Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А10-3829/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3829/2018
18 октября 2018 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304032312700264, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 5 636 100 руб. 00 коп - задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2016 года за период с 21.09.2016 по 01.08.2018;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО3,


при участии в заседании:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности №18 от 07.02.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании 550000 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2016 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ИП ФИО3 и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.03.2016.

Имущество, переданное в аренду, приобретено истцом по договору купли-продажи от 09.09.2016.

Истец пояснил, что ответчик в нарушение условий договора аренды не производил оплату по арендным платежам, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 839 409 руб 68 коп за период с 21.09.2016 по 29.03.2018.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 13.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП ФИО3.

Определением от 27.08.2018 судом принято увеличение исковых требований до суммы 4 839 409 руб. 68 коп - задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2016 года за период с 21.09.2016 по 29.03.2018.

Определением от 19.09.2018 судом принято увеличение исковых требований до суммы 5 636 100 руб. 00 коп - задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2016 года за период с 21.09.2016 по 01.08.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000825878780, 67000826905935, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000825878803.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2016 ИП ФИО3 (арендодатель) передает, а ООО «Продовольственная перерабатывающая компания» (арендатор) принимает во временное пользование, следующее недвижимое имущество:

- склад муки, назначение: нежилое, площадь: 437,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 03:24:031401:329, адрес: <...> дом №1А, строение 4,

- мельничное отделение, назначение: нежилое, площадь: 621,7 кв.м, этаж 1, 2, кадастровый номер 03:24:031401:304, адрес: <...> дом №1А, строение 1 А, 1 этаж помещение II: 6-9, 2 этаж: 40-41.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что платеж арендной платы в месяц составляет 250 рублей за 1 кв.м, что составляет 264 900 руб 00 коп рублей из расчета: склад муки – 109 475 руб 00 коп , мельничное отделение – 155 425 руб 00 коп.

В пункте 8.1 договора указан срок аренды: с 31.03.2016 по 28.02.2017.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 31.03.2016г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2016 ИП ФИО3 (продавец) передано в собственность ИП ФИО2 (покупатель) недвижимое имущество:

- склад муки, назначение: нежилое, площадь: 437,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 03:24:031401:329, адрес: <...> дом №1А, строение 4,

- мельничное отделение, назначение: нежилое, площадь: 621,7 кв.м, этаж 1, 2, кадастровый номер 03:24:031401:304, адрес: <...> дом №1А, строение 1 А, 1 этаж помещение II: 6-9, 2 этаж: 40-41.

Передача имущества в собственность ИП ФИО2 произведена по акту приема-передачи от 09.09.2016г.

С 21.09.2016 г собственником имущества стала ФИО2, что следует из выписок из ЕГРП в отношении объектов: склад муки с кадастровым номером 03:24:031401:329, мельничное отделение с кадастровым номером 03:24:031401:304.

О смене собственника имущества ответчик извещен 21.09.2016 , что следует из расписки ФИО5 о получении уведомления о смене собственника.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 21.09.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2016, подписанному между ИП ФИО2 и ООО «Продовольственная перерабатывающая компания», стороны пришли к соглашению считать с 21 сентября 2016 года арендодателем по договору аренды ИП ФИО2.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, арендная плата устанавливается за все складские помещения в целом и состоит из определенного в твердой сумме платежа и переменного платежа, вносимых ежемесячно.

Пунктом 4.2 договора предусмотрен ежемесячный платеж арендной платы 264 900 руб 00 коп.

Согласно пункту 4.5 договора размер арендной платы за период с 31.03.2016 по 28.02.2017 составляет 2 922 445 руб 16 коп, в том числе НДС 18%. Оплата арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- в срок до 10 февраля 2017 арендатор вносит сумму в размере 1 156 445 руб 16 коп, в том числе НДС 18%,

- в срок до 05 марта 2017 арендатор вносит сумму в размере 883 000 руб 00 коп, в том числе НДС 18%,

- в срок до 05 апреля 2017 арендатор вносит сумму в размере 883 000 руб 00 коп, в том числе НДС 18%.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 636 100 руб. 00 коп за период с 21.09.2016 по 01.08.2018.

За период с 21.09.2016 по 30.09.2016 арендная плата составляет 88 300 руб 00 коп из расчета 264 900 руб 00 коп / 30 дней х 10 дней.

За период с 01.10.2016 по 01.08.2018 (22 месяца) аренда составляет сумму 5 827 800 руб 00 коп из расчета 264 900 руб 00 коп х 22 мес.

Таким образом, общий размер аренды составляет сумму 5 916 100 руб 00 коп.

Как следует из материалов дела, оплата по договору аренды от 31.03.2016 произведена на сумму 280 000 руб 00 коп , что подтверждается платежными поручениями №9 от 14.02.2018 на сумму 200 000 руб 00 коп , №12 от 22.02.2018 на сумму 80 000 руб 00 коп. Оплата произведена ИП ФИО6 за ООО «Продовольственная перерабатывающая компания» , что следует из назначения платежа.

С учетом частичной оплаты, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2016 за период с 21.09.2016 по 01.08.2018 составляет 5 636 100 руб 00 коп из расчета 5 916 100 руб 00 коп за минусом 280 000 руб 00 коп.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 31.03.2016 года за период с 21.09.2016 по 01.08.2018 в сумме 5 636 100 руб. 00 коп обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОДОВОЛЬСТВЕННАЯ ПЕРЕРАБАТЫВАЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304032312700264, ИНН <***>) 5 636 100 руб. 00 коп - задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 31 марта 2016 года за период с 21.09.2016 по 01.08.2018, 14 000 руб 00 коп - расходы по уплате государственной пошлины;

в доход федерального бюджета 37 181 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Л.Ф. Салимзянова