Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А56-53179/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53179/2018
27 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Якорь" (адрес: Россия 196653, г КОЛПИНО, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187403, г ФИО4, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛХОВСКИЙ р-н, пр-кт КИРОВСКИЙ 32, ОГРН: <***>);

о взыскании неосновательного обогащения


при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 16.02.2018,

- от ответчика: представителя ФИО3 по доверенности от 20.08.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Якорь" (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) о взыскании 210 501,84 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2016 по 31.12.2017.

Определением суда от 04.05.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 22.06.2018 суд перешел к рассмотрению спора по существу.

В настоящем заседании истец заявил ходатайство об уточнении суммы требований, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 230 391,78 руб.

Уточнения прияты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, согласился с уменьшением арендной платы в части применения Ки за период с марта 2016 года по 31 декабря 2017 года на сумму переплаты в размере 104 422,16 руб., в части применения Ку указал на правомерность его применения, т.к. пункт 4.1.2. раздела 2 Выписки из ЕГРН от 28.02.2018 №47/000/092/2018- 9031 содержит сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка, в т.ч. и водоохранной зоне р.ФИО4, при этом названные ограничения зарегистрированы 10.10.2006 на основании кадастрового плана земельного участка №49/06-1-1458 от 12.09.2006.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

15.02.2006 между ООО "Континенталь" и муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области был заключен договор № 15 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:12:0204001:27, площадью 2668 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - договор).

ООО "Континенталь" 15.02.2018 прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния с иными юридическим лицами и образованием ООО "Якорь". Права и обязанности ООО "Континенталь" в связи с реорганизацией перешли к ООО "Якорь".

Как следует из содержания договора, размер платежа за земельный участок, выплачиваемый Арендатором Арендодателю осуществляется на основании расчета, являющемся неотъемлемой частью договора. При этом изменение ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством, обязательно для исполнения сторон без перезаключения договора с письменным предупреждением Арендатора об изменении арендной платы за 10 дней до наступления платы по новой ставке.

Расчет арендной платы по договору аренды за 2016-2017 годы произведен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520.

При расчете суммы арендной платы в договоре использован коэффициент учета водоохранной зоны Ку равный 2 в 2017 году и коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры Ки равный 1,25 в 2016-2017 гг.

Решением Ленинградского областного суда от 27.01.2017 по делу № ЗА-11/2016 постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520, в части применения коэффициента обеспеченности объектами инфраструктуры, признано недействующим.

В отношении коэффициента учета водоохранной зоны Управлением Росреестра по Ленинградской области на основании Постановления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области сняты ограничения в использовании земельного участка.

Полагая, что уплаченная им арендная плата превышает установленный размер, поскольку при расчете арендной платы в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 неправомерно применены коэффициенты Ку и Ки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

28.12.2015 Правительство Ленинградской области постановлением № 520 утвердило порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области.

Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Пленума от 30.07.2013 № 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов", указал, что согласно части 2 Статьи 13, частям 4 и 5 статьи 195 АПК РФ нормативный правовой акт или его отдельные Положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся, в предшествующий такому решению период (абз. 1 п. 13).

После введения в действие Водного кодекса Российской Федерации (далее – Водный кодекс РФ) с 01.01.2007 ширина водоохранной зоны рек (ручьев) протяженностью от пятидесяти километров установлена в размере двухсот метров (часть 1 статьи 65 Водного кодекса РФ).

Земельные участки, расположенные по адресу: <...>, д.3, с кадастровыми номерами: 47:12:02040011:6, 47:12:02040011:27, находятся вне водоохранных зон водных объектов, что подтверждено письмом Невско-Ладожского Бассейного водного управления от 06.09.2016 № Р6-35-8267.

Несмотря на то, что с 01.01.2007 арендуемый земельный участок перестал входить в водоохранную зону, Комитет при расчете арендной платы продолжал применять повышающий коэффициент.

При этом внесение в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении водоохранной зоны спорного земельного участка правового значения не имеет, поскольку прекращение обременения обусловлено изменением законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает, что за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 у ответчика образовалось неосновательное обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 47:12:0204001:27, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Якорь" 230 391,78 руб. неосновательного обогащения, 7210,00 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.