Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А29-8881/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8881/2021
30 ноября 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оптимастрой» (ИНН: 1101123466; ОГРН: 1051100563997)

о взыскании долга и неустойки,

при участии:

от истца: представитель Хозяинова С.А. по доверенности от 17.12.2020,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаСтрой» (далее – ООО «ОптимаСтрой», ответчик) о взыскании 3 409 309 руб. 52 коп. задолженности за период с 4-го квартала 2018 года по 1-й квартал 2019, 494 276 руб. 52 коп. пеней за период с 26.12.2017 по 13.05.2019 по договору аренды земельного участка № 01/17-157 от 25.09.2017.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за первый квартал 2019 г. в размере 688 383 руб. 56 коп., 8 702 руб. 54 коп. пени за период с 26.03.2019 по 13.05.2019.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.10.2021 судебное заседание назначено на 26.11.2021.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчик явку своего представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Савиным Алексеем Юрьевичем (далее – ИП Савин А.Ю., арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2017 № 01/17-15 (далее – Договор), по условиям которого Савину А.Ю. был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105003:1522 общей площадью 4 622 кв.м для строительства многоквартирного дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Петрозаводская, д. 33/2 (л.д. 9).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 12.09.2017 и пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 12 563 000 руб. в год.

Арендная плата вносится арендатором в размере и сроки, указанные в приложении № 2 к договору (до 25-го числа последнего месяца соответствующего квартала).

С согласия истца права и обязанности арендатора были переданы ООО «ОптимаСтрой» на основании соглашения об уступке права от 16.10.2017 (л.д. 10). Участок передан Обществу по акту приема-передачи.

16.10.2017 ИП Савин А.Ю. уведомил Администрацию о заключении соглашения об уступке права.

07.12.2017 произведена государственная регистрация уступки права аренды на спорный земельный участок.

Обстоятельства заключения и исполнения обязательств по спорному договору были ранее предметом рассмотрения в делах №А29-7764/2018, №А29-4662/2019, решениями по которым с ООО «ОптимаСтрой» в пользу Администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскана задолженность на общую сумму 4 404 271 руб. 87 коп., в том числе задолженность по арендной плате за 1 и 4 кварталы 2018 года.

В силу ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения суда по вышеназванным делам, которым установлена заключенность и действительность договора, размер и сроки внесения арендной платы, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, а обстоятельства, ими установленные, не подлежат доказыванию вновь.

По сведениям истца вышеуказанный договор расторгнут, однако у ответчика имеется задолженность за 1 квартал 2019 года, которая с учетом уточнения исковых требований составляет 688 383 руб. 56 коп.

Претензией от 09.06.2021 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В рамках рассмотрения дела №А29-4662/2019 суды со ссылкой на положения п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснения, изложенные в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» пришли к выводу о прекращении обязанности застройщика (ответчика) оплачивать арендную плату за земельный участок только с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. Петрозаводская, 33/2. Такая регистрация произведена в отношении квартиры № 6 21.01.2019. Соответственно истцом расчет арендной платы произведен за период аренды с 01.01.2019 по 20.01.2019.

Доводы истца и расчет арендной платы подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пеней в общей сумме 8 702 руб. 54 коп. за период с 26.03.2019 по 13.05.2019.

Согласно п. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку сроки уплаты арендной платы, установленные договором, нарушены ответчиком, предъявление истцом ко взысканию суммы пени, рассчитанные согласно пункту 5.3 Договора, является также обоснованным. Расчет неустойки основан на условиях заключенного сторонами по спору договора аренды, проверен судом и не оспорен ответчиком.

Ходатайство об уменьшении размера пеней не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимастрой» (ИНН: 1101123466; ОГРН: 1051100563997) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140) 688 383 руб. 56 коп. задолженности и 8 702 руб. 54 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптимастрой» (ИНН: 1101123466; ОГРН: 1051100563997) в доход федерального бюджета 16 942 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина