Решение от 8 мая 2024 г. по делу № А82-20279/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20279/2023
г. Ярославль
08 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 18 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухиной А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное строительное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН<***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии: от истца – ФИО1, юрист по доверенности от 23.12.2023 от ответчика 1– не явился от ответчика 2- не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное строительное предприятие" обратилось с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - ответчк-1), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - ответчик - 2) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер 76:17:080801:69;

- нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили.

От ответчика-1 представил отзыв, в котором он указал, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик - 2 в письменном отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком, по существу спора возражений не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводится без участия ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договорам купли-продажи № <...> от 01.10.2015, № <...> от 01.10.2015 истец (покупатель) приобрел у общества с ограниченной ответственностью "Семь дорог" (продавца) недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер 76:17:080801:69;

- нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.

Договоры купли-продажи сторонами исполнены: покупатель оплатил приобретенное имущество, имущество передано покупателю по актам приема-передачи.

Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, предоставлен истцу в пользование Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области по договору аренды № 37 от 01.01.2023 сроком до 18.01.2026, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности продавца, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Продавец, в свою очередь, приобрел указанные здания на торгах по продаже имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом). В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности продавца не представляется возможным, в связи с тем. что последний исключен из ЕГРЮЛ.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании договора и заявления всех его участников.

В силу статьи 1 (части 2) Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии со статьей 14 (пунктом 4 части 4) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании статья 21 (части 1) Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу статьи 15 (пункта 3 части 3) Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил следующее.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Как следует из материалов дела, зарегистрировать переход права собственности на здания не представляется возможным, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца на указанные здания.

Вместе с тем, 21.05.2021 в ЕГРЮЛ в отношении продавца ООО «Семь дорог» внесена запись об исключении юридического лица.

Право собственности первичного собственника на здания возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлось ранее возникшим и юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в силу статьи 6 указанного закона.

Однако право истца на приобретение имущества в собственность не может быть поставлено в зависимость от отсутствия в ЕГРН записи о регистрации права продавца на имущество.

Стороны договоров купли-продажи не заявляли об их незаключенности и недействительности, договоры исполнены сторонами в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условиями договора, споров между сторонами относительно договора не имеется.

Имущество находится во владении истца и используется им в хозяйственной деятельности. Право пользования земельным участком, на котором расположены здания, оформлено в установленном законом порядке.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права продавца, имущество объективно принадлежит истцу на праве законного владения на основании договоров купли-продажи от № <...> от 01.10.2015, № <...> от 01.10.2015.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента приобретения, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Ярославское дорожно-ремонтное строительное предприятие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 13,2 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер 76:17:080801:69;

-нежилое здание общей площадью 6 кв.м., наименование: трансформаторная подстанция, кадастровый номер: 76:17:080801:70;

- нежилое здание общей площадью 5,8 кв.м., наименование: операторная, кадастровый номер: 76:17:080801:71, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Левцовский с/о, в районе д. Черкасово.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.Н. Чистякова