Решение от 17 января 2022 г. по делу № А54-2001/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2001/2021
г. Рязань
17 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (390044, г.Рязань; ОГРНИП 319623400033321)

к администрации города Рязани (390000, <...>; ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФИО3 и ФИО4,

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 01.08.2020,

от ответчика: ФИО6, представитель по доверенности от 20.12.2021,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области (далее - ответчик) с исковым заявлением к администрации города Рязани о признании права собственности на автозаправочную станцию, кадастровый номер 62:29:0130002:485, инвентарный номер 13195, общая площадь 15,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 01.04.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 принято, возбуждено производство по делу, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от 31.05.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Определением суда от 07.07.2021, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО7.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указывает на невозможность государственной регистрации перехода права.

Представитель ответчика возражал по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты, выбранный истцом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

10.10.2016 между ФИО2 (покупатель) и Потребительским товарно-финансовым кооперативом "Газэнергокомплекс" (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продает, а покупатель покупает автозаправочную станцию, кадастровый номер 62:29:0130002:485, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 13195, общей площадью 15,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, находящееся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи, цена отчуждаемого объекта составляет 50000 руб.

10.10.2016 подписан Акт приема-передачи по договору купли-продажи от 10.10.2016, на основании которого произведена фактическая передача имущества в собственность покупателя, произведен расчет в полном объеме.

Потребительский товарно-финансовый кооператив "Газэнергокомплекс" ликвидирован, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 14.02.2017.

Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Управлением Росреестра по Рязанской области уведомлением от 23.06.2021 №КУВД-001/2021-23489496/1 регистрация права приостановлена, в связи с отсутствием в Единой государственном реестре недвижимости информации о государственной регистрации права собственности Продавца на Объект, а также наличии противоречий в представленных документах (л.д.72-74).

Ссылаясь на то, что у покупателя отсутствует возможность иным образом зарегистрировать свое право на объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 10.10.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ.

В пункте 58 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума №10/22).

В соответствии с пунктом 62 Постановления №10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 АПК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 №305-ЭС20-2700, в случае, когда истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, заключение договора купли-продажи здания и земельного участка под ним, а также факт уплаты предусмотренной договором цены не являются основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Согласно сложившейся правоприменительной практике в ситуации, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято судом как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Исходя из этого, круг лиц, участвующих в деле определяется избранным истцом способом защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истец, в настоящем случае, отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не оспорил, обратившись с иском о признании права собственности, который не является надлежащим способом защиты нарушенного права и не может быть рассмотрен судом по существу даже при верной квалификации сложившихся правоотношений, поскольку, в том числе, заявлен к ненадлежащему ответчику - Администрации города Рязани, не являющейся ни стороной сделки, ни органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 27.05.2021 №306-ЭС21-6439, от 28.06.2021 №307-ЭС21-8939.

Кроме того, суд отмечает, что право собственности Потребительского товарно-финансового кооператива "Газэнергокомплекс" никогда не было зарегистрировано.

Абзац 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Также суд отмечает, что решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.08.2009 по делу №А54-1851/2009 было признано право собственности Потребительского товарно-финансового кооператива "Газэнергокомплекс" на объект незавершенного строительства - автогазозаправочную станцию, общей площадью 566.0 кв.м., расположенную по адресу: <...> состоящую из: навеса АГЗС; колонки для заправки УГЗС-1; емкости V-4,2 №5 (стационарная); емкости V-4,2 №6 (стационарная); емкости V-4,2 №7 (стационарная); емкости V-4,2 №8 (стационарная); строения - операторская (лит.И), находящегося по адресу: <...>, общей площадью 15,2 кв.м.; площадки слива, подъездных путей к АГЗС; силового кабеля АГЗС; насосной и наземного газопровода высокого давления.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Таким образом, объект незавершенного строительства - автогазозаправочная станция, общей площадью 566.0 кв.м., расположенная по адресу: <...>, является сложной вещью, состоящей из главной вещи - объектов недвижимого имущества и принадлежностей - движимых вещей, не имеющих самостоятельного функционального назначения и предназначенных для обеспечения деятельности автозаправочной станции, то есть объединенных единым функциональным назначением.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на часть комплекса недвижимости противоречит статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья А.С. Котова