Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А40-55649/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 июня 2020 г. Дело № А40-55649/2020-6-408


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД РИТЕЙЛ" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ 1 ПОМ XIII КОМ №23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2012, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТР 2006" (125493, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАРВСКАЯ, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 748 781 руб., неустойки в размере 131 512 руб. 15 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД РИТЕЙЛ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТР 2006" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 748 781 руб. 00 коп., неустойки в размере 131 512 руб. 15 коп., неустойки, начисленной на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2020 по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителей истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2019г. был заключен договор аренды № 12СТI008/83, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 144,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2019г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 5.1. договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение двух лет.

Согласно п. 3.1 договора, с даты подписания акта приема-передачи арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, состоящую из постоянной и переменной составляющей.

Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 534 385 руб. 00 коп., с 24.05.2019г. – 571 792 руб. 00 коп. за помещение в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому (п. 3.1.2 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.11.2019 по 11.03.2020 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 1 748 781 руб. 00 коп.

Направленная 25.02.2020 г. в адрес ответчика претензия года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 1 748 781 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.2 договора, при не внесении арендатором арендной платы, и иных платежей предусмотренных договором, в установленные договором сроки, арендодатель имеет право потребовать оплаты пени в размере 0,1 процентов от суммы ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки передачи помещения.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы истец произвел расчет неустойки за период 26.11.2019 – 11.03.2020 в размере 131 512 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 131 512 руб. 15 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 12.03.2020 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТР 2006" (125493, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАРВСКАЯ, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЭНД РИТЕЙЛ" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ 1 ПОМ XIII КОМ №23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2012, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 748 781 руб. 00 коп., неустойку в размере 131 512 руб. 15 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга по ставке 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2020 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 803 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова