Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А50-20680/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20680/2023
20 декабря 2023 года
город Пермь



Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смертиной Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз-М» (617570, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1. Муниципальному образованию «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (617570, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>); 2. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (617570, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1. Управление по имуществу и градостроительной деятельности Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (617570, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>); 2. общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский» (617760, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

об обязании заключить муниципальный контракт управления многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.02.2023, предъявлен паспорт;

от ответчика – Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2023 №1-05-16/3, предъявлен паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Союз-М», обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам, муниципальному образованию «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края и Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края с требованиями об обязании ответчиков заключить муниципальный контракт управления многоквартирным домом по адресу: 617570, <...> с 01.01.2023 по 31.12.2023 (с учетом уточнения требований, принятого протокольным определением суда от 18.12.2023).

Определением суда от 25.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по имуществу и градостроительной деятельности Администрации Березовского муниципального округа Пермского края и общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский».

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, ссылался на неисполнение ответчиками предусмотренной статьями 161, 162 ЖК РФ, пунктами 16, 30 Правил № 491 обязанности заключить с ООО Союз-М», осуществляющим управление многоквартирным домом №37 по ул. Октябрьская, с. Березовка Пермского края, муниципальный контракт управления многоквартирным домом.

Управление ЖКХ и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в отзыве на исковое заявление выразило несогласие с исковыми требованиями, указало, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и осуществлению расходов на оплату услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении указанного жилого помещения должен нести арендатор помещения - ООО «Газпром трансгаз Чайковский».

Между тем, в судебном заседании 18.12.2023 представитель Управления ЖКХ и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края заявила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, представила проект муниципального контракта управления многоквартирным домом по ул. Октябрьская, д. 37 кв. 23 с указанием в преамбуле контракта со стороны «Собственника» Управления ЖКХ и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края и в разделе 15 контракта реквизитов Управления ЖКХ и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

Истец поддержал предложенную Управлением редакцию муниципального контракта управления многоквартирным домом.

Муниципальное образование «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку постановлением Администрации от 13.12.2021 полномочия по вопросам владения, пользования, распоряжения и управления жилищным фондом Березовского муниципального округа Пермского края переданы Управлению ЖКХ и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

ООО «Газпром трансгаз Чайковский» представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что на основании договора аренды от 14.09.2010 №А22101532 является арендатором спорного помещения. Согласно условиям данного договора аренды в стоимость арендных платежей не входит оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с момента заключения договора аренды такие расчеты производила Администрация Березовского муниципального округа Пермского края. От администрации поступил проект дополнительного соглашения к указанному договору аренды, согласно условиям которого арендатор принимает на себя обязательства самостоятельно заключить договор и производить расчеты за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время дополнительное соглашение проходит процедуру согласования и подписания. Оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ООО «Газпром трансгаз Чайковский» будет производить с даты подписания указанного дополнительного соглашения с администрацией, на основании заключенного договора с ООО «Союз-М».

От Управления по имуществу и градостроительной деятельности Администрации Березовского муниципального округа Пермского края поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым Управление считает, что договорные отношения по возмещению затрат возможны от лица ООО «Союз-М» и ООО «Газпром трансгаз Чайковский», просит в иске отказать.

Муниципальное образование «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края и Управление по имуществу и градостроительной деятельности Администрации Березовского муниципального округа Пермского края направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, просят в удовлетворении исковых требований ООО «Союз-М» отказать.

Ответчик (Муниципальное образование «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края) и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. В силу части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (протокол общего собрания собственников от 08.09.2014) ООО «Союз-М» осуществляет управления указанным многоквартирным домом.

Муниципальное образование Березовский муниципальный округ Пермского края является собственником жилого помещения квартира №23 в многоквартирном доме № 37 по ул. Октябрьская с. Березовка Пермского края, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 27.09.2023.

Указанное жилое помещение передано в аренду обществу «Газпром трансгаз Чайковский» на основании договора аренды квартиры № А 22101532 от 14.09.2010.

В период с 01.01.2023 по настоящее время ООО «Союз-М» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

ООО «Союз-М» неоднократно направляло в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края письма (исх. от 19.04.2022, 24.04.2023, 04.07.2023) с просьбой подписать муниципальный контракт управления многоквартирным домом по ул. Октябрьская, д. 37, кв. 23 на период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и произвести оплату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На данные обращения Управление направляло в адрес истца письма (исх. от 25.04.2023, 11.07.2023), в которых указывало, что спорное помещение передано в аренду ООО «Газпром трансгаз Чайковский», и арендатор обязуется возмещать затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем оснований для подписания муниципального контракта управления многоквартирным домом у Управления не имеется.

ООО «Союз-М» направило для подписания договор управления в адрес ООО «Газпром трансгаз Чайковский» (письмо от 03.05.2023).

ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в письме исх. от 07.06.2023 выразило отказ в заключении с ООО «Союз-М» договора управления многоквартирным домом, указав, что собственником спорного помещения не является.

Ссылаясь на неисполнение Муниципальным образованием Березовский муниципальный округ Пермского края, как собственником спорного жилого помещения, и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края, как лицом, которому переданы полномочия по вопросам владения, пользования, распоряжения и управления жилищным фондом Березовского муниципального округа Пермского края, предусмотренной законом обязанности заключить с обществом «Союз-М» контракт управления многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекс Российской Федерации на арендатора помещения в многоквартирном доме обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом возложена быть не может.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе в случаях, предусмотренных законом.

Таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, который предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной в установленном законом порядке (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

Как ранее установлено судом, собственником спорного помещения является Муниципальное образование Березовский муниципальный округ Пермского края.

Вместе с тем, на основании постановления Администрации Березовского муниципального округа Пермского края от 13.12.2021 № 251-1-01-03-1484 полномочия по вопросам владения, пользования, распоряжения и управления жилищным фондом Березовского муниципального округа Пермского края в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Березовского муниципального округа Пермского края, переданы Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

Согласно представленной в материалы дела выписке из сводной бюджетной росписи бюджета Березовского муниципального округа Пермского края на 2023 год и плановый период 2024-2025 годы, на выполнение Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края мероприятия «Обеспечение сохранности, содержания и эксплуатации муниципального имущества», в том числе оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в части спорного жилого помещения, в 2023 году выделены бюджетные ассигнования в размере 131 541 руб. 61 коп.

Кроме того, из материалов дела следует, что в 2021 и 2022 г. муниципальный контракт управления указанным многоквартирным домом заключался между ООО «Союз-М» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по предъявленным истцом требованиям и лицом, на которое следует возложить обязанность заключить с обществом «Союз-М» муниципальный контракт управления многоквартирным домом по адресу: 617570, <...> с 01.01.2023 по 31.12.2023 является Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к ответчику, Муниципальному образованию «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края, следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. подлежат возмещению Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Союз-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) муниципальный контракт управления многоквартирным домом по адресу: 617570, <...> с 01.01.2023 по 31.12.2023 на следующих условиях:


МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

по ул. Октябрьская, д. 37, кв. 23

с. Березовка « ___ » ____________________ 2023 года

ИКЗ 233591821769459180100100020000000000

Общество с ограниченной ответственностью «Союз-М», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, Протокола общего собрания ФИО5 от «11» апреля 2023 года, с одной стороны, и Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Березовского муниципального округа Пермского края, именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице первого заместителя главы округа, начальника ФИО4, действующего на основании распоряжения администрации Березовского муниципального района Пермского края от 24.12.2019 г. № 359-р, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключили настоящий Муниципальный контракт управления многоквартирным домом (далее - «Контракт») о нижеследующем:

1. Цель Контракта

1.1. Целью настоящего Контракта является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: 617570, <...>, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (в рамках полученных средств), решение вопросов пользования указанным имуществом Собственником помещения (помещений) посредством управления Многоквартирным домом Управляющей компанией, а также предоставления качественных коммунальных услуг Собственнику, и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2. Общие положения

2.1. Для целей настоящего Контракта используются следующие термины и определения:

- Общее собрание собственников помещений в МКД - высший орган управления в МКД.

- Управляющая компания - организация, по результатам Протокола общего собрания ФИО5 от 11 апреля 2023 года, уполномоченная на выполнение функций по управлению многоквартирным домом.

- Собственник помещения - субъект гражданского права, право собственности на помещение в МКД которого, зарегистрировано в установленном порядке.

- Пользователи жилого помещения - члены семей ФИО5 жилых помещений и граждане, осуществляющие использование жилых помещений. Члены семей ФИО5 жилых помещений имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

- Наниматели - граждане и члены их семей, проживающие в МКД на условиях социального или коммерческого найма.

- Арендаторы общего имущества в МКД - физические или юридические лица, пользующиеся общим имуществом в МКД на основании договора аренды либо на иных законных основаниях.

- Общее имущество жилого дома в настоящем Контракте определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Техническом паспорте здания (строения) № 37 по ул. Октябрьская от 18 января 2001 года. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Общее имущество МКД принадлежит Собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

- Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, к сумме общих площадей Общего имущества МКД. Доля в праве общей собственности на общее имущество МКД не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение в МКД.

- Общая площадь помещения в МКД состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и определяется на основании Технического паспорта на помещение.

- Коммунальные услуги - виды ресурсообеспечения, предоставляемые для конкретного МКД.

- Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг).

- Содержание общего имущества - комплекс услуг и работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых инженерных систем, заданных параметров и режимов работы конструкций Многоквартирного дома, его оборудования и технических устройств, в т.ч. обслуживание внутридомовых: - сетей центрального отопления; электрических сетей; систем водоснабжения и водоотведения.

Под внутридомовыми системами понимаются системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества будет осуществляться с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществляются в сроки, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами, с учетом технического состояния дома.

- Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов (в том числе и замене новыми), оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Работы по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома выполняются в сроки, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, а также по мере необходимости на основании заявки лица, уполномоченного Собственниками помещений в Многоквартирном доме, с учетом технического состояния дома.

- Капитальный ремонт - ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома не регулируются настоящим Контрактом.

2.2. Настоящий Контракт заключен на основании ст. 161, 162 ЖК РФ, а также решения общего собрания собственников помещений МКД № 37 по адресу: 617570, <...> оформленного соответствующим Протоколом общего собрания собственников помещений от 10 февраля 2021 г.

2.3. Условия настоящего Контракта определены общим собранием собственников помещений МКД и являются одинаковыми для всех ФИО5 помещений.

2.4. Распоряжение общим имуществом МКД осуществляется на основании решений общих собраний ФИО5 помещений в многоквартирном доме.

3. Предмет контракта

3.1. По настоящему Контракту Управляющая компания по заданию Собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 617570, <...>, общей площадью 82,70 м2, в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения в таком доме, а также нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, совершать фактические и юридические действия по управлению Многоквартирным домом, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

3.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, осуществляющихся в рамках настоящего Контракта, определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Контракту, является его неотъемлемой частью.

3.3. Перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, осуществляющихся в рамках настоящего Контракта, определяется в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Контракту, является его неотъемлемой частью.

3.4. В отношениях с поставщиками коммунальных услуг, Управляющая компания выступает от имени Собственника помещения и действует в его интересах и за его счет.

3.5. Услуги и работы для Собственника, не предусмотренные настоящим Контрактом, оказываются и выполняются Управляющей компанией как подрядные работы и услуги на возмездной основе. Оплата данных работ и услуг производится Собственником на основании расценок, установленных Управляющей компанией, в соответствии с выставленным Управляющей компанией платежным документом. В платежном документе должны быть указаны: наименование оказанных услуг /выполненных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

3.6. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая компания действует от своего имени, по поручению и за счет ФИО5. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей компанией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.

3.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Контрактом работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией платежным документом на оплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления платежного документа.

3.8. В случае возникшей необходимости, на основании акта осмотра технического состояния дома, правил содержания общего имущества в МКД, других нормативных правовых и нормативных технических документов, Собственники на общем собрании утверждают перечень и сроки работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, вносят изменения и дополнения в существующий «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома (Приложение № 2)», и (или) «Перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3)», в виде дополнительного соглашения к настоящему Контракту.

4. Границы ответственности

4.1. Управляющая компания несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему Контракту, в пределах следующих границ общего имущества:

4.1.1. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в Многоквартирный дом;

4.1.2. По внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков - от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

4.1.3. По внутридомовой системе электроснабжения - от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

4.2. Границей разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. При отсутствии этажного щитка - входные клеммы автоматического выключателя.

5. Обязанности сторон

5.1 .Управляющая компания обязана:

5.1.1. Приступать к выполнению настоящего Контракта со дня его подписания Сторонами.

5.1.2. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 2), а также Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома (Приложение № 3), являющихся неотъемлемыми частями настоящего Контракта.

5.1.3. Заключить в интересах Собственника с Ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме.

5.1.4. Самостоятельно определять подрядчика/исполнителя для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

5.1.5. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

5.1.6. Принимать плату за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги для Ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ от нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

5.1.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома по устранению аварий, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные действующим законодательством.

5.1.8. Подготовить предложения, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

5.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

5.1.10. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов предоставления коммунальных услуг, предусмотренных настоящим Контрактом в течение суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Исключением являются возникновение аварийных ситуаций.

5.1.11. Выдавать Собственнику расчетный документ (квитанцию), не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата.

5.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии Приложением № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

5.1.13. Не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, информировать ФИО5 помещений в Многоквартирных домах об изменении тарифов на ЖКУ путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или через СМИ - путем публикации вышеуказанной информации в районной газете «Сельская новь».

5.1.14. Организовать и проводить работы по подготовке Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, согласно графику подготовки Многоквартирных домов к сезонной эксплуатации.

5.1.15. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах Многоквартирного дома.

5.1.16. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

5.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

5.1.18. На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

5.1.19. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

5.1.20. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. Письменный отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, Управляющая компания направляет заказным письмом Председателю совета многоквартирного дома, который в свою очередь, при проведении ежегодного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доводит всеми разрешенными способами информацию, содержащуюся в предоставленном Управляющей компанией письменном отчете о выполнении условий Договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, всем Собственникам помещений в данном многоквартирном доме. Так же отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год публикуется на официальном сайте в сети интернет определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

5.1.21. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Контракта.

5.1.22. Ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учета в сроки, установленные законодательством и заносить полученные показания в журнал учета показаний, предоставить Собственнику по его требованию возможность ознакомиться со сведениями о показаниях общедомовых приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета в течение 3 лет.

5.1.23. Истребовать задолженности с Собственника помещений, его нанимателей и арендаторов, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в установленные законодательством и настоящим Контрактом сроки с учетом применения норм действующего законодательства. Приостанавливать или ограничивать подачу в помещение Собственника коммунальных ресурсов, при наличии оснований, установленных законодательством.

5.1.24. На основании решения общего собрания ФИО5 помещений сдавать в аренду места общего пользования многоквартирного дома, в т.ч. подвальные помещения Многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства. связанного с содержанием жилого дома, и другие цели в соответствии с решением общего собрания ФИО5 помещений Многоквартирного дома.

5.1.25. Выполнять дополнительные работы и услуги по управлению жилым домом при условии решения общего собрания ФИО5, за дополнительную плату, в размере согласованном с общим собранием ФИО5.

5.1.26. Передать техническую документацию (базу данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Контракта или его расторжения вновь выбранной Управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками помещений в доме -одному из ФИО5, указанному в решении общего собрания ФИО5 о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой Собственник не указан, - любому Собственнику помещений в доме.

5.1.27. Осуществлять функции по ведению учета и регистрации граждан (снятии их с регистрационного учета) по месту их жительства и месту пребывания.

5.1.28. Организовать содержание придомовой территории в соответствии с правилами пожарной безопасности. Обеспечить возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжения.

5.1.29. Разрабатывать и предлагать Собственникам помещений мероприятия по энергосбережению при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

5.2. Собственник обязан:

5.2.1. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома. Ежемесячно вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по настоящему Контракту услуги и потребленные коммунальные ресурсы, в том числе затраченные на общедомовые нужды, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.2.2. При внесении платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Контрактом, начисляются пени. Размер пени определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

5.2.3. Своевременно сообщать Управляющей компании обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме в аварийно-дисперческую службу по тел. <***>.

5.2.4. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества ФИО5 помещений в Многоквартирном доме и придомовой территории.

5.2.5. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником. Информировать Управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений;

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании копии договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

5.2.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

5.2.7. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей компанией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 07.00 часов.

з) не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

5.2.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством.

5.2.9. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

5.2.10. В целях учета потребленных коммунальных ресурсов использовать индивидуальные, приборы учета, утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

5.2.11. Ежегодно проводить годовое общее собрание ФИО5 помещений в Многоквартирном доме, устанавливать сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления ФИО5 о принятых решениях.

5.2.12. При необходимости выполнения дополнительных работ, оказания услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома, принимать на общем собрании ФИО5 решение о выполнении дополнительных работ/оказания услуг.

5.2.13. Обеспечить личное участие Собственника на общем собрании ФИО5.

5.2.14. В случае отсутствия в жилом помещении более суток, Собственник должен принять меры к предупреждению и недопущению аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях (перекрывать внутриквартирные вентили на разводящих трубах горячего и холодного водоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер), предоставить ответственным лицам Управляющей компании контактные телефоны своих представителей, имеющих ключи от занимаемых Собственником помещений (квартиры), на случай возникновения аварийной ситуации на внутридомовых инженерных сетях.

5.2.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных настоящим Контрактом работ и услуг, в т.ч. связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или по вине третьих лиц, указанные работы проводятся за счет средств Собственника или третьих лиц по чьей вине произошла аварийная ситуация.

5.2.16. На общем собрании собственников помещений избрать членов Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома из числа собственников многоквартирного дома (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ) и Определить уполномоченного представителя ФИО5 для оперативного решения вопросов, связанных с управлением Многоквартирным домом (ч.5. ст. 161.1 ЖК РФ).

5.2.17. Соблюдать правила пожарной безопасности.

5.2.18. Обеспечивать возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжения, не загораживать дороги, проезды и подъезды к многоквартирному дому.

6. Права сторон

6.1.Управляющая компания вправе:

6.1.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

6.1.2. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в помещение Собственника или пользователя помещения после письменного предупреждения (уведомления) Собственника (потребителя) в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

6.1.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

6.1.4. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду или в пользование места общего пользования, в т.ч. нежилые, подвальные помещения, конструктивные элементы, кровлю и фасад дома.

6.1.5. Готовить к окончанию года с момента начала действия Контракта (далее к концу каждого года действия Контракта при его пролонгации) предложения к общему собранию ФИО5 помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО5 в Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год.

6.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

6.2.Собственник имеет право:

6.2.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Контракту, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Контракту.

6.2.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

6.2.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия в жилом помещении, в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

6.2.4. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

6.2.5. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного общего собрания ФИО5.

6.2.6. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Контракта или его расторжения.

6.2.7. Получать от Управляющей компании сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные ресурсы, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей компанией пени.

6.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Собственника помещения.

7. Порядок расчетов

7.1. Цена настоящего Контракта определяется как сумма платы за потребленные коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, содержание и ремонт жилого помещения, стоимости услуг по управлению многоквартирным домом. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Контракта может меняться.

7.2. Плата ФИО5 помещений в Многоквартирном доме включает в себя плату за потребленные коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

7.3. Размер платы за содержание и ремонт помещения для Собственника устанавливается на общем собрании ФИО5 помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. м в месяц.

7.3.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома:

- в период с 01.01.2023 г. по 30.04.2023 г. установлен общим собранием ФИО5 помещений жилого дома с учетом предложений Управляющей компании (Протокол общего собрания ФИО5 Многоквартирного дома), и составляет для ФИО5 помещений 23,50 руб./м2/мес. с общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, без НДС. Размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с 01.01.2023г. по 30.04.2023г. определяется в размере 7773 (семь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 80 копеек, без НДС.

- в период с 01.05.2023 года по 31.12.2023 года установлен общим собранием ФИО5 помещений жилого дома с учетом предложений Управляющей компании (Протокол общего собрания ФИО5 Многоквартирного дома от «11» апреля 2023 года), и составляет для ФИО5 помещений 26,30 руб./м2/мес. с общей площади помещения, принадлежащего Собственнику, без НДС. Размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с 01.05.2023г. по 31.12.2023г. определяется в размере 17 400 (семнадцать тысяч четыреста) рублей 08 копеек, без НДС.

7.4. Ориентировочно, размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. определяется в размере 25 173 (Двадцать пять тысяч сто семьдесят три) рубля 88 копеек, без НДС.

7.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома указан в Приложении № 4 к настоящему Контракту, является его неотъемлемой частью.

7.6. За иные виды работ и услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома Собственник вносит плату при условии, что такие виды работ и услуг утверждены на общем собрании ФИО5 Многоквартирного дома.

7.7. Работы по установке, услуги по обслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения) оплачиваются Собственником по отдельным Контрактам.

7.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией в соответствии настоящим Контрактом. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в пункте 5.1.11. настоящего Контракта, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

7.9. Собственник вносит плату за предоставляемые коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома на расчетный (лицевой) счет, указанный в платежном документе или в кассу Управляющей компании.

7.10. Стоимость дополнительных работ (услуг), не указанных в настоящем Контракте, и порядок их оплаты, определяется дополнительно.

7.11. Собственник в соответствии с действующим законодательством несет обязанность по оплате ресурсов (водо- , тепло-, и электроснабжения, водоотведения) потребленных на общедомовые нужды. Размер платы за общедомовые нужды определяется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

7.12. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги по настоящему Контракту. При временном отсутствии ФИО5 помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия ФИО5.

7.13. Собранные денежные средства учитываются Управляющей компанией на едином счете, имеют целевое назначение.

7.14. Объем средств, собираемых Управляющей компанией по статье «текущий ремонт общего имущества дома» в первую очередь расходуется на устранение аварийных ситуаций и текущий ремонт «не терпящий отлагательств» (обязательный к исполнению, по предписаниям контролирующих и государственных органов), в том числе на ремонт и устранение последствий аварийных ситуаций и по жалобам и заявлениям жильцов дома.

7.15. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Собственник помещения в многоквартирном доме, а также наниматели жилых помещений по Контрактам социального найма в данном доме, в соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ плату за коммунальные услуги - холодное водоснабжение и водоотведение вносят напрямую ресурсоснабжающей организации МУП «Водоканал», на основании заключенных между Собственником (нанимателем) и МУП «Водоканал» Контрактов на оказание коммунальных услуг, плату за горячее водоснабжение и теплоснабжение вносят напрямую ресурсоснабжающей организации - ООО «ПУ ЖКХ», на основании заключенных между Собственником (нанимателем) и ООО «ПУ ЖКХ» Контрактов на оказание коммунальных услуг, плату за коммунальную услугу - электроснабжение вносят напрямую ресурсоснабжающей организации - ОАО «Пермэнергосбыт», на основании заключенных между Собственником (нанимателем) и ОАО «Пермэнергосбыт» Контрактом на оказание услуг электроснабжения.

7.16. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади помещения Собственника.

7.17. Очередность погашения требований по денежным обязательствам ФИО5 перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

8.2. Управляющая компания освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту в случае, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие неопределимой силы или по вине ФИО5.

8.3. Управляющая компания не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств ФИО5.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещения и /или коммунальные услуги Собственники жилых помещений уплачивают Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги Собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

8.6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Контрактом, Собственник несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

8.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. Управляющая компания не несет ответственности за техническое состояние общего имущества Многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Контракта, а также ответственность за невыполнение услуг, не включенных в перечень услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, согласованном с Собственниками.

8.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества Многоквартирного дома.

9. Срок действия Контракта. Условия изменения и расторжения Контракта.

9.1. Настоящий Контракт вступает в силу с момента подписания его Сторонами, распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с «01» января 2023 года и действует по «31» декабря 2023 года, в части оплаты до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

9.2. Настоящий Контракт может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в порядке, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством РФ.

9.3. Расторжение Контракта не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Контракта.

9.4. После расторжения Контракта учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием ФИО5, а в отсутствии такового -любому Собственнику.

9.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Контракта управления многоквартирным домом, если Управляющая компания не выполняет условий такого Контракта, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом.

10. Организация общего собрания

10.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

10.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

10.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

10.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

10.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

10.6. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

11. Персональные данные

и использование информации Управляющей компанией

11.1. Собственники в соответствии со ст.9 ФЗ "О персональных данных" от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ, подписанием настоящего Контракта выражают согласие и разрешают Управляющей компании обрабатывать свои персональные данные (фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения; адрес; домашний, рабочий и мобильный телефоны; сведения о наличии льгот; сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение; сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Контракта в части начисления платежей) включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, в целях, связанных с исполнением настоящего Контракта (в соответствии со ст.6 ФЗ "О персональных данных" от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ):

- для начисления, сбора и перерасчета платежей ФИО5;

- для выдачи Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;

- для ведения бухгалтерской, статистической и иной документации;

- для осуществления прямых контактов с Собственниками с помощь различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовая рассылка, телефон (включая мобильный);

- для передачи данных для взыскания обязательных платежей в судебном порядке;

- для ведения учета жилищно-коммунальных услуг;

- для автоматизированного составления и печати квитанций.

11.2. Настоящим Собственники выражают согласие и разрешают Управляющей компании и, по поручению ФИО5, третьим лицам осуществлять обработку их персональных данных, указанных в п. 11.1. настоящего Контракта.

11.3. Собственники соглашаются с тем, что для реализации целей, указанных в п. 11.1 настоящего Контракта, их персональные данные, полученные Управляющей компанией, могут быть переданы третьим лицам, которым Управляющая компания может поручить обработку персональных данных ФИО5 на основании договора, заключенного с такими лицами. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора и нормами действующего законодательства.

При передаче указанных данных ФИО5, Управляющая компания предупреждает лиц, получающих персональные данные ФИО5, о том, что эти данные являются конфиденциальными и могут быть использованы лишь в целях, для которых они переданы, и требуют от этих лиц соблюдения этого правила.

11.4. Собственники в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2006 г. № 152 - ФЗ «О персональных данных» имеют право потребовать от Управляющей компании уточнения своих персональных данных, блокирование или уничтожение своих персональных данных в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными.

12. Заключительные условия.

12.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Контракте, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ.

12.2. Все споры, возникшие из Контракта или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

12.3. Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Контракту оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

12.5. Все приложения к настоящему Контракту являются его неотъемлемой частью.

13. Взаимодействие Управляющей компании и ФИО5

13.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам настоящего Контракта через Совет многоквартирного дома, выбранного решением общего собрания.

14. Раскрытие информации Управляющей компанией

14.1. В соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, Управляющей компанией информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет giszhkh.ru. определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого Управляющая компания осуществляет свою деятельность___________________;

б) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей компании;

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

К настоящему Контракту прилагаются и являются его неотъемлемыми частями, следующие Приложения:

1. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу, ул. Октябрьская, дом № 37 (Приложение № 1).

2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и оказания услуг (Приложение № 2).

3. Перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома (Приложение № 3).

4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома (Приложение № 4).


15. Юридические адреса и подписи сторон


Управляющая компания:


Общество с ограниченной ответственностью «Союз-М» (ООО «Союз-М»)

Юридический адрес: 617570 <...>

Банковские реквизиты:

ИНН <***>

Собственник:


Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства

администрации Березовского

муниципального округа Пермского края

(Управление ЖКХ и благоустройства)

ОГРН <***> р/с <***>

Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк»

г. Нижний Новгород

БИК 042202603 КПП 591801001

Эл. почта: OOО.SOYUZ-M@mail.ru

Тел./факс (8 34 251) <***>, 3-09-50

Адреса и номера телефонов аварийно-диспетчерской службы:

617570 Пермский край, с.Березовка,

ул. Центральная 53 (подвал)

Тел. 8 (34 251) <***>, 3-09-50











Директор ООО «Союз-М»



____________ ФИО3









Место нахождения: 617570, Пермский край, <...>

Почтовый адрес: 617570, Пермский край,

<...>

Телефон: <***>

Электронная почта: zhkh20@mail.ru

ИНН: <***> КПП: 591801001

Банковские реквизиты:

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА

РОССИИ//УФК по Пермскому краю г. Пермь

Казначейский счет 03231643575060005600

БИК: 015773997

Единый казначейский счет:

40102810145370000048

Управление финансов Березовского

муниципального округа (Управление ЖКХ и

благоустройства, л/с <***>)





Первый заместитель главы округа, начальник


_________ ФИО4

Приложение № 1

к муниципальному контракту управления

многоквартирным домом

№ 37 по ул. Октябрьская, кв. 23


Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома


I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. <...>

2. Кадастровый номер 59А 487/И/15Д

3. Серия, тип постройки VBC-70,

4. Год постройки 1987

5. Степень износа по данным государственного технического учета 19%

6. 5 этажей

7. Подвал

8. 50 квартир

9. Строительный объем 13900 куб. м.

10. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 3992,9 кв. м.

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 3033,8 кв. м.

в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 487,7 кв. м.

11. Количество лестниц 45 шт.

12. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) 408,2 кв. м.

13. Уборочная площадь общих коридоров 79,5кв. м.

14. Коллективные приборы учета (марка, номер): ОДПУ ГВС - ЭКО НОМ -32 № 1350425, СВГ-20 № 25156049 ОДПУ ХВС - СВМ-40 № 33430550

ОДПУ э/энергии - счетчик активный трехфазный СЕ 301 № 123093129

ОДПУ тепловой энергии - расходомеры-счетчики электромагнитные «ВЗЛЁТ ЭР» №1240981, «ВЗЛЁТ ЭР» №1230621, тепловычислитель «ВЗЛЁТ ТСРВ-034 № 1214838.

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки. Наименование конструктивных элементов. Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее). Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент сборный ж/бетонный ленточный

2. Наружные и внутренние капитальные стены сборные ж/бетонные панели т-27 см

3. Перегородки сборные ж/бетонные панели т-6 см

4. Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные сборные ж/бетонные плиты

5. Крыша мягкая кровля мягкая 4-хслойная рулонная на битумной мастике

6. Полы бетонные, линолеум

7. Проемы окна/ двери двойные створные, окрашены/простые

8. Отделка внутренняя/ наружная затирка, обои/

9. Скрытая электропроводка, водопровод от поселковой центральной сети, горячее водоснабжение от поселковой центральной сети, канализация сброс в поселковую сеть, ванны чугунные, газоснабжение централизованное, телефонизировано, наружная антенна

10. Отопление от квартальной котельной

11. Крыльца бетонные

12. Лестницы бетонные


Приложение №2

к муниципальному контракту управления

многоквартирным домом

№ 37 по ул. Октябрьская, кв. 23


ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирного дома,

периодичность выполнения работ и оказания услуг


№ п/п

Виды работ

Периодичность выполнения

1. Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

1.1

Проведение планового осмотра внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества дома

2 раза в год

1.2

Замена перегоревших ламп накаливания в местах общего пользования и в подвальных помещениях в местах общего прохода потребителей

в течение года по мере выявления

1.3

Устранение мелких неисправностей электропроводки расположенной на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

1.4

Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

1.5

Мелкий ремонт изоляции внутридомовых инженерных систем электроснабжения расположенной на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

1.6

Проверка заземления оболочки электрокабеля, ревизия электропроводки расположенной на составе общего имущества дома

2 раза в год в рамках проведения планового осмотра, а также по мере выявления

1.7

Проведение внепланового осмотра внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

2. Осмотр состава общего имущества дома в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

2.1

Проведение планового и внепланового общего или частичного осмотра состава общего имущества дома

Периодичность и основания проведения согласно порядка установленного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

3. Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

3.1

Утепление оконных проемов расположенных на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

3.2

Ремонт или замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений расположенных на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

3.3

Утепление чердачных перекрытий расположенных на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

3.4

Проверка состояния продухов в цоколях зданий расположенных на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

3.5

Мелкий ремонт, укрепление, утепление входных дверей, расположенных на составе общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ

4. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

4.1

Уборка земельного участка входящего в состав общего имущества дома в летний период

5 раз в неделю по мере загрязненности, без учета выходных и попадающих праздничных дней

4.2

Уборка мусора с газона, очистка вручную урн входящих в состав общего имущества дома

Уборка мусора на газоне по мере образования, очистка урн по мере накопления

4.3

Уборка мусора на контейнерных площадках входящих в состав общего имущества дома

По мере образования мусора

4.4

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

По мере необходимости

4.5

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1 раз в день, без учёта выходных и попадающих праздничных дней

4.6

Посыпка песочно-соляной смесью выходов из подъездов дома, тротуаров и дорог в местах прохождения квартиросъемщиков дома в зимний период

По мере необходимости

5. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

5.1

Механическая уборка от снега дворовых дорог у жилых домов

По мере необходимости

5.2

Уборка подъездных козырьков от снега и мусора

По мере необходимости

5.3

Стрижка кустарника

По мере необходимости, не менее 1 раза в год

5.4

Покос газонов в весенне-осенний период

1-2 раза в год по мере необходимости

5.5

Уборка, складирование и организация вывоза крупногабаритного мусора образовавшегося на земельном участке входящим в состав общего имущества дома

По мере накопления и необходимости

5.6

Изготовление табличек с указанием улиц, номеров подъездов и расположенных в нем жилых помещений, а также их содержание

По мере необходимости

5.7

Проведение мероприятий по вырубке, формовке и обрезке деревьев расположенных на земельном участке входящим в состав общего имущества дома

По мере поступления обращений от граждан

5.8

Покраска существующих лавок, урн, малых архитектурных форм расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества дома

По мере необходимости

5.9

Изготовление новых или содержание и ремонт существующих информационных досок.

По мере необходимости

6. Вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

6.1

Вывоз твердых и жидких бытовых отходов

Согласно графика специализированной организации

7. Проведение в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

7.1

Проведение в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

В течение года согласно перечня мероприятий

8. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

8.1

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа

В сроки, объёме и порядке установленными требованиями действующего законодательства РФ об энергосбережении и энергоэффективности и иных нормативных актов

9. Меры по пожарной безопасности (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

9.1

Меры по пожарной безопасности

В сроки, объёме и порядке установленными требованиями действующего законодательства Российской Федерации о пожарной безопасности

10. Текущий и капитальный ремонт состава общего имущества дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

10.1

Текущий и капитальный ремонт состава общего имущества дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

В сроки, объёме и порядке установленных требованиями законодательства Российской Федерации

11. Аварийное и диспетчерское обслуживание (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

11.1

Аварийное обслуживание

Круглосуточно

11.2

Диспетчерское обслуживание

Круглосуточно

12. Проведение технических осмотров системы вентиляции, дымоудаления, а так же внутридомовых газовых сетей и оборудования, за исключением сетей и оборудования расположенного в жилых помещениях (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

12.1

Проведение технических осмотров системы вентиляции и дымоудаления

1 раз в год планово, а также по мере поступления обращений от граждан и самостоятельного выявления

12.2

Проведение технических осмотров внутридомовых газовых сетей и оборудования, за исключением сетей и оборудования расположенного в жилых помещения

Согласно графика специализированной организации, а также по мере поступления обращений от граждан

13. Паспортное обслуживание (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

13.1

Паспортное обслуживание

Согласно режима рабочего дня

14. Дератизация и дезинсекция (в рамках работ по содержанию состава общего имущества дома)

14.1

Работы по дератизации и дезинсекции

По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления и иных случаев предусмотренных действующим законодательством РФ


Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс услуг и работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и внутридомовых инженерных систем, заданных параметров и режимов работы конструкций Многоквартирного дома, его оборудования и технических устройств, в т.ч. обслуживание внутридомовых: - сетей центрального отопления; электрических сетей; систем водоснабжения и водоотведения.

Под внутридомовыми системами понимаются системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества будет осуществляться с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, осуществляются в сроки, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами, с учетом технического состояния дома.


Приложение № 3

к муниципальному контракту управления

многоквартирным домом

№ 37 по ул. Октябрьская, кв. 23

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего

имущества жилого дома

N п/п

Услуги и работы

Наименование объекта проведения работ

1
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов

Стены и фасады

2
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска

Перекрытия

3
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

Подъездные оконные и дверные

4
Ремонт отдельных участков и элементов

Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы

5
Замена, восстановление отдельных участков

Полы в подъезде

6
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

7
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

Внутренняя система отопления

8
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов

Внутренняя система магистральных и разводящих сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях)

9
Установка, замена и восстановление работоспособности

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением

внутриквартирных устройств и приборов)

10

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок.

Внешнее благоустройство


Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ по ремонту общего имущества Многоквартирного дома, выполняемых с целью восстановления работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций, а также с целью поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии общих помещений Многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.

Работы по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома выполняются в сроки, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами, а также по мере необходимости на основании заявки лица, уполномоченного Собственниками помещений в Многоквартирном доме, с учетом технического состояния дома.






Приложение № 4

к муниципальному контракту управления

многоквартирным домом

№ 37 по ул. Октябрьская, кв. 23

Размер платы

за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

с «01» января 2023 года по «30» апреля 2023 года


Вид услуги

Ед.изм

с 01.01.2023. по 30.04.2023г.

Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание):

Руб./кв.м. общей площади

4,78

Содержание иного общего имущества:



Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями

Руб./кв.м. общей площади

5,17

Уборка мест общего пользования

Руб./кв.м. общей площади

1,99

Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт

Руб./кв.м. общей площади

0,92

Аварийно - диспетчерское обслуживание

Руб./кв.м. общей площади

1,52

Услуги по управлению

Руб./кв.м. общей площади

3,05

Услуги по ведению специального счета по капитальному ремонту

Руб./кв.м общей площади

0,57

Текущий ремонт

Руб./кв.м. общей площади

5,50

Итого


23,50


Главный бухгалтер ООО «Союз-М» ФИО6




Приложение № 4

к муниципальному контракту управления

многоквартирным домом

№ 37 по ул. Октябрьская, кв. 23

Размер платы

за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

с «01» мая 2023 года по «31» декабря 2023 года


Вид услуги

Ед.изм

с 01.05.2023. по 31.12.2023г.

Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание):

Руб./кв.м. общей площади

4,78

Содержание иного общего имущества:



Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями

Руб./кв.м. общей площади

5,17

Уборка мест общего пользования

Руб./кв.м. обшей площади

1,99

Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт

Руб./кв.м. обшей площади

0,92

Аварийно — диспетчерское обслуживание

Руб./кв.м. общей площади

1,52

Услуги по управлению

Руб./кв.м. общей площади

3,05

Услуги по ведению специального счета по капитальному ремонту

Руб./кв.м. общей площади

0,57

Текущий ремонт

Руб./кв.м. общей площади

8,30

Итого


26,30


Главный бухгалтер ООО «Союз-М» ФИО6


Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Березовского муниципального округа Пермского края в пользу обществом с ограниченной ответственностью «Союз-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении исковых требований к ответчику, Муниципальному образованию «Березовский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Березовского муниципального округа Пермского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья И.А. Окулова