Дополнительное решение от 29 июня 2018 г. по делу № А23-9299/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул.Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ




Дело № А23-9299/2017
29 июня 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть дополнительного решения изготовлена 29 июня 2018 года.

Полный текст дополнительного решения изготовлен 29 июня 2018 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела по исковому заявлению администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Мещовск" Мещовского района Калужской области, 249240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская мясная компания", 249240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Калужский бекон", 249240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> и администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Мещовский район", 249240, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 320 610 руб. 96 коп.,


без участия представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения "Город Мещовск" Мещовского района Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 309 344 руб. 90 коп. и пени в сумме 11 266 руб. 06 коп., а всего - 320 610 руб. 96 коп. и расторжении договора.

Определением от 22.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Калужский бекон" и администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Мещовский район".

Решением от 15.05.2018 судом исковые требования удовлетворены частично, при этом судом не рассмотрено требование о расторжении договора.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калужский бекон» (арендатор) были заключены договоры аренды земельного участка № 27 от 05.03.2012 и № 53 от 10.05.2012, в соответствии с которым истец передает, а общество с ограниченной ответственностью «Калужский бекон» принимает в аренду земельные участки, указанные в п. 1.1. договоров.

Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с п. 2.1. срок аренды участков по договору № 27 от 05.03.2012 устанавливается с 05.03.2012 по 05.03.2022; по договору № 53 от 10.03.2012 – с 28 апреля 2012 года – сроком на 5 лет.

Указанные земельные участки были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Калужский бекон» согласно актам приема-передачи земельного участка от 23.10.2015 и от 10.03.2012.

На основании соглашений от 23.10.2015 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 27 от 05.03.2012 и № 53 от 10.05.2012 общество с ограниченной ответственностью «Калужский бекон» передало все права и обязанности по указанным договорам обществу с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания».

Решением от 15.05.2018 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания» в пользу администрации городского поселения «Город Мещовск» задолженность в размере 440 823 руб. 03 коп., пени в размере 17 014 руб. 21 коп, всего 457 837 рублей 24 коп. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Однако, при рассмотрении дела судом не был решен вопрос о расторжении договора № 27 от 05.03.2012.

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе сторон в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из разъяснений, указанных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено решением от 15.05.2018 ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельных участков № 27 от 05.03.2012 за период с 18.11.2015 по 31.12.2017, то есть более двух раз подряд.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о расторжении договора аренды земельных участков № 27 от 05.03.2012 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договора аренды земельных участков от 05.03.2012 № 27.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева