Решение от 25 августа 2021 г. по делу № А76-53579/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-53579/2020
25 августа 2021 г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Златоуст, Челябинская область,

к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления администрации Кыштымского городского округа, ОГРН <***>, г. Кыштым, Челябинская область,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия Кыштымского городского округа «Кыштымводоканал», ОГРН <***>, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Кыштымводоканал», ОГРН <***>,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца - ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРН <***>, г. Златоуст, Челябинская область (далее – истец) обратился 29.12.2020 в Арбитражный суд Челябинской области с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления администрации Кыштымского городского округа, ОГРН <***>, г. Кыштым, Челябинская область, (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на сети канализации, протяженностью 64 м, расположенные по адресу: <...>.

Определением Кыштымского городского суда Челябинской области от 25.11.2020 дело №2-898/2020 передано по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области.

Определением от 14.01.2021 исковое заявление принято к производству в порядке общего искового производства.

Определениями от 01.03.2021, от 21.04.2021, от 23.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие Кыштымского городского округа «Кыштымводоканал», и ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Кыштымводоканал», ОГРН <***>.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, указанные во мнении на отзыв (л.д.100-105, т.1), считает, что законные основания для использования спорной канализации собственником нежилого здания по ул. Кооперативная, 1, отсутствуют. В данном случае, имеет место несанкционированное присоединение к сетям канализации, поскольку спорная канализация в реестре муниципального имущества Кыштымского городского округа не значится, а соответственно не является муниципальной собственностью, была предназначена исключительно для эксплуатации здания кинотеатра и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 74:32:0402126:10, площадью 2398 кв.м., данная канализация не может быть отнесена к объектам инженерной инфраструктуры общего пользования. На момент заключения договора купли-продажи иные лица спорной канализацией не пользовались, бремя содержания спорными сетями канализации несет собственник земельного участка и здания, то есть ИП ФИО2

Ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении требований истца отказать, также в материалы дела представил отзыв на исковое заявление (л.д. 82, т.1), согласно которому по условиям договора (пункт 1.3) в отношении объекта установлены обременения: обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, в том числе объекты инженерной инфраструктуры – водопровод, канализация и т.д., которые расположены на приобретаемом земельном участке. В соответствии с п.2.3.3 договора, истец принял на себя данные обязательства.

Третье лицо – ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 представила мнение на исковое заявление, в котором выразила несогласие с исковыми требованиями, указала, что 01.07.2012 между МУП КГО «Кыштымводоканал» и ООО «FM» заключен договор № 132 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, перечень объектов с объемами водоотведения Магазин «Первый», объем водоотведения 90 куб.м., местом расположения магазина «Первый» является <...>, точкой врезки трубы водоотведения в центральную канализацию является спорная канализация, протяженностью 64 кв.м. Считает, что признание права собственности на спорную канализацию нарушает мои права на сброс сточных вод (л.д. 1-17, т.2).

Третьи лица – муниципальное унитарное предприятие Кыштымского городского округа «Кыштымводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Кыштымводоканал» мнение на исковое заявление не представили, заявленные требования не оспорили.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), (л.д. 94,150, т.1; л.д.43, т.2).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся лиц по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18.08.2021 по 25.08.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.11.2007 между муниципальным образованием Кыштымский городской округ Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 231 (л.д.14-17, т.1), в соответствии с п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое здание – кинотеатра, литера А, общая площадь 890, 1 кв.м., назначение – культурно-зрелищное и находящийся под ним земельный участок, в границах, утвержденных постановлением Главы Кыштымского городского округа Челябинской области от 12.12.2005 № 1730 (л.д.19, т.1), общей площадью 2398кв.м., кадастровый номер 74:32:0402126:0010, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройство прилегающей территории, расположенные по адресу: <...>.

Объект находится в муниципальной собственности Кыштымского городского округа на основании решения Челябинского Совета народных депутатов от 04.02.1993 №17/12-М. Объект внесен в реестр муниципальной собственности под № 22 (п. 1.2 договора).

В отношении объекта установлены следующие обременения:

- сохранение назначения и целевого использования объекта в качестве кинотеатра или досугового центра с наличием кинозала;

- обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные, автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры – водопровод, кабель связи, канализация, теплотрасса, электрический кабель), которые расположены на земельном участке, возможности размещения на нем межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, обеспечение доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации;

- договора аренды до 31.12.2007;

- возмещение стоимости затрат, произведенных арендатором по ремонту объекта и согласованных с продавцом (п.1.3 договора).

В силу в. 1.7 договора, общая сумма договора составляет 2 269 272 руб. 14 коп.

Согласно п.2.3.3 договора, покупатель обязуется обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные, автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры – водопровод, кабель связи, канализация, теплотрасса, электрический кабель), которые расположены на земельном участке, возможность размещения на нем межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, обеспечение доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

В приложении к договору сторонами согласован расчет цены выкупа земельного участка (л.д.18, т.1).

Земельный участок с кадастровым номером 74:32:0402126:0010 поставлен на кадастровый учет 03.12.2007 с разрешенным видом использования под эксплуатацию нежилого здания кинотеатра и благоустройство прилегающей территории (л.д.2022, т.1).

Дополнительным соглашением от 31.12.2007 к договору № 231 от 12.11.2007 (л.д.23, т.1) стороны внесли изменения, в пункте 1.3 исключены абзацы 4 и 5.

Актом приема-передачи от 31.12.2007 Комитет передал, а истец принял нежилое здание – кинотеатр, общей площадью 890,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 74:32:0402126:0010. Состояние, площадь помещения и другие технические данные соответствуют техническому паспорту и кадастровому плану (л.д.24, т.1).

Государственная регистрация права собственности произведена 07.03.2008, о чем свидетельствуют отметки Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.25, т.1).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа от 12.11.2020 № 2426 (л.д.45, т.1) инженерные сети и коммуникации к зданию кинотеатра, расположенного по адресу: <...> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кыштымский городской округ, не значатся.

Истец в материалы дела представил технический план на сооружение - канализацию от 10.04.2019 (л.д. 26-37, т.1) и технический паспорт на нежилое здание – кинотеатр (л.д.130-148, т.1).

Считая, что спорный объект – сети канализации, протяженностью 64 м, расположенные по адресу: <...> является вспомогательным объектом по отношению к принадлежащему истцу на праве собственности объекту недвижимого имущества, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из условий договора купли-продажи № 231 от 12.11.2007 спорный объект предметом договора не является.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу приведенных положений законодательства для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены основные понятия, используемые в целях реализации указанного Закона, в соответствии с которой сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно части 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые не только обладают признаками недвижимости, но и имеют самостоятельное хозяйственное значение, не выполняя лишь вспомогательную, обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, то есть способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь собственную юридическую судьбу.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По условиям договора (пункт 1.3) в отношении объекта установлены обременения: обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, в том числе объекты инженерной инфраструктуры – водопровод, канализация и т.д., которые расположены на приобретаемом земельном участке и истец в соответствии с п.2.3.3 договора, принял на себя данные обязательства без замечаний.

В материалы дела представлены договоры № 132 от 01.07.2012 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с МУП Кыштымского городского округа «Кыштымводоканал», № 419 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.11.2020 заключенные с ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 (л.д. 2-8, 19-33, т.2), из которых следует, что истец является не единственным потребителем канализации и он предназначен не только для обслуживания объектов, принадлежащих истцу.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Регистрация спорного сооружения в качестве объекта недвижимого имущества не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Изучив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, а также заслушанные в судебном заседании пояснения сторон, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания права собственности ИП ФИО2 на спорный объект, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по требованиям неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. за каждое требование.

Истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина по иску в размере 300 руб. (л.д. 12, т.1).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд относит на истца оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5 700 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судьяподпись А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.