Решение от 19 февраля 2023 г. по делу № А81-6998/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6998/2022
г. Салехард
19 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 433 631 рубля 71 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 236-15 от 24.12.2015 в размере 383017 рублей 70 копеек за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 и пени в размере 50614 рублей 01 копейки за период с 10.12.2018 по 03.05.2022, а также взыскании пени по день фактической оплаты и судебных расходов в размере 121 рубля.

Запланированная по ходатайству ответчика веб-конференция не состоялась ввиду утраты на стороне суда технической возможности.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых в том числе заявлено о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11 час. 15 мин. 16 февраля 2023 года.

Судебное заседание после объявленного перерыва продолжено в том же составе суда, без участия представителей сторон.

За время перерыва от истца поступили дополнительные пояснения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (Арендодатель) и ФИО1 (Арнедатор) заключен договор аренды земельного участка № 236-15 от 24.12.2015 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:160105:41, площадью 999 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, мкр. «Вынгапуровский», ул. Нефтяников район дома 8, для завершения строительства незавершенного строительством объекта «Магазин хозяйственных товаров».

Договор распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.08.2013 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) до 01.12.2018, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения (п.2.1, 8.6 договора).

05.02.2016 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 236-15 от 24.12.2015.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-й квартал, до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п.6.2 договора аренда земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия и не возобновляется на неопределенный срок. Задолженность за пользование спорным земельным участком начислена по правилам ст.622 ГК РФ.

Как указывает истец, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2018 по 31.12.2021 в размере 383 017 руб. 70 коп.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в размере 50 614 руб. 01 коп. за период с 10.12.2018 по 03.05.2022.

Поскольку ответчик оплату не произвел, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 20.02.2019 по делу № 2-0125/2019 объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, изъят путём продажи его с публичных торгов, начальная цена установлена в размере 1 200 000 руб. Определением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 25.12.2018 по делу № 2-0125/2019 приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объект незавершенного строительства, арест до настоящего время не снят. Ответчик указывает, что данные обстоятельства исключают возможность пользования земельным участком, в связи с чем считает, что заявленные требования являются необоснованными. Кроме того, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Отказывая в иске, суд учитывает следующее.

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Постановления N 7.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Между тем, вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 20.02.2019 по делу № 2-125/2019 у ответчика в пользу муниципалитета изъят объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:12:160105:41, площадью 999 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу 21.03.2019, то есть истец должен был осуществить действия по продаже объекта путем реализации с публичных торгов, что исключало возможность пользования ответчиком объектом и, соответственно, земельным участком после указанной даты.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.02.2022 по делу № А45-10861/2021.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).

Доказательства перерыва течения срока исковой давности истцом не представлены.

Как следует из материалов дела, иск поступил в суд в электронном виде и зарегистрирован 16.05.2022, таким образом, требования истца в части периода до 16.05.2019 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая установленную невозможность использования объекта незавершённого строительства, расположенного на спорном земельном участке, в связи с его изъятием путём продажи с публичных торгов на основании решения Ноябрьского городского суда ЯНАО от 20.02.2019 по делу № 2-125/2019, с даты его вступления в законную силу (с 21.03.2019), а также пропуск исковой давности в отношении требований до 16.05.2019, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.Н. Никитина