Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А60-62289/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62289/2019
20 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "АМОС-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 19.01.2018,

от третьего лица: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика основной долг в размере 210905 руб. 95 коп., пени в размере 150653 руб. 24 коп. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012 года в связи с систематическим нарушением обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик представил отзыв, долг признает в полном объеме, указывает, что 03.09.2019 между ответчиком и ФИО1 был заключен договор № 7-60 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012 года, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.11.2019 № 66:41:0614066:760-66/001/2019-7.

Суд привлек к участию в дело ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614066:760 из земель населенных пунктов с целевым использованием: под размещение индивидуальны жилых домов, блокированных домов и многоквартирных домов, площадью 6 453 кв.м. (выписка из ЕГРН от 29.08.2019 № 99/2019/280877984).

19.07.2012 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды №-325/0220 от 19.07.2012 земельного участка, с кадастровым номером 66:41:0614066:760. ЗАО «Галапагос» в настоящее время является АО «Амос-Групп» (ИНН совпадает).

Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 №582-ПП, а именно пунктом 3 подпунктом «д» - на основании кадастровой стоимости земельного участка.

За 2014 год арендная плата составила арендная плата 2013*1,05= 734,30 руб. в месяц.

Согласно п. 3.4. Договора арендодатель вправе раз в год изменять размер арендной платы путем индексации. Следовательно за 2015 год арендная плата составила= арендная плата за 2014 г* 1,055= 734,30*1,055= 774,68 руб. в месяц.

Арендная плата на 2016 год составила= кадастровая стоимость з/у*2%/12=2 800 600*2%/12=4 667,67 руб.

Арендная плата на 2017 год составила= арендная плата 2016 г* 1,04= 4 667,67* 1,04= 4 854,38 руб.

Арендная плата на 2018 год составила= арендная плата на 2017* 1,04=4 854,38* 1,04= 5 048,55 руб.

Арендная плата на 2019 год составила= арендная плата 2018 г* 1,043=5 048,55*1,043= 5 265,64 руб.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по Договору исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, что отражено в расчете задолженности. Остаток итоговой неоплаченной суммы основного долга за период с 01.01.2014 г. по 31.07.2019 г. составил 210905 руб. 95 коп.

Согласно п. 6.2 и Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 10 февраля 2014 г. по 10 августа 2019 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 150 653 руб. 24 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с 01.01.2014 по 10.08.2019 составила 361 559,19 руб.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, ответчик частично признает исковые требования, а именно: признает наличие задолженности в размере 210905 руб. 95 коп., пени в размере 150653 руб. 24 коп.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения арбитражным судом требований истца в силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ.

Учитывая, что признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела.

Кроме того, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012 в связи с систематическим нарушением порядка оплаты арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования указанной статьи следует, что Арендодатель должен уведомить Арендатора о досрочном расторжении договора аренды, путем направления претензии.

Как пояснил ответчик, 03.09.2019 между ответчиком и ФИО1 был заключен договор № 7-60 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012 года, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.11.2019 № 66:41:0614066:760-66/001/2019-7.

На основании изложенного, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012, суд оставляет без рассмотрения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "АМОС-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 210905 руб. 95 коп., пени в размере 150653 руб. 24 коп.

3. Взыскать с акционерного общества "АМОС-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10231 руб. 00 коп.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № АЗФ-325/0220 от 19.07.2012 года в связи с систематическим нарушением обязанности по внесению арендных платежей отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова