Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А05-5385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5385/2020
г. Архангельск
30 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 30 сентября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; адрес: 165300, Архангельская область, город Котлас, площадь Советов, дом 3) – с учетом уточнения наименования,

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994; адрес: 109012, <...>)

третьи лица:

1. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (адрес: 163000, <...>)

2. публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице производственного отделения «Котласские электрические сети» (ОГРН <***>; юридический адрес: 196247, город Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 3, литер А, помещение 16Н; адрес отделения: 165300, <...>),

3. администрация муниципального образования «Котласский муниципальный район» (ОГРН <***>, адрес: 163520, Архангельская область, Котласский район, рабочий <...>)

о признании права собственности,

без участия в заседании представителей сторон (извещены),

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее – ответчик) о признании права муниципальной собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции ЗТП № 66 общей площадью 65 м2, расположенное по адресу: <...> здание 12в.

В связи с изменением официального наименования муниципального образования «Котлас» на городской округ Архангельской области «Котлас» истец заявил об изменении своего наименования с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» и об уточнении исковых требований в части наименования лица, о признании права собственности за которым заявлено, просит признать право собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции ЗТП № 66 общей площадью 65 м2, расположенное по адресу: <...> здание 12в.

Определением от 22.07.2020 судом принято уточнение наименования истца, и уточнение исковых требований.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в заседание не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

От истца поступили дополнительные документы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на территории муниципального образования «Котлас» по адресу: <...> расположено здание трансформаторной подстанции ЗТП № 66 общей площадью 65 м2, 1983 года постройки. Здание строилось для обеспечения электрической энергией социальных объектов и многоквартирных жилых домов.

Указанное здание трансформаторной подстанции в качестве самостоятельного объекта включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Котлас» на основании постановления администрации муниципального образования «Котлас» № 169 от 20.02.2007.

С 01.03.2007 здание трансформаторной подстанции № 66 передано в аренду ОАО «Архэнерго», впоследствии ПАО «МРСК Северо-Запада» (договоры аренды № 11-11/26-07 от 01.03.2007, № 11-11/24-08 от 01.01.2008, № 24-11/149-12 от 01.09.2012).

На основании постановления администрации муниципального образования «Котлас» от 19.09.2019 № 1745 с изменениями от 02.10.2019 № 1853 зданию трансформаторной подстанции ЗТП № 66 присвоен адрес: <...> здание 12в.

Согласно представленным в материалы дела сведениям от Межрегионального территориального управления государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (письмо № 29/2186 от 07.04.2020), от Министерства имущественных отношений Архангельской области (письмо № 312-02-09/1161 от 24.03.2020), от администрации МО «Котласский муниципальный район» (письмо № 01-19/1897 от 07.08.2020) здание трансформаторной подстанции № 66 в реестре федерального имущества и реестре государственной собственности Архангельской области, реестре муниципального имущества МО «Котласский муниципальный район», не числится.

В настоящее время истец владеет зданием трансформаторной подстанции № 66 как своим собственным. Согласно техническому плану от 13.12.2019 нежилое здание трансформаторной подстанции имеет площадь 65 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1983.

Здание трансформаторной подстанции расположено в кадастровом квартале 29:24:030210, на государственном кадастровом учете не состоит. В едином государственном реестре недвижимости сведения о здании отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено здание трансформаторной подстанции, не сформирован и относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

С целью последующей регистрации права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее- Постановление № 3020-1), объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению (в том числе объекты инженерной инфраструктуры городов), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Кроме того, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Суд принимает во внимание, что на момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения по спорному объекту истек.

Открытый характер владения зданием трансформаторной подстанции как собственным подтверждается представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, учитывая положения Постановления № 3020-1, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на здание трансформаторной подстанции. Исковые требования подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов по государственной пошлине суд учитывает положения пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за городским округом Архангельской области «Котлас» право собственности на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции ЗТП № 66, расположенное по адресу: <...> здание 12в.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова