Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А68-4822/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело №А68-4822/2023

Дата вынесения резолютивной части решения: «25» апреля 2024 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «15» мая 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ИП ФИО1 (ИНН<***>, ОГРН<***>) об установлении юридического факта,

заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «СтройПрогрессКомплект» (ИНН<***>, ОГРН <***>), ООО «ЕЛ-2000» (ИНН<***>, ОГРН<***>), ООО «Армко» (ИНН<***>, ОГРН<***>), ООО «БВ-Силуэт» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от ИП ФИО1 – представитель ФИО2 по доверенности №1 от 01.07.2023 года (действ. до 01.07.2024 года);

от Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области - не явились, извещены;

от ООО «СтройПрогрессКомплект» - не явились, извещены;

от ООО «ЕЛ-2000» - не явились, извещены;

от ООО «Армко» - не явились, извещены;

от ООО «БВ-Силуэт» - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, заявитель) обратился в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об установлении юридического факта: признать, что нежилое помещение с кадастровым №71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным объектом капитального строительства и не входит в состав домовладений лит. А и лит. Д.

30.08.2023 от Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области поступили письменные пояснения, согласно которым просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, ответом №2901-13/11327 от 15.08.2022.

25.04.2024 года от МИЗО поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о привлечении в качестве заинтересованного лица по делу Управление Росреестра по Тульской области.

Заявитель возражал относительно привлечения Управления Росреестра по Тульской области к участию в деле.

Суд, рассмотрел ходатайство в порядке ст. 159 АПК РФ, и признал его не подлежащим удовлетворению, поскольку права Управления Росреестра по Тульской области не могут быть затронуты судебным актом по настоящему делу.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственники нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером 71:30:050203:3124 обратились с заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации нежилого здания.

К заявлению были приложены сообщения заявителей об объекте капитального строительства - нежилого здания.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, был получен ответ от Министерства имущественных и земельных отношений №29-01-13/11327 от 15.08.2022, в котором было указано о том, что одним из необходимых документов для принятия решения о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка является документ удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно технического паспорта на указанном земельном участке расположено два домовладения: литеры А (площадью 760,1 кв.м.) и Д (площадью 1 396,4 кв.м.).

Согласно сведениям технического паспорта БТИ от 2014 по адресу: <...>, находится комплекс строений, состоящий из нежилого здания - кадастровый номер 71:30:050203:3124 площадью 1 155 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 71:30:040202:1933 площадью 205,5 кв.м.

Данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, 1994 и 1917 постройки соответственно.

В марте 2022 собственники помещений в нежилом здании с кадастровым номером 71:30:050203:3124, обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с целью определения местоположения нежилого здания, его координирования, определения его границ.

Заявитель указывает, что в настоящее время не существует домовладений литеры А (площадью 760,1 кв.м.) и Д (площадью 1 396,4 кв.м.), а существуют самостоятельные, независимые друг от друга объекты капитального строительства: нежилое здание площадью 1 155 кв.м. и жилой дом, площадью 205,5 кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается, заключением специалиста №003-224/23, выполненным ООО «Межрегионального проектного центра», которым были проведены исследования на предмет установления: является ли объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Советская/Пирогова д. 84/2 одним многофункциональным зданием или двумя разными объектами капитального строительства?

По результатам исследования, специалистом был сделан вывод о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Советская/Пирогова д.84/2 является двумя разными объектами капитального строительства.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании п.1 ст.219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежаще документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно п.3 ст.221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

По смыслу приведенных процессуальных норм заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы (п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004г. №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п.2 ч.1 ст.220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч.3 ст.217, ч.4 ст.221 АПК РФ);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Заявитель просит установить юридический факт, что нежилое помещение с кадастровым №71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным объектом капитального строительства и не входит в состав домовладений лит. А и лит. Д.

Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Специфика заключения эксперта как доказательства по делу состоит в том, что с его помощью устанавливаются факты, требующие специальных знаний в области науки, техники, искусства и других областях, которыми ни суд, ни лица, участвующие в деле, в большинстве случаев не обладают.

При этом такие специальные познания не связаны с выяснением правовых вопросов, а направлены исключительно на установление фактических обстоятельств с использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами права и общеизвестных знаний.

В целях установления того, является ли нежилое помещение с кадастровым №71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> самостоятельным объектом капитального строительства и не входит в состав домовладений лит. А и лит. Д, определением суда от 28.09.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз».

По результатам экспертизы суду представлено заключение эксперта №03-11 от 04.03.2024, согласно выводам которого установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> ранее было учтено в составе домовладения (нежилого здания) лит. Д. Исследуемое нежилое здание с кадастровым номером 71:30:050203:3124, не имеет общих ограждающих и несущих конструкций, включая фундаменты, элементы перекрытия и кровли, с общими ограждающими и несущими конструкциями, включая фундаменты, элементы перекрытия и кровли жилого здания с кадастровым номером 71:30:040202:1933 (ранее учтенного как лит. А).

Нежилое здание с кадастровым номером 71:30:050203:3124 (ранее учтенное как лит. д) имеет инженерно-техническое обеспечение и инженерные коммуникации, обособленные от инженерно-технического обеспечения и инженерных коммуникаций жилого здания с кадастровым номером 71:30:040202:1933 (ранее учтенного как лит. А).

Установлено, что функциональные и технологические связи нежилого здания с кадастровым номером 71:30:050203:3124 (ранее учтенного как лит. Д) и жилого здания с кадастровым номером 71:30:040202:1933 (ранее учтенного как лит. А), в процессе проведения экспертизы выявлены не были, в связи с чем, у вышеуказанных исследуемых зданий, - отсутствуют признаки единства объектов.

В результате производства экспертизы (п.2.2. заключения) было установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 71:30:050203:3124 площадью 1155 кв.м, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным объектом капитального строительства.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ заключение эксперта №03-11 от 04.03.2024 года в совокупности с другими доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства по делу, приходя к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным объектом капитального строительства и не входит в состав домовладений лит. А и лит. Д.

Поскольку заявителем доказана обоснованность его требования, суд удовлетворяет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 218-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ИП ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт о том, что нежилое помещение с кадастровым № 71:30:050203:3124, площадью 1 155 кв.м, расположенное по адресу: <...> является самостоятельным объектом капитального строительства и не входит в состав домовладений лит. А и лит. Д.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская