Хабаровская ремонтно – эксплутационная база флота» с 08.05.2003, в связи с чем условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанным в данном пункте дат.

Указанный пункт договора согласуется с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Поскольку ответчик фактически использует земельный участок до заключения соответствующего договора аренды с 08.05.2003 за период с 08.05.2003 по 25.10.2018 истцом произведено доначисление арендной платы в размере 187 906 руб. 87 коп.

13.12.2019 Департаментом в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Неисполнение договора послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно платить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК ГФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период с мая 2003 года по сентябрь 2015 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в этой части.

За период с октября 2015 года по февраль 2020 года отсутствует задолженность, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями от 14.02.2019 № 4690; от 20.05.2019 № 9005; от 03.10.2019 № 9720; от 05.12.2019 № 10038; от 06.06.2019 № 9091; от 07.11.2019 № 9900; от 09.09.2019 № 9599; от 11.02.2019 № 4668; от 11.04.2019 № 8789; от 12.08.2019 № 9422; от 17.07.2019 № 9283; от 18.03.2019 № 8660; от 20.05.2019 № 9004; от 16.01.2020 № 42; от 13.01.2020 № 20; от 06.02.2020 № 159.

Доводы истца о том, что течение срока исковой давности прерывается признанием ответчиком долга отклоняются судом, поскольку необходимо, чтобы должник каким – либо образом указал сам долг и, (обязательство), который он признает за собой.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова